Ingatlanértékesítés áfája

A tulajdoni lapon kivett/logisztikai központ, udvar művelési ágú ingatlan egy részének értékesítése két gazdasági társaság között milyen áfakulccsal tehető meg? Az eladó választotta az adókötelessé tételt [Áfa tv. 86. § (1) bek. l) pontja, 88. § (4) bek.]. Az ingatlanon van még beépíthetőségi rész, tehát olyan terület, amelyre majd most kerül épület. Minősíthető-e építési teleknek a jelzett művelési ágú ingatlan? Mi történik, ha téves áfakulccsal történt a számlázás, és a befogadó visszaigényli a tévesen felszámított áfát? Köszönettel.