Megbízható forrás, szakértő munkatárs

Előfizetés
    Előfizetés

    707 találat a(z) ingatlan-bérbeadás cimkére

    Kérdés

    Adószámmal nem rendelkező magánszemély iroda, raktár céljából haszonbérbe adja ház, udvar megnevezésű ingatlanát saját tulajdonában lévő társaságának határozatlan időre. 10 százalékos költséghányad alkalmazásáról nyilatkozott, valamint a jövedelme az 1 millió forintot nem haladja meg. Bizonylatolást tekintve a bérleti szerződés és a magánszemély által kiállított bevételi pénztárbizonylat megfelel-e? Természetesen a társaság az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelmet önálló tevékenységként számfejti tulajdonos-alkalmazottjának. Megköszönve válaszát.

    Kérdés

    Idényjelleggel apartman-bérbeadás során a pénztárgéphasználat kötelező-e? Kérem a tisztelt szakértő válaszát. Köszönöm.

    Kérdés

    Két kérdésem lenne: 1./ Közös megegyezéssel történt válást követően, a férj tulajdonába kerül egy lakás a vagyonmegosztás során. A lakást bérlőnek szándékozza kiadni. Választhatja-e a tételes költségelszámolást s elszámolhat-e értékcsökkenést is? A lakást 2010-ben a feleség nevére vették, s most a volt férj fogja megkapni. 2./ Ha egyenesági ajándékozás jogcímen szerzi meg valaki lakóingatlan tulajdonjogát, és 5 éven belül értékesíti az ingatlant, akkor érvényesíthető-e a lakóingatlanok értékesítésére vonatkozó adójogszabályok? A döntést gyorsan kellene meghoznunk. Várom megtisztelő válaszaikat. Üdvözlettel: Marcsi

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Adószámmal rendelkező magánszemély eddig ingatlant adott bérbe áfamentesen. A magánszemély egy webshopot kíván üzemeltetni, ahol kizárólag a dedikált könyvét lehet majd megvásárolni tőle. Kérdésem, hogy a könyvértékesítés végezhető-e adószámos magánszemélyként? Év közben kezdett tevékenységnél a könyvértékesítésre választható-e az alanyi mentesség? Adószámos magánszemélyként a bérbeadásnál a 10 százalékos költséghányadot alkalmazza. Kérdés, hogy a könyvre is alkalmazható-e ez? Válaszukat előre is köszönöm. Üdv.: Bácsi Ferencné

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Egy családi gazdaságban lévő terület egy részét bérbe kívánják adni. A telephelyen egy istálló és egy sajtüzem található, de a telephely egy részét már nem tudják hasznosítani, ezért azt bérbe adnák. Kerítéssel elválasztanák a területet, a bérbevevő gépek tárolására, illetve egy általuk felállított sátorban végzett szerelési munkálatokra használná az elkerített területet. Kérdésem az lenne, hogy a családi gazdaság a bérbeadást végezheti-e az őstermelői tevékenység keretében, az őstermelőkre vonatkozó adózási szabályokat alkalmazva? A családi gazdaság vezetője egyéni vállalkozó is, a járulékokat egyéni vállalkozóként fizeti, de egyéni vállalkozói tevékenységet jelenleg nem végez. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Erdélyi Andrea

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Evás főállású egyéni vállalkozó a 2015. adóévben a biztosítási jogviszonya utáni járulékkötelezettségeit havonta, vállalkozói kivét nélkül, a vállalkozásából fizette meg. Vállalkozása mellett magánszemélyként, számla ellenében és adóelőleg levonása mellett egy társas vállalkozásnak adta bérbe a magántulajdonát képező ingatlanát. A bérbeadásból származó jövedelméből a kifizető levonta a 14 % ehót (450 ezer forint). Az evás vállalkozásából vállalkozói kivétje nem keletkezett, adót nem fizetett, járulékait a vállalkozásából fizette meg. A vállalkozásából megfizetett egészségbiztosítási járulékai összegét az éves adóbevallásban csökkentő tételként figyelembe veheti-e, és visszaigényelheti-e az adóhatóságtól? Köszönöm!

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Adott egy kft., amely nincs bejelentkezve ingatlan és egyéb ingatlan bérbeadása tekintetében az áfakörbe. Van két helye egy teremgarázsban autótárolásra A helyek saját tulajdonúak. Mivel jelenleg nincs rájuk szüksége, szeretné bérbe adni egy másik kft.-nek, olyan feltétellel, hogy azt csak a bérbe vevő kft. használhatja. Ebben az esetben a bérbeadás áfaköteles-e vagy áfamentes? Valamint, ha áfaköteles, akkor a bérbe vevő nem igényelheti vissza az áfát? Válaszát előre is nagyon köszönöm.

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésemre kérem, hogy szíveskedjenek tájékoztatást adni. Ingatlan-bérbeadási tevékenységet folytató, korlátolt felelősségű társaságnak kettő tagja van. A tagok a saját tulajdonukat képező ingatlanokra (lakások, üzletek, műhely) – 10 éves határozott időtartamra – ingatlan-haszonélvezeti jogot alapítanak, és azt a kft.-re átruházzák. (Garzonlakásokra 8 millió, üzletekre 12 millió, műhelyre 11 millió forint ellenértéket állapítanak meg, szerződések alapján.) A kft. az ilyen módon átruházott ingatlanokat bérbe adja vállalkozások és magánszemélyek részére a bérbeadási főtevékenységének keretében. A szerződések értelmében a haszonélvezeti jog ellenértékét a kft. – mint az ingatlanok haszonélvezeti jogának jogosultja – hároméves egyenlő részletekben fizeti ki a tulajdonosok (a kft. tagjai) részére. A kft. az ingatlanok utáni haszonélvezeti jogot milyen módon számolhatja el a számviteli, illetve a társaságiadó-törvény alapján? Immateriális javak módjaként alkalmazhatná-e a kedvezőbb, 6 év alatt 16,67 százalékos amortizációt, vagy csak az épületekre, ingatlanokra vonatkozó 2 százalékos értékcsökkenési leírással élhet? A szíves válaszadását előre is köszönöm, tisztelettel: Strausz Tibor Adózóna előfizető

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Ingatlan-bérbeadással foglalkozó cég 2015-ben a bérbeadást főszabály szerint áfamentesen tette, 2016-ra bejelentkezett az áfakörbe. A 2015. 12. 03-án kiszámlázott, időszaki elszámolású 2015. 12. 01-2016. 01. 31-ig tartó bérleti díjat (fizetési határidő: 2015. 12. 12, teljesítés dátuma: 2015. 12. 12.) meg kell(ett-e) bontani áfamentes és áfakörös időszakra, azaz külön venni az áfamentes és az áfás időszakot, vagy pedig a teljesítés dátuma miatt áfamentesen kell(ett) kiállítani? Köszönöm válaszát!

    Kérdés

    Tisztelt Szakértők! Szeretném megtudni, hogy, ha a bérleti díjnál a tételes költségelszámolást választom, akkor az értékcsökkenés alapjaként egy értékbecslő szerint meghatározott értéket figyelembe lehet venni abban az esetben, ha más módon nem áll módunkban beszerzési értéket meghatározni? Az ingatlan nagyon régen a tulajdonunkban van, és egy kis épülethez hozzáépítettünk egy másikat, amit most bérbe szeretnénk adni. Az építkezésről nem maradt semmi bizonylat akkoriban. Így semmilyen beszerzési értéket nem tudunk igazolni. Köszönettel.

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Állásfoglalásukat kérjük a következő témában: Az NAV honlapján megjelent az alábbi állásfoglalás 2013. 02. 26-án: A kisadózó vállalkozás és az ingatlan-bérbeadás A kisadózó vállalkozások tételes adójának alanya nem lehet az a vállalkozás, amely az adóalanyiság választásának évében az Önálló vállalkozók tevékenységi jegyzéke, illetve a TEÁOR 2008 szerint 66.22 Biztosítási ügynöki, brókeri 66.29 Biztosítás, nyugdíjalap egyéb kiegészítő 68.20 Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése besorolású tevékenységből bevételt szerzett. Amennyiben az adózó 2012. évben bérbeadásból származó bevételt számolt el, akkor 2012 decemberében, 2013. január 1-ei hatállyal nem lehetett kisadózó vállalkozás. Egyéni vállalkozók esetében az ingatlan-bérbeadás magánszemélyként is végezhető, amennyiben erre irányuló szándékot az adóhatósághoz bejelentik. Esetükben a magánszemélyként végzett bérbeadás nem kizáró ok az adózási mód választásakor, ha a választás évében a bérbeadásból származó bevételt már magánszemélyként, az önálló tevékenység rendelkezései szerint veszik figyelembe. Ez azt jelenti, hogy kisadózó vállalkozó mint magánszemély végezhet bérbeadást, ha a kisadózó tevékenységi körében NEM SZEREPEL a 68.20 szerinti tevékenység? Ezek szerint a magánszemélyként végzett bérbeadás NEM KIZÁRÓ ok a kisadózó vállalkozók esetében?

    Kérdés

    Egy adószámmal rendelkező magánszemély ingatlant ad bérbe egy cégnek. Ebben az esetben köteles számlát kiállítani a bérbeadásról, vagy elengedő csak számviteli bizonylatot kiállítania, úgy, mint azoknak a magánszemélyeknek, akik nem rendelkeznek adószámmal? Köszönöm válaszát!

    Kérdés

    A társaság olasz cégtől mobil kempingházakat vásárolt, illetve bérel. A mobil kempingházakat a könyvvizsgáló az egyéb építmény (ingatlan) kategóriába sorolta be. Ezáltal felmerült a kérdés, hogy amennyiben ezek ingatlannak minősülnek, a bérbeadott kempingházak esetében a számlázás során az olasz társaságnak nem az áfatörvény 39. paragrafusa alapján kellene eljárnia? A házak bármikor elvontathatók, a kempingben az áram-, és a vízszolgáltatással vannak összekapcsolva. Válaszukat előre is köszönöm.

    Kérdés

    Szeretnék a következő kérdéseimre választ kapni, azonban a NAV ügyfélszolgálatától sem kaptam kielégítő választ. A probléma a következő lenne. Egy gazdasági társaság 2015-ben értékesített egy épületet (kereskedelmi tevékenységet végeztek benne), amit megvásárolt egy egyéni vállalkozó, aki ezt a tárgyi eszközei között nyilvántartásba vette. Az adásvételi szerződésben a felek rögzítették, hogy az áfatörvény 142. paragrafusának 1. beezdésének (e) pontja alapján a fordított adózás alá tartozik, melynek megfelelően az adó megfizetésére a vevő köteles. A vállalkozó ezt az áfát a következő bevallásában fizetendő adóként szerepeltette, befizette, levonásba azonban nem helyezte. Azért nem helyezte levonásba, mert a vállalkozás nem választotta az ingatlan esetében az adókötelessé tételt. Az egyéni vállalkozás bérbe szeretné adni az ingatlant 2016. évtől kezdve. Ha a bérbeadást 2016-tól adókötelessé tenné, akkor ezt az ingatlan beszerzésekor megfizetett áfát egy összegben levonásba helyezhetné?

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Ingatlan-bérbeadással kapcsolatban szeretném a segítségét kérni. Ausztriában rendelkezem munkaviszonnyal, viszont csak az év egy részében, februártól december közepéig. Bérbeadásból származó jövedelmem meghaladja az egymillió forintot. A1-es igazolással rendelkezem. Attól tartok, nem mentesülök így az ehofizetés alól, vagy amely hónap egészében biztosított voltam külföldön, abban a hónapban szerzett jövdelemre vonatkozik a mentesség? Segítségét köszönöm.

    {{ item.ArticleTitle }}

    {{ item.ArticleLead }}

    34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

    További hasznos adózási információk

    NE HAGYJA KI!
    Ezért érdemes előfizetni!

    LEGFRISSEBB

    További friss cikkeink »

    2026-OS ADÓVÁLTOZÁSOK

    További cikkek a rovatban »

    2025-ÖS ADÓVÁLTOZÁSOK

    További cikkek a rovatban »
    PODCAST

    Adózóna - Brand Content

    További cikkek a rovatban »
    Kalkulátorok
    Bér Bér Nyugdíj Nyugdíj Osztalék Osztalék Ingatlan illeték Ingatlan illeték További kalkulátorok »

    Kérdések és válaszok

    Megváltozott munkaképességű dolgozó bejelentési óraszámkorlát

    dr. Hajdu-Dudás Mária

    ügyvéd

    Nyugdíjas orvos és az szja

    Lepsényi Mária

    adószakértő

    Átalányadózó kiskereskedő egyéni vállalkozó költségátalányának alakulása csomagpont üzemeltetése során

    Lepsényi Mária

    adószakértő

    Szakértőink

    Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől

    2026 február
    H K Sze Cs P Sz V
    26 27 28 29 30 31 1
    2 3 4 5 6 7 8
    9 10 11 12 13 14 15
    16 17 18 19 20 21 22
    23 24 25 26 27 28 1
    Naptár nézet Lista nézet
    hirdetÉs

    Együttműködő partnereink

    1. MOORE Hungary

    2. ORAC Kiadó

    3. System Media