691 találat a(z) ingatlan-bérbeadás cimkére
Bérbeadás áfája
Kérdés
Egy kft. bérbe adja a fogorvosi rendelőjét. A bérbeadás a rendelőben található eszközökre – például sterilizáló készülékre, fogorvosi műszerkészletre, röntgenkészülékre, a külön helységben üzemelő kompresszorra és szívómotorra – is vonatkozik. Utóbbi kettő berendezés az ingatlanban kialakított, előre beépített csőhálózathoz kapcsolódik. A kft. ingatlan-bérbeadásra nem választott áfát. Kérdés: kezelhető-e egységesen áfamentesként az ingatlan bérbeadása, vagy az eszközöket külön, áfa felszámításával kell bérbeadni? Hogyan történik a rezsi továbbszámlázása a bérlő felé? Ha mentes a teljes bérleti díj, akkor a rezsi is az, mint járulékos szolgáltatás? Ha külön kezelendő az eszközök bérbeadása, akkor a rezsit meg kell osztani?
Bérbeadás áfavonzata
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemélyként bérbe adott ingatlanegységnek van-e áfavonzata? A bérleti szerződés az ingatlanegységre szól, mely tartalmazza a következőket: lakás, kertrész (udvar), teremgarázs, tároló. Köszönettel várom a válaszát.
Sajátrezsis beruházás áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy kft. egy turisztikai ingatlant, kilátót épít, ami a tulajdonában marad, és üzemeltetésre bérbe szeretné majd adni. A cég tevékenységi körében szerepel az ingatlan-bérbeadás, viszont még ténylegesen nem végezte ezt a tevékenységet, nincs bejelentkezve, hogy az ingatlan-bérbeadást áfásan szeretné végezni. Be kell most jelentkezni az ingatlan-bérbeadásra, hogy az építkezés során szükséges anyagok áfáját levonásba helyezhesse, vagy ha elkészült az ingatlan, és ténylegesen végezni fogja az ingatlan-bérbeadást, akkor lehet csak az ingatlan-bérbeadásra az áfát választani, és ebben az esetben csak az aktiváláskor lehet az építkezés áfáját levonásba helyezni? Válaszát előre is köszönöm! Glückné
Ingatlan-bérbeadás adózása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A segítségét szeretnénk kérni az alábbi ingatlan-bérbeadás ügyben. Cégünk adószámmal rendelkező belföldi magánszemélytől ingatlant bérel. Meg is kapjuk minden hónapban az átutalásos számlát, mely számfejtésre kerül, és beállítjuk a havi 08-as bevallásba. A bérlő most szólt, hogy szerinte nem jól adózzuk, mert a teljesítése a számlának hiába januári, ha azt a cégünk csak márciusban fizeti ki neki, akkor azt a márciusi bérszámfejtésbe kell beállítani, és bevallani, mivel ő az összeget nem kapta meg. Valóban rosszul csináljuk? Emiatt önellenőriznünk kell az összes 08-as bevallást? :( Köszönettel várjuk szakértői véleményüket!
Áfa utólagos levonása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Utólag került hozzánk egy kft. könyvelése, ahol novemberben ügyvezetőváltás történt. A kft. főtevékenysége italszolgáltatás (az áfakörbe bejelentkezett), de ezt a tevékenységet még nem kezdte meg. Egész évben egy üzlethelységet bérelt, más gazdasági esemény nem történt. Erről havonta, áfatartalommal számlát kapott. A költségek ellensúlyozására ezt a bérelt helyiséget tovább bérbeadta 2015. 12. hónaptól. Bérbeadás tekintetében 2015. évben nem jelentkezett be áfakörbe, ez csak a 2016. évtől történt meg. Az áfabevallásokat negyedévente nulla értékkel nyújtotta be (levonható áfa nem szerepelt benne). Az új ügyvezető szeretne a kifizetett bérleti díj áfaösszegéhez hozzájutni 2015. 01. 11. hónapok tekintetében. Jogosan vonható le a 2015. évben kifizetett bérleti díj áfaösszege a következő esetekben? 1.) 2016. évben a kft. megkezdi az italszolgáltatás főtevékenységet. 2.) A főtevékenységet nem kezdi meg, a bérbeadás marad az egyetlen tevékenysége. Ha jogszerű az áfa levonása, érvényesíthető-e az utólag, a 2016. évben az első áfabevallásban? Válaszát előre köszönöm!
Egyéni vállalkozó – bérbeadás magánszemélyként
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egyéni vállalkozó, aki kereskedelmi tevékenységet folytat, raktározás céljából ingatlant szeretne bérbeadni havi bérleti díj ellenében, a saját vállalkozása számára. A 16T101E-es adatlapon bejelentette, hogy magánszemélyként végzi a bérbeadási tevékenységet, a saját ingatlanját adja bérbe. Úgy gondoltam, hogy az egyéni válallkozása 08-as bevallásán bevallom a bérbeadást, kifizetőként levonom havonta az szja-t. Viszont az M-es lapon hibaüzenetet hoz a bevallása, mivel az A és az M-es lapokon azonos az adóazonosító... Az szja levonása hogyan történik, vagy nem lehetséges így a bérbeadás a vállalkozása számára? köszönettel
Ingatlan-bérbeadás bevételével szemben elszámolható költség
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemély különálló társasházban lévő, egyszobás lakását bérbe adta bérleti díj plusz rezsimegtérítés feltételével. Az időszakot érintő jövedelem kiszámításakor a bevételeket bérbeadás díja és a bérlő által megtérített rezsi összege alapján állapítottam meg. Költségek meghatározásánál az időszakban a bérbeadó által igazolt rezsikifizetéseket és az ingatlan időarányos értékcsökkenését vettem figyelembe. Felmerült az alábbi elszámolási korlát, amit a kiadott tájékoztatásokban és az szja-törvény 3. számú mellékletében sem találok leírva. Kérdésem a következő: az ingatlan-bérbeadás jövedelmének meghatározásakor csak azon igazolt költségeket lehet-e figyelembe venni, amelyeket a bérlő a bérbeadó felé megtérített? Az igazoltan a bérlő által elhasznált fogyasztásokat a bérbeadó megfizette a közüzemi szolgáltatók felé. Ennek ellenértékét nem kapta meg a bérbevevőtől. A bérbevevő fizetés nélkül távozott oly módon, hogy a postaládába dobta a kulcsot. Véleményem szerint ilyen korlát nincs. Adott időszakban a bérbeadással kapcsolatban felmerülő igazolt közüzemi számlák kifizetését a bérbeadás bevételével szembe lehet állítani. Függetlenül attól, hogy azt a bérbeadó felé megtérítették. Amennyiben későbbi adózási időszakban az mégis megtérülne, a kapott bevétel már 100 százalékban szja-alapot képez, mivel az korábbi időszakban kifizetésre és adóalapból levonásra kerültt.
Óvadék bizonylata
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cégünk egy irodát ad bérbe egy másik kft.-nek 60 ezer forint plusz áfa összegű havi bérleti díjért. A bérleti szerződésben 2 havi nettó bérleti díjnak (120 ezer forint) megfelelő óvadék (kaució) van kikötve, mely a bérleti szerződés végén visszajár, amennyiben a bérlőnek semmilyen tartozása nem fog fennállni. A bérbevevő az óvadék összegét átutalta a bankszámlánkra. A könyvelője viszont bizonylatot kér tőlünk az óvadékról. Kérdésünk: milyen bizonylatot kellene kiállítani erről? (Álláspontunk szerint nem kell semmilyen bizonylatot kiállítanunk, hiszen a bérleti szerződésben rögzítve van a kéthavi óvadék összege, és bankon keresztül van átutalva, így a bizonylat maga a banki átutalás). Válaszukat előre is köszönöm.
Áfa levonhatósága átmenetileg nem működő kft.-nél
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Áfaszempontból hogyan jár el helyesen egy vállalkozás, ahol a tevékenység ingatlan bérbeadása, viszont egy pár hónapon keresztül nem volt bérlője, így kiállított számlája sem? A bérbeadást adókötelessé tette, a bejövő számlák áfatartalmát levonásba helyezte korábban. Az említett, bevétellel el nem látott időszakban jogosult levonni a kft. a beérkező számlák áfatartalmát? Ez időszak alatt keletkezett áfát nem igényelte vissza az értékhatár elérése ellenére, viszont ismét bérbeadási tevékenységet végez (bár nem ingatlan, hanem egyéb jellegű), így most visszaigényelné a felhalmozódott összeget. Megteheti? Előre is köszönöm a válaszát!
Közösségi cég magyarországi szolgáltatásának áfa számlázása
Kérdés
Szlovák társaság (közösségi adószámmal rendelkezik) Magyarországon vásárolt egy ingatlant (ipari ingatlan csarnokokkal). A szlovák társaságnak Magyarországon nincs telephelye, és nincs itt alkalmazottja sem. A tulajdonában lévő ipari ingatlant bérbe adja magyar társaságnak (közösségi adószáma van). 1. Hogyan történik a bérbeadás számlázása? 2. Ha jól értelmezem, az ingatlan (telephely) bérbeadása áfamentes. Ha a szlovák cég ingatlanán magyarországi cégek javítást, karbantartás végeznek, alapesetben, ha áfát is számláznak a szlovák cégnek az nem vonható le. Célszerű-e a szlovák cégnek bejelentkezni áfaalanynak? Ha áfaalanynak bejelentkezik, kérheti-e az ingatlan (telephely) vonatkozásában az áfa alkalmazását? Ha kéri, és megkapja, az ingatlannal kapcsolatos, felé számlázott áfa levonható-e? Üdvözlettel: Viszoki Gábor
Magánszemély ingatlan-bérbeadás, értékcsökkenés-elszámolás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adószámos magánszemély (nem őstermelő és egyéni vállalkozó) a lakást berendezve kívánja bérbe adni. A számlákkal igazolt berendezési tárgyak költségelszámolásával van egy kis gondom. Ha az egyedi értéke 100 000 forint alatt van, akkor azonnal 100 százalékben elszámolhatja tárgyévben költségként. Mi történik a nagyobb értékű berendezési tárgyak elszámolásával (természetesen egyedi nyilvántartás vezetése mellett)? Csak átalányban, és csak a tárgyévre számolhat el értékcsökkenést? Példa: 400 ezer forint tévébeszerzés 2015. 12. hóban. Bérbeadás: 2015. 12. 01-től indul, havi 500 ezer forint. Maximális értékcsökkenés 2015. évi bevétel 1 százaléka 5 ezer forint, és a további adóévekben nincs értékcsökkenés-elszámolás. Ha ezt az eszközt csak 2016. évben számolná el költségként, akkor a 2016. évi árbevétel 6 millió forint, ennek az 1 százaléka 60 ezer forint. Megteheti azt a magánszemély, hogy 2015. 12. havi számlát csak következő évben érvényesít? Ha esetleg egy több éve meglévő bőr garnitúrát kárpitossal áthúzat, javíttat, ez a költség azonnal elszámolható értékhatártól függetlenül? Még egy kérdés áfa vonatkozásában merült fel. Ha az éves bérleti díj, a közös költség és a rezsiköltségek (éves bevétel) összege meghaladja a 6 millió forintot, kötelező bejelentkeznie áfa hatálya alá, még ha tárgyi adómentesen is?
Családi gazdaság tagjának áfaalanyisága
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy családi gazdaság (apa, anya, nagykorú gyermek) vezetője 2015-ben az apa volt, aki a kompenzációs rendszer alkalmazása mellett alanyi mentességet választott. 2015 októberétől a családi gazdaság vezetését a fia vette át, aki 2016-ban bejelentkezett az áfa hatálya alá, és 2016-tól a családi gazdaság nevében kizárólag ő jogosult számlát kibocsátani, és a költségszámlák is az ő nevére jönnek. Januárban vásárolt egy traktort, melynek áfáját szeretné visszaigényelni. Befolyásolhatja-e a visszaigénylési jogosultságot, hogy az anya és az apa adószámos magánszemélyként mentes az áfafizetési kötelezettség alól (1-es adószámú), és apa NAV-törzsadataiban még mindig az szerepel, hogy a kompenzációs felár megtéríttetésére tart igényt, és mellette alanyi adómentességet választ? (Anya és apa a családi gazdaságban nincs számlakibocsátóként bejelentve.) Megteheti-e az anya, hogy alanyi mentesen ingatlant ad bérbe ebben a felállásban? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Erdélyi Andrea
Társasházi közös költség továbbszámlázása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Társaságunknak egy társasházban van üzlethelyisége, melyet bérbe adtunk. Bérleti szerződésünk értelmében a felmerült költségeket továbbterheljük a bérlő felé. A társasházi közös költséget a lakógyűlés határozata alapján fizetjük. Kérdésem arra vonatkozik, hogy ezt a közös költséget hogyan tudjuk továbbhárítani a bérlőnk felé? A bérbeadásunk adóköteles tevékenység. Számlát kell kiállítanunk a költségről és az áfát felszámítani? Ez továbbszámlázott szolgáltatásnak minősül-e?
Ingatlan-bérbeadás II.
Kérdés
Kedves Lea! Fenti kérdésemmel kapcsolatban még egy kérdésem lenne: a kifizetőt terheli 27 százalékos ehofizetési kötelezettség is? Előre is megköszönve válaszát.
Ingatlan-bérbeadás magánszemélyként kifizetőnek
Kérdés
Adószámmal nem rendelkező magánszemély iroda, raktár céljából haszonbérbe adja ház, udvar megnevezésű ingatlanát saját tulajdonában lévő társaságának határozatlan időre. 10 százalékos költséghányad alkalmazásáról nyilatkozott, valamint a jövedelme az 1 millió forintot nem haladja meg. Bizonylatolást tekintve a bérleti szerződés és a magánszemély által kiállított bevételi pénztárbizonylat megfelel-e? Természetesen a társaság az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelmet önálló tevékenységként számfejti tulajdonos-alkalmazottjának. Megköszönve válaszát.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
