A műemlék ingatlanokhoz kapcsolódó taoalap-kedvezmény megszűnése – 2. rész: karbantartás

dr. Császár Zoltán adótanácsadó, jogász

2026.10.27., 16:44 Frissítve: ma, 16:34

Megosztás

Tetszik

Négyrészes cikksorozatunk első részében ismertettük a műemlék ingatlanok beszerzéséhez, illetve felújításához kapcsolódóan milyen szabályok mentén csökkenthető egy vállalkozás adózás előtti eredménye. Az apropót az adja, hogy egy nyári jogszabály-módosítás kivezeti a társasági adó rendszeréből a műemlék ingatlanokhoz kapcsolódó adózás előtti eredményt csökkentő tételeket. Mostani írásunkban azt járjuk körbe, hogy miben különböznek az adóalap-kedvezmény igénybe vételi lehetőségei attól függően, hogy beruházásról, felújításról vagy karbantartásról van-e szó.

Állítsa be, hogy az Adózóna cikkeit mindig az elsők között lássa a Google keresőben

műemlék, felújítás, karbantartás, műemlék ingatlan, adókedvezmény, társasági adó — Az ingatlant nyilvántartó adózónál a műemlék ingatlan karbantartásának az adóévben elszámolt költsége, ráfordítása, de legfeljebb az adózás előtti nyereség 50 százaléka csökkenti az adózás előtti eredményt

Először azt kell rögzíteni, hogy a beruházási, felújítási, illetve karbantartási költségek utáni adózás előtti eredményt csökkentő tételek ugyanazon adóévben is érvényesíthetők. Ennek korábban az adóalap-kedvezmények sorrendisége vonatkozásában volt jelentősége. (Első körben a karbantartás költségeivel érte meg korrigálni az adóalapot, mivel az egyrészt csak a felmerülés évében csökkentette az adóalapot, másrészt csak pozitív adóalap esetén érvényesíthető, míg a 2026. adóévben a tekintetben van jelentősége, hogy az adózónak valamennyi, még nem érvényesített műemléki adóalap-korrekciót érdemes alkalmaznia, ha törvényileg lehetősége nyílik rá, hiszen kedvezményt nem vihet át a későbbi adóévekre.)

Cikksorozatunk első része: Műemlék ingatlanok taoalap-kedvezményének megszűnése – mire érdemes figyelni? Jogcímek

A használatban lévő műemlék ingatlan mint tárgyi eszköz folyamatos, biztonságos üzemeltetését szolgáló javítási, karbantartási tevékenység, amelyet a rendeltetésszerű használat érdekében el kell végezni, szintén az adózás előtti eredmény csökkentésére jogosít a 2026. december 31-éig még hatályos szabályok szerint.

Az ingatlant nyilvántartó adózónál a műemlék ingatlan karbantartásának az adóévben elszámolt költsége, ráfordítása, de legfeljebb az adózás előtti nyereség 50 százaléka csökkenti az adózás előtti eredményt. Ez azt jelenti, hogy karbantartás esetén a költségek kétszeresen érvényesíthetők az adóalapnál: egyszer költségként, másrészt külön adóalap-csökkentő tételként is. A kedvezmény mértéke nem haladhatja meg az adózás előtti nyereség 50 százalékát, vagyis negatív adóalap esetén nem használható fel.

CIKKÜNK FOLYTATÁSÁBAN táblázatban összehasonlítjuk, hogy milyen előírásokra kell tekintettel lenni műemlékingatlan-beruházás, -felújítás, -karbantartás esetén a jelenleg még hatályos szabályok szerint.

A folytatáshoz előfizetés szükséges.
A teljes cikket előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink olvashatják el! Emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

Hozzászólások (0)

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!
Az Adózóna moderálási alapelveit ITT találja.