Ingatlanbérleti-díj miatt adószámot kért a bérbeadó, és alanyi mentesként jelentkezett be. Kötelező-e számlát adni a bérleti díjról, vagy a szerződés alapján a bérbe vevő elszámolhatja (10 százalékos költséghányaddal) a bérleti dijat? A könyvelők válaszai nem egységesek. Van aki azt állítja, hogy a számlaadás kötelező, van aki azt, hogy elég a szerződés. Várom válaszukat, köszönettel.
A feleség az év első két hónapjában Magyarországon volt munkavállaló, március óta az Egyesült Királyságban dolgozik. A férj szeptemberig gyeden volt, ezt követően költözik a felesége után. Saját tulajdonú magyar cégének ügyvezetője, mely tevékenységet a gyed alatt nem látta el, ezt követően díjazás nélkül végzi az ügyvezetést. Az Egyesült Királyságban saját cég alapítását tervezi, amelyben dolgozna. Magyarországi ingatlanukat bérbe adnák. Felmerül a kérdés: hol, és hogyan kell adózniuk és járulékot fizetniük?
Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély 2013.01. 01-én kiváltotta az őstermelői igazolványát (heti 36 órát meghaladó munkaviszonnyal rendelkezik), de adószámot nem kért a NAV-tól. Őstermelésből eddig bevétele nem származott. Kérdésem az lenne, hogy az említett magánszemélynek kellett volna-e adószámot igényelnie, vagy erre csak akkor köteles, ha az őstermelésből bevétele származik? Ez a magánszemély novembertől ingatlan-bérbeadással is foglalkozna. Emiatt kell adószámot kérnie? Van-e bármilyen bejelentési kötelezettsége a NAV felé? Az ingatlant magánszemélynek adná bérbe, ekkor elegendő egy számviteli bizonylatot kibocsátani, negyedévente a jövedelem 16 százalékát befizetni, és év végén a bevételt az 53-as bevallásban szerepeltetni? Segítségét előre is köszönöm! Tisztelettel: Erdélyi Andrea
Tisztelt Szakértő! Egy felszámolás alatt lévő cég tulajdonában van egy jelenleg használaton kívüli ingatlan, amelyben egy másik kft.-nek is vannak egyéb tárgyi eszközei (gépei, berendezései stb.). Az ingatlan folyamatos őrzésére a felszámoló kettő magánszemélyt alkalmazott megbízási szerződéssel, fejenként havi 100 ezer forintos díjért. A felszámoló most kiszámlázná egy évre visszamenőleg az említett kft.-nek az őrzési díjból az ott tárolt eszközeire jutó őrzési költséget. Kérdésünk, hogy a számlázásnál van-e szerepe annak, hogy a felszámolás alatt álló cég a ingatlan-bérbeadásra választotta-e az áfát vagy nem ? (Mivel itt maga az ingatlan nincs bérbe adva, csak a benne tárolt eszközökre jutó őrzési költséget számláznák.) Válaszukat előre is köszönöm.
Kérdésem a következő: EU-s állampolgár Magyarországon lakóingatlant vesz, melyet bérbe kíván adni. Jól tudom-e, hogy ehhez magyar adószámot kell kiváltania, és önálló tevékenységből származó jövedelemként leadózza az szja-törvény szerint, illetve, ha a bérbeadásból származó jövedelme eléri az 1 millió forintot, akkor 14 százalékos ehót is kell fizetnie? Válaszukat előre is köszönöm: Ildikó
Tisztelt Adózóna! Magánszemély szálláshely-szolgáltatásra adószámot váltott ki, áfa szempontjából alanyi mentességet, szja tekintetében tételes átalányadózást választott. Az adószám kiváltásánál csak a szálláshely-szolgáltatást (5520 és 5590 teáor) jelölte meg. Egy másik ingatlanját hosszú távon bérbe adná magánszemélynek (6820 teáor), bérleti szerződés szerint, nem számlával. Kérdésem, hogy az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem a szálláshely-szolgáltatás 6 millió forintos alanyi mentességet biztosító jövedelmébe beletartozik-e vagy sem? A bérbeadásból származó jövedelem nem éri el az 1 millió forintot évente, alapesetben nem ehoköteles, feltételezem a szálláshely-szolgáltatás jövedelme ezt nem növeli, mert azután az eho meg van fizetve.
Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély bérbe kívánja adni ingatlanát. Adózás szempontjából a tételes költségelszámolást választotta. Igazolt, elszámolható költségként lehet-e figyelembe venni az ingatlanközvetítőnek kifizetett jutalékot, valamint a könyvelőnek megfizetett munkadíj összegét? Köszönöm!
Kérdésem a lakóingatlan bérbeadásából származó jövedelem adókötelezettségére, valamint a számla kibocsátására vonatkozik. A lakóingatlannak két tulajdonosa van, 50-50 százalékos tulajdoni hányaddal. Mind a két tulajdonos bejelentett adószámos magánszemély. Az 1995. évi CXVII. törvény (Szja.tv) 4. § (6) bekezdése szerint közös tulajdon esetén az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után a magánszemélyt a tulajdoni hányada arányában terheli adókötelezettség. Kérdésem: Hogyan történjen a számlázás, hogy az adott ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után a tulajdonosokat a tulajdoni hányaduk alapján terhelje az adókötelezettség, úgy a személyi jövedelemadó, mint a 14 százalékos egészségügyi hozzájárulás szempontjából? Helyesen alkalmaztuk eddigi gyakorlatként, hogy a tulajdonosok a közös tulajdonban lévő ingatlanra külön-külön számláztak, s adóztak? Válaszukat előre is köszönöm.
Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély a saját tulajdonában lévő ingatlant szeretne bérbeadni saját egyéni vállalkozásának. Van-e erre lehetősége? Ilyen esetben, ha ez lehetséges, adószámot kell-e erre a tevékenységre igényelnie (számlakibocsátás szükséges az egyéni vállalkozás számára, ha jól tudom, ehhez mindenképp kell adószám)? A bérbeadás adóvonzata a 16 százalék szja, illetve évi 1 millió forint felett még 14 százalék eho lesz érvényes a magánszemélyre? Az szja és eho alapja a költségekkel csökkentett (legfeljebb a bevétel 50 százalékáig) bevétel lesz? Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt Szakértő! Ingatlan-bérbeadás szerződésének a módosítása hó közben történt, megemelték az eredeti szerződésben lévő összeget. Az emelés augusztus 19. napjával történt. A kérdésem, hogy ilyenkor hogyan kell elszámolni az augusztus hónapot? 30 vagy 31 nappal kell osztani? Illetve hány nappal kell felszorozni? Melyik a helyes számítás? 30 napos osztóval 18+12 nappal való, vagy 31 napos osztóval 18+13 nappal való felszorzás? köszönöm előre is a válaszát!
Tisztelt Szakértő! Magyarországon élő és dolgozó magánszemély katás vállalkozó és magánszemélyként bérbeadó is. A férje kapcsán 50 százalékban egy osztrák ingatlan tulajdonosa is. Ezt az osztrák ingatlan kívánja bérbeadni, a teljes bevétel a magyar számlájára érkezne. Kell osztrák adóhatósági engedély vagy adószám a kiadáshoz? Esetleg magyar EU-s adószám? De a katásnak lehet, hiszen nem adhat bérbe? Segítséget kérek, ez hogyan kivitelezhető, hogyan kell bevallani, és hol? Köszönettel.
Tisztelt Szakértő! A cég ingatlan (nem lakó) bérbeadása céljából üzemeltet egy ingatlant. E tevékenységére tekintettel bejelentkezett az áfa hatálya alá. Az ingatlant most értékesíteni akarja. A működés során végzett az ingatlanon karbantartást, beruházást, melynek áfáját levonta. Az ingatlanértékesítésre nincsen bejelentkezve az áfa hatálya alá, tehát adómentesen értékesít. Az lenne a kérdésem, hogy az ingatlan adómentes értékesítése következtében a korábban a beruházási, karbantartási tevékenység során levont áfával kapcsolatban felmerül-e valamilyen arányosítási kötelezettség? Köszönettel: Ferenczi Zsolt
Tisztelt Szakértő! Hogyan történik az adózás, ha magánszemély ad bérbe lakást, és a szerződésben meghatározott bérleti díjon kívül a felmerült rezsiköltségeket (közös költség,fűtés, víz, áram) a kifizetett számlák alapján utólag megtéríti a bérlő? (A számlák a bérbeadó nevére szólnak.) Értékcsökkenés ilyenkor számolható-e el? Köszönettel várom a válaszát.
Tisztelt Szakértő! Cégünk egyik telephelyét bérli, ahonnan áfás számlát kapunk. Szeretnénk most ennek egy részét (parkoló egy részét) mi is bérbeadni. Azt szeretném kérdezni, hogy részünkről milyen (áfás vagy mentes) számlát kell kiállítani, ha cégünk a bérbeadási tevékenységre a mentes számlázást választotta? Köszönettel!
Tisztelt Szakértő! Egyik ügyfelem ingatlan-bérbeadással foglalkozik, mely áfás tevékenység. Most úgy döntött, hogy az építményadót is továbbszámlázza bérlőknek. Kérdésem lenne, hogy ez, mint mellékszolgáltatás, felveszi a főszolgáltatás, vagyis a bérlés áfáját, vagy mint építményadót, áfa hatályán kívüliként kell továbbszámlázni? Válaszát előre is köszönve, tisztelettel.
Lepsényi Mária
adószakértő
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték