Duna House: tovább nyílt az olló a hazai nyaralópiacon

Megosztás Tetszik

Regionális összevetésben nagyok a különbségek a nyaralópiacon: a Balatonnál idén átlagosan 800 ezer és 1,8 millió forint közötti négyzetméterárak a jellemzőek, a Velencei-tónál a fajlagos árak átlagosan 650 ezer és 900 ezer forint között mozognak, a Tisza-tó környékén pedig már 350-500 ezer forintos négyzetméteráron is található ingatlan – derül ki a Duna House sajtóközleményéből.

A Balaton térsége továbbra is a hazai nyaralópiac motorja.

Az északi parton 1,2–1,8 millió forintos négyzetméterárak jellemzők, de a vízparti és panorámás ingatlanokat még magasabb áron kínálják. A déli parton 900 ezer–1,3 millió forint között mozognak az árak, míg a nyugati medencében 800 ezer–1,2 millió forint közötti sáv a jellemző.

A drágulás üteme ugyan lassul, de a szűk kínálat és a presztízs miatt a prémium ingatlanok ára továbbra is stabil.

„Ebben a szegmensben idén nem az áremelkedés lesz a fő téma, hanem a nyaralók funkcionalitása. Egyre több vevő igénye, hogy az ingatlan egész évben, minden évszakban kényelmesen lakható legyen” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A Velencei-tó piaca a közelmúlt vízszint-problémái ellenére sem gyengült, és az árak is emelkedtek, igaz, mérsékeltebb ütemben. A térség egyre inkább lakóingatlanos karakterűvé vált, mert sok vevő második otthonként vagy első lakásként tekint a környékbeli ingatlanokra. A négyzetméterárak itt 650–900 ezer forint között alakulnak, de nőtt az alku szerepe és hosszabbodtak az értékesítési idők is.

A Tisza-tó továbbra is a legjobb ár-érték arányú nagy nyaralóövezet, 350–500 ezer forintos kezdő négyzetméterárakkal, de már itt is találunk luxuskategóriájú vízparti nyaralókat 1,5 milliós négyzetméter áron.  A térség felzárkózóban van, így a turizmus fejlődése, az infrastruktúra bővülése miatt idén 2–7 százalékos drágulás lehetséges. A kereslet itt jórészt saját használatra épül, de az alacsonyabb bázis miatt a növekedés mégis látványosabb lehet, mint a prémium térségekben.

Az Otthon Start Program közvetett módon hat a nyaralópiacra is. Bár nem klasszikus üdülőingatlanokra készült, minden olyan nyaraló, amely műszakilag és jogilag alkalmas lakhatásra, bekerülhet a támogatott kereslet látókörébe. Ez elsősorban a Tisza-tónál és részben a Velencei-tónál hozott élénkülést a 30–70 millió forintos ársávban, azonban a prémium balatoni térségekben a program hatása kicsi.

„Idén a nyaralópiacot lassuló, de továbbra is pozitív ártrend, stabil kereslet és erős regionális különbségek jellemzik. A vevők a használhatóságot és a jó ár-érték arányú nyaralókat keresik” – összegezte a Duna House szakértője.