Ingatlaneladás szja

Tisztelt Szakértő! Egy ingatlan eladása után fizetendő szja a kérdés. A telket 2018-ban szereztük és az ingatlan 2022-ben kapott használatba vételi engedélyt. Az ingatlant 2026-ban adtuk el. Telek ára: 20 MFt. Ingatlan összköltsége: 81,5 M Ft, eladási ár: 200 MFt. Kérdésünk: jól tudjuk-e, hogy az szja alapja az alábbiak szerint megállapítható: a szerzési időpont a bevételnek a ráépítés, létesítés, alapterület-növelés megszerzésére fordított összegével arányos megosztásával választható, hogy
– a földterület (telek), valamint az ingatlan tulajdonjogának megszerzésekor, a 2008. január 1-je előtt meglévő, épített ingatlan bevételrészére nézve az általános szabály szerinti szerzési időponttal és
– a ráépítés, létesítés, alapterület-növelés – esetenként külön-külön – bevételrészére nézve a hivatalos utolsó használatbavétel időpontjával azonos. E szerint a telek része arányosan 19,7%, vagyis 39,4 MFt a telekrész az eladási árból, és mivel ez 5 éven túli, így adómentes, és a 160,6 MFt adózik a 30%-os adóalap-megállapítási szabállyal.
Kérdések: jól értelmezzük-e az szja-törvényt? Ha igen, akkor a 160,6 millióból az építésre vonatkozó költségek még levonhatók, illetve az eladásra fordított költség és az így kapott jövedelem 30%-a lesz az adóalap? Amennyiben félreértelmezzük, kérjük ismertesse a helyes számítási módszert. Köszönöm!