Felpörgette a zártkertek piacát az Otthon Start Program, jelentősen drágultak az ingatlanok

Megosztás Tetszik

Látványos élénkülést mutat a zártkerti ingatlanok piaca 2026 első negyedévében: az Otthon Start Program kiterjesztése és a 3 százalékos fix kamatozású hitel lehetősége véget vetett a külterületi házak korábbi árhátrányának, azonnali, 12-18 százalékos drágulást váltott ki. A korábban nehezen hitelezhető zártkertek árai rohamosan zárkóznak fel a belterületi ingatlanokéhoz – közölte a Duna House.

A fővárosi agglomerációban egy zártkerti ház még 55-70 millió forintért is elérhető, miközben egy hasonló belterületi családi házért már 80-100 millió forintot kell fizetni. A zártkertek felé tereli a vásárlókat az Otthon Start Programban meghatározott 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafon is, ami zártkertek esetében szinte soha nem jelent akadályt.

A Budapest környéki településeken, mint Érd, Dunakeszi és Szentendre, a zártkertek iránti érdeklődés 25-30 százalékkal ugrott meg az előző évhez képest. Érden egyetlen hónap alatt 63 millióról 70 millió forintra nőtt egy átlagos zártkerti ház ára. A vidéki nagyvárosoknál, például Debrecenben vagy Győrben, az ipari beruházások miatt megugró belvárosi árak elől menekülnek a vevők a külterületekre.

Az ingatlanforgalmazó cég közleményében arra is felhívja a figyelmet, hogy a kedvező ár és a hitellehetőség ellenére a zártkert továbbra is tartogat csapdákat. Példaként említik, hogy ha az ingatlan nincs kivonva a művelés alól, a 60 napos kifüggesztési eljárás jelentősen lassíthatja az adásvételt. A bankok csak akkor adnak hitelt, ha van vezetékes áram, és az ivóvíz minőségét laborvizsgálat igazolja. A tisztán napelemes megoldásokat általában nem fogadják el fedezetként. Az értékbecslők gyakran óvatosabbak a külterületi ingatlanoknál, így az elvárt 10 százalékos önerő a valóságban akár a vételár 25 százaléka is lehet.