Tisztelt Szakértő! Áfás számlát kaptunk terembérleti díjról, melynek egy részét tovább kell számláznunk. A NAV-hoz nem jelentettük be, hogy adókötelessé tesszük az ingatlan-bérbeadást. Ebben az esetben hogyan kell számláznunk ezt a továbbszámlázandó bérleti díjat? Ha áfásan, akkor a beérkezett számla áfája levonható? Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt Szakértő! Ügyfelem közforgalmú gyógyszertár. Az üzletben polcot, szabad felületet ad bérbe gyógyszerforgalmazó cégnek. Mi a helyes TEÁOR-szám? Mit számlázhatunk? Ingatlan-bérbeadás történik? Köszönöm! KM
Tisztelt Szakértő! Társaságunk ingatlan-bérbeadással foglalkozik. A Tao-törvény szabályait alkalmazzuk jelenleg az alábbiak szerint: "b) Építmény, épület bérbeadása esetén, ha a bérbeadás nem egész évre vonatkozik és/vagy a bérbeadás csak az ingatlan alapterületének egy részére valósul meg, a 3. pontban meghatározott értékcsökkenési leírás összegéből – a bérbeadás időszakára eső időarányos részt (naponta 365-öd részt), – a bérbeadott (hasznosított) alapterület négyzetméterrel arányos részét, ha az előző két eset együttesen áll fenn, akkor mindkét arányosítást figyelembe véve kiszámított részt lehet érvényesíteni.” Eddig év végén megállapítottuk a bérbeadott és a nem bérbeadott területek arányát, ami alapján kalkuláltuk a Tao szerinti értékcsökkenési kulcsot. A kiszámolt kulcs természetesen évről évre változik. (A számviteli törvény szerinti értékcsökkenés állandó a könyveinkben.) Helyesen járunk-e el, ha a Tao-törvény szerint minden évben más összeggel korrigáljuk az adóalapot az értékcsökkenés évenkénti százalékának változása miatt? Köszönettel.
Tisztelt Válaszadó! A következő kérdésekben szeretném a segítségét kérni: Adószámos magánszemély több ingatlant ad bérbe. Vásárolt még ingatlanokat, amelyeket felújít. Tételes költségelszámoló a magánszemély. A kérdés az lenne, hogy a felújítás költségét hogyan tudja elszámolni? Az újonnan vásárolt ingatlanoknál a felújítás elhúzódik, előreláthatóan csak az év utolsó hónapjaiban fogja tudni csak kiadni. A költségeket ingatlanonként vizsgáljuk? Vagyis ingatlanonként a bevétel mértékéig, vagy az összes bevétel mértékéig tudom a költségeket elszámolni? A másik kérdésem a következő lenne: van-e felső határa az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemnek olyan értelemben, hogy azt magánszemélyként már nem végezheti? Kerülhet-e az adószámos magánszemély olyan helyzetbe, miszerint áfafizetési kötelezettsége keletkezne? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Szakértő! Bérbeadtam a házamat május 1-jétől. A bérleti szerződés megkötésekor megállapodtunk a bérlőkkel, hogy a szerződéskötéskor a házban nem található egyes berendezési, felszerelési tárgyakat biztosítom részükre. Elszámolható-e a szerződéskötést követően beszerzett bútorok, függőny stb., illetve az udvarrendbetétel költsége a bérleti díjjal szemben? Másik kérdésem az, hogy mikor kell először adóelőleget fizetnem, és annak összegét hogyan kell megállapítanom? Mekkora költséghányadot vehetek maximálisan figyelembe az adóelőleg megállapításánál? Az éves bevallásban milyen mértékig vehető figyelembe költség a bevétellel szemben a jövedelem megállapításához? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Szakértők! Egy adószámmal rendelkező magánszemély az ingatlan bérleti díjáról számlát állított ki. Viszont a közüzemi díjakat a számlán nem tüntette fel, hanem egy külön elszámolást készített róla. Az szja-bevallásában bevallotta minden bevételét és leadózta. A jelenlegi szabályozás alapján muszáj lenne a közüzemi díjat visszamenőleg számlázni, vagy az elszámolás is megfelel alapbizonylatnak? Elvileg, aki most akar bérbeadni, annak se adószám, se számlatömb nem szükséges. Ezért is gondolnám, hogy nem gond, ha a számlák pótlása nem történik meg. Köszönettel.
Tisztelt Azakértő! Vállalkozásunk alaptevékenysége ingatlan-bérbeadás, amit áfamentesen végzünk. Úgy szeretnénk bővíteni a tevékenységet, hogy használt lakásokat vásárolnánk (magánszemélyektől, és azokat bérbeadnánk (más magánszemélyeknek), majd értékesítenénk. Kérdéseink: – A magánszemélytől megvásárolt lakások után áfafizetési kötelezettségünk keletkezik-e? – A magánszemélynek kiadott lakások bérleti díjára áfát kell-e felszámítani? – Az ilyen, eladni szándékozott ingatlanok értékesítése esetén keletkezik-e áfafizetési kötelezettségünk? Köszönettel.
Egy most induló kft. vásárolna egy üzlethelyiséget. A kft. áfakörbe jelentkezne be. Jól értelmezzük a szabályokat, hogy fordított adózás körébe esik? Az új kft. állapítja meg az adót és vallja be? Ha a kft. ezt az ingatlant a későbbiekben bérbeadná, akkor csak áfásan tudja bérbe adni? Ezt az ingatlant fel kell újítani. A felújítással kapcsolatos költségek áfája levonható?
Magánszemélyként ingatlant adok bérbe. Az ingatlanba vásároltam egy zuhanyfülkét, melyről nyugtát kaptam. A nyugta elegendő bizonylat a zuhanytálca költségként történő elszámolására az ingatan bébeadásából származó bevétellel szemben, vagy csak abban az esetben érvényesíthető, ha arról névre kiállított számlát kértem? Előre is köszönöm a válaszát!
Tisztelt Szakértő! Az alábbiakban szeretnék segítséget kérni. Van egy szépségszalon, és úgy alakult, hogy a bérbeadó csak 1 ember nevére akarja kiadni a helyiséget, csak 1 darab számlát hajlandó kiállítani havonta. Jelen esetben a fodrásznak, aki katás egyéni vállalkozó. A szalonban van műkörmös és kozmetikus is. Mindegyikőjük katás egyéni vállalkozó. Azt tudom, hogy ingatlan-bérbeadás esetén nem lehet az egyéni vállalkozó katás. Milyen megoldás létezik, hogy a körmös és a kozmetikus is jogosan legyen a szépségszalonban? Köszönöm előre is a segítséget!
Cégünk ingatlant bérel, istállókat, technológiával együtt. A bérbeadó nem jelentkezett be az ingatlan-bérbeadás tevékenységre az áfa hatálya alá. De mivel technológiával együtt történik a bérlés, ezért áfásan számlázza a bérleti díjat. Helyesen jár-e el?
Tisztelt Szakértő! Kérdésem, hogy jól értelmezem-e a szja-törvény 11. melléklet II. rész 2/c) pontot, vagyis a magánszemély bérbeadott ingatlanának beszerzési értékébe (mely alapján az értékcsökkenést számítjuk) a vételár mellett beletartozik a szerzéskor fizetett vagyonszerzési illeték is? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Szakértő! Egy család áll a vállalkozó apából, biztosítási jogvszony nélküli anyából és két kiskorú gyermekből. Az apa vásárolt a gyermekek nevére egy ingatlant bérbeadás céljából. Az anyukának haszonélvezeti joga van rajta. Az apuka sehol nem szerepel. Ezt az Ingatlant hivatalosan bérbe kívánják adni. Kérdésem, hogy a kedvezőbb adózás végett kiadhatják-e külön-külön az ingatlant a két kiskorú gyermek és az anyuka? A kiskorú gyermekek miatt van-e valamilyen gyámhatósági engedélyre szükség? A költségeket ki számolhatja el közülük? Az értékcsökkenés elszámolható, ha igen, kinél? Együtt kell-e vagy külön-külön adózni? A családi házban összesen négy lakás lesz bérbeadva. Előre is köszönöm a segítségüket.
Turistáknak lakást bérbeadók kötelesek pénztárgépet használni erre a tevékenységre? – kérdezte olvasónk. Juhász Tibor okleveles adószakértő válaszolt.
Társaságunk ingatlan-üzemeltetéssel, -bérbeadással foglalkozik, tevékenysége tekintetében bejelentkezett az adókötelezettség alá. Tulajdonában van két egymással szomszédos, de külön helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan. Az egyiken egy épület található, a másik jelenleg üres. A társaság a meglévő épületet fel kívánja újítani, az üres telekre egy új épületet fog felépíttetni, melyet egy átjáróval összeköt a másik ingatlanon meglévő épülettel. A két építési-szerelési munkával ugyanazt a kivitelezőt bízza meg. Az új épületre vonatkozóan rendelkezik építési hatósági engedéllyel, a felújítandó épület tekintetében jelenleg nincs szükség építési hatósági engedélyre, ehhez elképzelhető, hogy a meglévő tűzvédelmi rendszer kismértékű átalakítása miatt a tűzoltóság jóváhagyása szükséges. Kérdésünk, a két szolgáltatás áfakötelezettségére vonatkozik, a fordított és az egyenes adózás alkalmazása nem egyértelmű számunkra. Ha ugyanazt a fővállalkozót bízzuk meg egy szerződésben a két különálló, különböző ingatlanon végzett, egyrészt engedélyköteles, másrészt nem engedélyköteles munkával, akkor lehet-e az egyik munka fordított áfás, a másik egyenes áfás? Ha két külön szerződést kötünk a fővállalkozóval a különböző munkára, a különböző ingatlanokra, akkor alkalmazható-e különböző áfakezelése az ügyleteknek, attól függetlenül is, hogy összekötjük egy folyosóval a két ingatlant?
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték