NAV: két évig marad az új építésű lakások 5 százalékos áfája

Megosztás Tetszik

Tájékoztató jelent meg a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) oldalán az 5 százalékos lakásáfa 2025. január 1-je után hatályos szabályainak alkalmazásáról.

2025. január 1-jétől további 2 évig (az egyes adótörvények módosításáról szóló 2024. évi LV. törvény 57. § 8. pont) 5 százalékos, kedvezményes adómérték vonatkozik a beépítés alatt álló vagy beépített új ingatlannak minősülő [az általános forgalmi adóról szóló CXXVII. törvény (áfatörvény) 86. § (1) bekezdés j) pont ja) jb) vagy jc) alpontja alá tartozó ingatlanok],

• rozsdaövezeti akcióterületeken kívüli többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakások [áfatörvény 82. § (2) bekezdés, valamint az áfatörvény 3. számú melléklet 2026. december 31-éig hatályos 50. pontja] értékesítésére, amelyeknek az összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert;
• egylakásos lakóingatlanok [áfatörvény 82. § (2) bekezdés, valamint az áfatörvény 3. számú melléklet 2026. december 31-éig hatályos 51. pontja] értékesítésére, amelyeknek az összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.

Az 5 százalékos, kedvezményes adómérték 2026. december 31-éig alkalmazandó, vagyis azt 2027. január 1-jével kivezetik. A kivezetés átmeneti szabályai szerint (az áfatörvény 2027. január 1-jétől hatályos 371. §-a a), b) és c) pontjai szerint) az 5 százalékos áfa a 2026. december 31. után, de 2030. december 31-éig átvett, jóváírt előlegekre, és az ebben az időszakban teljesített értékesítésekre is alkalmazandó, ha

• építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2026. december 31-ig véglegessé vált; vagy
• az épített környezet átalakításáról és védelméről szóló törvény (1997. évi LXXVIII. törvény) szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2024. szeptember 30-ig bejelentették, vagy
• a magyar építészetről szóló törvény (2023. évi C. törvény) szerinti egyszerű bejelentést 2026. december 31-éig tudomásul vették.

Az olyan áfaköteles lakóingatlan-értékesítésekre, amelyek

• teljesítési időpontja, illetve a fizetendő adó megállapításának az időpontja december 31. utánra esik és egyúttal
• az előzőekben ismertetett feltételek maradéktalanul nem teljesülnek

a 27 százalékos általános adómértéket kell alkalmazni [áfatörvény 82. § (1) bekezdés].

A jogszabályban meghatározott rozsdaövezeti akcióterületeken található földrészleten létesített, többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított új lakások értékesítésére vonatkozó áfaszabályok [áfatörvény 82. § (2) bekezdés, valamint az áfatörvény 3. számú melléklet 59. pontja] nem módosulnak, vagyis ezek az ügyletek jelenleg is, és 2027. január 1-jétől is változatlanul az 5 százalékos, kedvezményes adómérték alá tartoznak, feltéve, hogy az értékesítendő lakások

• beépítés alatt álló vagy beépített új lakóingatlanoknak minősülnek;
• és összes hasznos alapterületük nem haladja meg a 150 négyzetmétert,

és az értékesítés, illetve az ahhoz fizetett előleg kézhezvétele, jóváírása olyan időpontra esik, amikor az érintett rozsdaövezeti akcióterületet kijelölő kormányrendelet már hatályba lépett.