691 találat a(z) ingatlan-bérbeadás cimkére
Pénztárgép használata
Kérdés
Idényjelleggel apartman-bérbeadás során a pénztárgéphasználat kötelező-e? Kérem a tisztelt szakértő válaszát. Köszönöm.
Vagyonmegosztás során értéken szereznek-e ingatlant?
Kérdés
Két kérdésem lenne: 1./ Közös megegyezéssel történt válást követően, a férj tulajdonába kerül egy lakás a vagyonmegosztás során. A lakást bérlőnek szándékozza kiadni. Választhatja-e a tételes költségelszámolást s elszámolhat-e értékcsökkenést is? A lakást 2010-ben a feleség nevére vették, s most a volt férj fogja megkapni. 2./ Ha egyenesági ajándékozás jogcímen szerzi meg valaki lakóingatlan tulajdonjogát, és 5 éven belül értékesíti az ingatlant, akkor érvényesíthető-e a lakóingatlanok értékesítésére vonatkozó adójogszabályok? A döntést gyorsan kellene meghoznunk. Várom megtisztelő válaszaikat. Üdvözlettel: Marcsi
Adószámos magánszemély
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adószámmal rendelkező magánszemély eddig ingatlant adott bérbe áfamentesen. A magánszemély egy webshopot kíván üzemeltetni, ahol kizárólag a dedikált könyvét lehet majd megvásárolni tőle. Kérdésem, hogy a könyvértékesítés végezhető-e adószámos magánszemélyként? Év közben kezdett tevékenységnél a könyvértékesítésre választható-e az alanyi mentesség? Adószámos magánszemélyként a bérbeadásnál a 10 százalékos költséghányadot alkalmazza. Kérdés, hogy a könyvre is alkalmazható-e ez? Válaszukat előre is köszönöm. Üdv.: Bácsi Ferencné
Ingatlan-bérbeadás őstermelőként
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy családi gazdaságban lévő terület egy részét bérbe kívánják adni. A telephelyen egy istálló és egy sajtüzem található, de a telephely egy részét már nem tudják hasznosítani, ezért azt bérbe adnák. Kerítéssel elválasztanák a területet, a bérbevevő gépek tárolására, illetve egy általuk felállított sátorban végzett szerelési munkálatokra használná az elkerített területet. Kérdésem az lenne, hogy a családi gazdaság a bérbeadást végezheti-e az őstermelői tevékenység keretében, az őstermelőkre vonatkozó adózási szabályokat alkalmazva? A családi gazdaság vezetője egyéni vállalkozó is, a járulékokat egyéni vállalkozóként fizeti, de egyéni vállalkozói tevékenységet jelenleg nem végez. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Erdélyi Andrea
Eva – eho
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Evás főállású egyéni vállalkozó a 2015. adóévben a biztosítási jogviszonya utáni járulékkötelezettségeit havonta, vállalkozói kivét nélkül, a vállalkozásából fizette meg. Vállalkozása mellett magánszemélyként, számla ellenében és adóelőleg levonása mellett egy társas vállalkozásnak adta bérbe a magántulajdonát képező ingatlanát. A bérbeadásból származó jövedelméből a kifizető levonta a 14 % ehót (450 ezer forint). Az evás vállalkozásából vállalkozói kivétje nem keletkezett, adót nem fizetett, járulékait a vállalkozásából fizette meg. A vállalkozásából megfizetett egészségbiztosítási járulékai összegét az éves adóbevallásban csökkentő tételként figyelembe veheti-e, és visszaigényelheti-e az adóhatóságtól? Köszönöm!
Teremgarázsbérlet áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adott egy kft., amely nincs bejelentkezve ingatlan és egyéb ingatlan bérbeadása tekintetében az áfakörbe. Van két helye egy teremgarázsban autótárolásra A helyek saját tulajdonúak. Mivel jelenleg nincs rájuk szüksége, szeretné bérbe adni egy másik kft.-nek, olyan feltétellel, hogy azt csak a bérbe vevő kft. használhatja. Ebben az esetben a bérbeadás áfaköteles-e vagy áfamentes? Valamint, ha áfaköteles, akkor a bérbe vevő nem igényelheti vissza az áfát? Válaszát előre is nagyon köszönöm.
Haszonélvezeti jog elszámolása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésemre kérem, hogy szíveskedjenek tájékoztatást adni. Ingatlan-bérbeadási tevékenységet folytató, korlátolt felelősségű társaságnak kettő tagja van. A tagok a saját tulajdonukat képező ingatlanokra (lakások, üzletek, műhely) – 10 éves határozott időtartamra – ingatlan-haszonélvezeti jogot alapítanak, és azt a kft.-re átruházzák. (Garzonlakásokra 8 millió, üzletekre 12 millió, műhelyre 11 millió forint ellenértéket állapítanak meg, szerződések alapján.) A kft. az ilyen módon átruházott ingatlanokat bérbe adja vállalkozások és magánszemélyek részére a bérbeadási főtevékenységének keretében. A szerződések értelmében a haszonélvezeti jog ellenértékét a kft. – mint az ingatlanok haszonélvezeti jogának jogosultja – hároméves egyenlő részletekben fizeti ki a tulajdonosok (a kft. tagjai) részére. A kft. az ingatlanok utáni haszonélvezeti jogot milyen módon számolhatja el a számviteli, illetve a társaságiadó-törvény alapján? Immateriális javak módjaként alkalmazhatná-e a kedvezőbb, 6 év alatt 16,67 százalékos amortizációt, vagy csak az épületekre, ingatlanokra vonatkozó 2 százalékos értékcsökkenési leírással élhet? A szíves válaszadását előre is köszönöm, tisztelettel: Strausz Tibor Adózóna előfizető
Áttérés áfakörbe (bérbeadás)
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ingatlan-bérbeadással foglalkozó cég 2015-ben a bérbeadást főszabály szerint áfamentesen tette, 2016-ra bejelentkezett az áfakörbe. A 2015. 12. 03-án kiszámlázott, időszaki elszámolású 2015. 12. 01-2016. 01. 31-ig tartó bérleti díjat (fizetési határidő: 2015. 12. 12, teljesítés dátuma: 2015. 12. 12.) meg kell(ett-e) bontani áfamentes és áfakörös időszakra, azaz külön venni az áfamentes és az áfás időszakot, vagy pedig a teljesítés dátuma miatt áfamentesen kell(ett) kiállítani? Köszönöm válaszát!
Bérleti díj: szja, értékcsökkenés elszámolása
Kérdés
Tisztelt Szakértők! Szeretném megtudni, hogy, ha a bérleti díjnál a tételes költségelszámolást választom, akkor az értékcsökkenés alapjaként egy értékbecslő szerint meghatározott értéket figyelembe lehet venni abban az esetben, ha más módon nem áll módunkban beszerzési értéket meghatározni? Az ingatlan nagyon régen a tulajdonunkban van, és egy kis épülethez hozzáépítettünk egy másikat, amit most bérbe szeretnénk adni. Az építkezésről nem maradt semmi bizonylat akkoriban. Így semmilyen beszerzési értéket nem tudunk igazolni. Köszönettel.
Kata plusz bérbeadás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Állásfoglalásukat kérjük a következő témában: Az NAV honlapján megjelent az alábbi állásfoglalás 2013. 02. 26-án: A kisadózó vállalkozás és az ingatlan-bérbeadás A kisadózó vállalkozások tételes adójának alanya nem lehet az a vállalkozás, amely az adóalanyiság választásának évében az Önálló vállalkozók tevékenységi jegyzéke, illetve a TEÁOR 2008 szerint 66.22 Biztosítási ügynöki, brókeri 66.29 Biztosítás, nyugdíjalap egyéb kiegészítő 68.20 Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése besorolású tevékenységből bevételt szerzett. Amennyiben az adózó 2012. évben bérbeadásból származó bevételt számolt el, akkor 2012 decemberében, 2013. január 1-ei hatállyal nem lehetett kisadózó vállalkozás. Egyéni vállalkozók esetében az ingatlan-bérbeadás magánszemélyként is végezhető, amennyiben erre irányuló szándékot az adóhatósághoz bejelentik. Esetükben a magánszemélyként végzett bérbeadás nem kizáró ok az adózási mód választásakor, ha a választás évében a bérbeadásból származó bevételt már magánszemélyként, az önálló tevékenység rendelkezései szerint veszik figyelembe. Ez azt jelenti, hogy kisadózó vállalkozó mint magánszemély végezhet bérbeadást, ha a kisadózó tevékenységi körében NEM SZEREPEL a 68.20 szerinti tevékenység? Ezek szerint a magánszemélyként végzett bérbeadás NEM KIZÁRÓ ok a kisadózó vállalkozók esetében?
Ingatlan-bérbeadás
Kérdés
Egy adószámmal rendelkező magánszemély ingatlant ad bérbe egy cégnek. Ebben az esetben köteles számlát kiállítani a bérbeadásról, vagy elengedő csak számviteli bizonylatot kiállítania, úgy, mint azoknak a magánszemélyeknek, akik nem rendelkeznek adószámmal? Köszönöm válaszát!
Közösségi adóalany bérbeadás (áfa)
Kérdés
A társaság olasz cégtől mobil kempingházakat vásárolt, illetve bérel. A mobil kempingházakat a könyvvizsgáló az egyéb építmény (ingatlan) kategóriába sorolta be. Ezáltal felmerült a kérdés, hogy amennyiben ezek ingatlannak minősülnek, a bérbeadott kempingházak esetében a számlázás során az olasz társaságnak nem az áfatörvény 39. paragrafusa alapján kellene eljárnia? A házak bármikor elvontathatók, a kempingben az áram-, és a vízszolgáltatással vannak összekapcsolva. Válaszukat előre is köszönöm.
Ingatlanbeszerzés áfája
Kérdés
Szeretnék a következő kérdéseimre választ kapni, azonban a NAV ügyfélszolgálatától sem kaptam kielégítő választ. A probléma a következő lenne. Egy gazdasági társaság 2015-ben értékesített egy épületet (kereskedelmi tevékenységet végeztek benne), amit megvásárolt egy egyéni vállalkozó, aki ezt a tárgyi eszközei között nyilvántartásba vette. Az adásvételi szerződésben a felek rögzítették, hogy az áfatörvény 142. paragrafusának 1. beezdésének (e) pontja alapján a fordított adózás alá tartozik, melynek megfelelően az adó megfizetésére a vevő köteles. A vállalkozó ezt az áfát a következő bevallásában fizetendő adóként szerepeltette, befizette, levonásba azonban nem helyezte. Azért nem helyezte levonásba, mert a vállalkozás nem választotta az ingatlan esetében az adókötelessé tételt. Az egyéni vállalkozás bérbe szeretné adni az ingatlant 2016. évtől kezdve. Ha a bérbeadást 2016-tól adókötelessé tenné, akkor ezt az ingatlan beszerzésekor megfizetett áfát egy összegben levonásba helyezhetné?
Ehomentesség bérbeadásnál
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ingatlan-bérbeadással kapcsolatban szeretném a segítségét kérni. Ausztriában rendelkezem munkaviszonnyal, viszont csak az év egy részében, februártól december közepéig. Bérbeadásból származó jövedelmem meghaladja az egymillió forintot. A1-es igazolással rendelkezem. Attól tartok, nem mentesülök így az ehofizetés alól, vagy amely hónap egészében biztosított voltam külföldön, abban a hónapban szerzett jövdelemre vonatkozik a mentesség? Segítségét köszönöm.
Ingatlanértékesítés áfája
Kérdés
Tisztelt Szerkesztőség! Ingatlanértékesítéssel kapcsolatban a következőkben várnám szakértői válaszukat: 2009-ben alakult vállalkozás alakuláskor az áfafizetési kötelezettségét az általános szabályok szerint állapította meg. Mind a bérbeadásra, mind pedig az értékesítésre az adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választotta. Az alakulás évében irodát vásárolt, melynek áfáját levonásba helyezte. Még ebben az évben felújította az irodát, a felújításhoz kapcsolódó áfát szintén levonta. 2015-ben, év végével úgy döntött hogy a 2016-os évre alanyi mentességet választ mind a bérbeadásra, minsd az értékesítésre. Tervezi az ingatlan eladását. És itt jönne a kérdésem: – Hogyan kell számláznia abban az esetben, ha magánszemélynek értékesít (áfásan vagy mentesen), és hogyan, ha cégnek? Mi lesz a 2009-ben levont áfával? Van figyelési határidő, 240 hónapos? Várom szakértői válaszukat. Tisztelettel: Györe Sándorné
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
