671 találat a(z) ingatlan-bérbeadás cimkére
Ingatlan-bérbeadás "adminisztratív" költsége
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély bérbe kívánja adni ingatlanát. Adózás szempontjából a tételes költségelszámolást választotta. Igazolt, elszámolható költségként lehet-e figyelembe venni az ingatlanközvetítőnek kifizetett jutalékot, valamint a könyvelőnek megfizetett munkadíj összegét? Köszönöm!
Magánszemély bérbeadása több tulajdonos esetén
Kérdés
Kérdésem a lakóingatlan bérbeadásából származó jövedelem adókötelezettségére, valamint a számla kibocsátására vonatkozik. A lakóingatlannak két tulajdonosa van, 50-50 százalékos tulajdoni hányaddal. Mind a két tulajdonos bejelentett adószámos magánszemély. Az 1995. évi CXVII. törvény (Szja.tv) 4. § (6) bekezdése szerint közös tulajdon esetén az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után a magánszemélyt a tulajdoni hányada arányában terheli adókötelezettség. Kérdésem: Hogyan történjen a számlázás, hogy az adott ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után a tulajdonosokat a tulajdoni hányaduk alapján terhelje az adókötelezettség, úgy a személyi jövedelemadó, mint a 14 százalékos egészségügyi hozzájárulás szempontjából? Helyesen alkalmaztuk eddigi gyakorlatként, hogy a tulajdonosok a közös tulajdonban lévő ingatlanra külön-külön számláztak, s adóztak? Válaszukat előre is köszönöm.
Bérbeadás saját egyéni vállalkozásnak
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély a saját tulajdonában lévő ingatlant szeretne bérbeadni saját egyéni vállalkozásának. Van-e erre lehetősége? Ilyen esetben, ha ez lehetséges, adószámot kell-e erre a tevékenységre igényelnie (számlakibocsátás szükséges az egyéni vállalkozás számára, ha jól tudom, ehhez mindenképp kell adószám)? A bérbeadás adóvonzata a 16 százalék szja, illetve évi 1 millió forint felett még 14 százalék eho lesz érvényes a magánszemélyre? Az szja és eho alapja a költségekkel csökkentett (legfeljebb a bevétel 50 százalékáig) bevétel lesz? Válaszát előre is köszönöm!
Bérleti díj hóközi módosítása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ingatlan-bérbeadás szerződésének a módosítása hó közben történt, megemelték az eredeti szerződésben lévő összeget. Az emelés augusztus 19. napjával történt. A kérdésem, hogy ilyenkor hogyan kell elszámolni az augusztus hónapot? 30 vagy 31 nappal kell osztani? Illetve hány nappal kell felszorozni? Melyik a helyes számítás? 30 napos osztóval 18+12 nappal való, vagy 31 napos osztóval 18+13 nappal való felszorzás? köszönöm előre is a válaszát!
Ingatlan-bérbeadás külföldi ingatlan esetében
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magyarországon élő és dolgozó magánszemély katás vállalkozó és magánszemélyként bérbeadó is. A férje kapcsán 50 százalékban egy osztrák ingatlan tulajdonosa is. Ezt az osztrák ingatlan kívánja bérbeadni, a teljes bevétel a magyar számlájára érkezne. Kell osztrák adóhatósági engedély vagy adószám a kiadáshoz? Esetleg magyar EU-s adószám? De a katásnak lehet, hiszen nem adhat bérbe? Segítséget kérek, ez hogyan kivitelezhető, hogyan kell bevallani, és hol? Köszönettel.
Bérbadás céljára használt ingatlan értékesítése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A cég ingatlan (nem lakó) bérbeadása céljából üzemeltet egy ingatlant. E tevékenységére tekintettel bejelentkezett az áfa hatálya alá. Az ingatlant most értékesíteni akarja. A működés során végzett az ingatlanon karbantartást, beruházást, melynek áfáját levonta. Az ingatlanértékesítésre nincsen bejelentkezve az áfa hatálya alá, tehát adómentesen értékesít. Az lenne a kérdésem, hogy az ingatlan adómentes értékesítése következtében a korábban a beruházási, karbantartási tevékenység során levont áfával kapcsolatban felmerül-e valamilyen arányosítási kötelezettség? Köszönettel: Ferenczi Zsolt
Ingatlan-bérbeadás adózása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Hogyan történik az adózás, ha magánszemély ad bérbe lakást, és a szerződésben meghatározott bérleti díjon kívül a felmerült rezsiköltségeket (közös költség,fűtés, víz, áram) a kifizetett számlák alapján utólag megtéríti a bérlő? (A számlák a bérbeadó nevére szólnak.) Értékcsökkenés ilyenkor számolható-e el? Köszönettel várom a válaszát.
Bérelt ingatlan bérbeadásának áfavonzata
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cégünk egyik telephelyét bérli, ahonnan áfás számlát kapunk. Szeretnénk most ennek egy részét (parkoló egy részét) mi is bérbeadni. Azt szeretném kérdezni, hogy részünkről milyen (áfás vagy mentes) számlát kell kiállítani, ha cégünk a bérbeadási tevékenységre a mentes számlázást választotta? Köszönettel!
Építményadó továbbszámlázása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egyik ügyfelem ingatlan-bérbeadással foglalkozik, mely áfás tevékenység. Most úgy döntött, hogy az építményadót is továbbszámlázza bérlőknek. Kérdésem lenne, hogy ez, mint mellékszolgáltatás, felveszi a főszolgáltatás, vagyis a bérlés áfáját, vagy mint építményadót, áfa hatályán kívüliként kell továbbszámlázni? Válaszát előre is köszönve, tisztelettel.
Kártérítés
Kérdés
Ingatlan-bérbeadással foglalkozó társaság (továbbiakban: társaság) bérlőjével hosszú távú bérleti szerződést kötött. Az ingatlan-bérbeadás tekintetében a társaság az áfakötelezettséget választotta. A bérleti szerződés szerint a bérlő havonta bérleti díjat és üzemeltetési költséget köteles fizetni. A bérleti szerződés futamideje már több éve lejárt, a bérlő azonban nem költözött ki a bérleményből, azt nem szolgáltatta vissza. A felek több éve egyeztetnek az ügy lezárásáról – bírósági per is folyamatban van -, de a társaság semmilyen díjat nem számláz a bérlőnek, és a bérlő semmilyen díjat nem fizet a bérleti szerződés lejárta óta. A bérleti szerződés erre az esetre úgy rendelkezik, hogy amennyiben a bérlő a szerződés lejártakor nem szolgáltatja vissza a bérleményt, abban az esetben minden megkezdett napra a bérleti díj napi összegének a kétszeresét köteles megfizetni. A felek peren kívüli egyezséget kívánnak kötni, amit a bíróság is megerősít. Az egyezség szerint, mivel a bérleti szerződés megszűnt, a bérlő megfizeti több évre visszamenőleg a szerződés lejárta óta elmaradt bérleti díjnak és üzemeltetési költségnek megfelelő összeget, mivel továbbra is használta, használja az ingatlant. Ennek a megfizetett összegnek az áfakötelezettség meghatározásával, számlázásával kapcsolatban kérjük állásfoglalásukat. Véleményünk szerint, mivel a bérlő nem a szerződés rendelkezéseinek megfelelően járt el, ezért jogellenesen kárt okozott, a fizetendő összeg kártérítésnek minősül.
Kata választását kizáró körülmény
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Abban szeretném a segítségét kérni, hogy ha egy vállalkozás, amely az év első két hónapjában társasági adóalany volt, majd ezután kivaalany lett, a következő adóévre választhatja-e a kata adózást, ha a társasági adóalanyiság időszakában származott bevétele ingatlan-bérbeadásból? A katatörvény szerinti "választás éve" az egy üzleti évre értendő-e? Köszönöm a válaszát
Ingatlan-bérbeadás: amikor kell adószám, és amikor nem
Cikk
Különbséget kell tenni a hosszabb időre szóló ingatlan-bérbeadás és a rövid távú, néhány vendégéjszakára szóló szolgáltatás között. Míg az egyiknél nem, a másiknál kötelező az adószám – hívja fel a figyelmet közleményében a NAV.
Szja
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A következőkben kérném a segítségét: társasház bérbead területet egy kft.-nek. A bérleti díj számláját úgy állítja ki, hogy levonja belőle az szja-t. Ezt az szja-t (nem magánszemély) a 08-as bevalláson kell-e bevallani?Év végén milyen igazolást kell adni a társasháznak? Segítségét köszönöm. Ildi
SZJ (áfa) besorolás
Kérdés
Ismerősöm teniszpályákat üzemeltet (a terület tulajdonosától bérli az ingatlant, amelyen már kialakított pályák voltak, az ő vállalkozása végzi a fenntartási munkákat, és fejleszti a területet, és ő adja ki a saját nevében az amatőr sportolóknak játék céljára a pályákat). A társaság 4 évvel ezelőtti alapításakor a 92.61.10.0 SZJ számot (sportpálya működtetése) vették fel főtevékenységként, ami normál áfakulcs szerint adózik. Időközben ismerősöm a hasonló tevékenységet végzőktől megtudta, hogy ők SZJ 70.20.12.4 számon áfamentesen számláznak sportépítmény bérbeadása jogcímén. Tanácsomat kérte, hogy számlázhat-e a továbbiakban ő is így. Kérdéseim: a ténylegesen végzett és a fentiekben leírt tevékenység ténylegesen melyik SZJ szám (és áfakulcs) alá sorolandó? Nyilván nem választható, így, ha ingatlan-bérbeadásnak minősül, akkor – mivel nem élt az adókötelessé tétel választásának lehetőségével – az elmúlt évek számláit mind hibás kulccsal állította ki, és önellenőriznie kellene? Ügyfeleivel (magánszemélyek) bruttó bérleti díjban állapodott meg, velük utólagos elszámolásra nincs is lehetőség, ennek megfelelően a számla végösszege lehet egy önellenőrzésnél az új nettó összeg? Ha mindkét SZJ alkalmazható, akkor szabadon alkalmazhatja az új tevékenységi kör bejelentését követő naptól az adómentes ingatlan-bérbeadást? Megtisztelő válaszukat megköszönve, üdvözlettel: Tulipán Anna
Ingatlan-bérbeadás: ki változtathat év közben az áfabesoroláson?
Cikk
Lehet-e év közben módosítani kijavítási kérelemmel az ingatlan-bérbeadás áfabesorolását, ha év elején mulasztott az adózó? – kérdezte olvasónk. Bartha László, adójogi szakjogász válaszolt.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
