Ha apa és a fia kft-je között ingatlanbérleti szerződést kötnek, kapcsolt vállalkozásnak minősülnek-e, s kinek milyen bejelentési kötelezettsége van, hogyan kell megfizetni a terheket? Olvasói kérdésre Pölöskei Pálné okleveles adószakértő válaszolt.
Tisztelt Szakértő! Ügyfelem egyéni vállalkozó, mint magánszemély adja bérbe a saját tulajdonú lakását a saját tulajdonú kft.-nek, tulajdonképpen a rezsi érvényesítése érdekében. Tehát a bevételt nem mint egyéni vállalkozó szerzi, hanem önálló tevékenysége keretében, mint adószámos bérbeadó. A NAV törzsben is így van feltüntetve. Ebben az esetben sem választhatja a katázást? Köszönöm a választ előre is. Km
A kft. 11 éve vett egy irodát, amit 2015-ben eladott. Az ingatlan könyv szerinti értéke (beszerzési ár + ráaktiválások - értékcsökkenés) 10,2 millió forint, az eladási ár 14,8 millió forint. A cég alaptevékenységből származó 2015. évi árbevétele 2,8 millió forint. Ebből várhatóan csak szerény eredménye lesz. Elkülönülten adózik-e az ingatlanértékesítésből származó bevétel, ha igen, mi az adó alapja és mértéke? Van-e lehetőség arra, hogy a cég az ingatlanértékesítésből származó bevételt adómentesen, vagy adókedvezménnyel elkülönítse és abból 1-2 éven belül máshol vállalkozási célú ingatlant vegyen? Ha igen, mi ennek a módja? Köszönöm válaszát.
Tisztelt Szakértő! Az lenne a kérdésem, hogy a 2014 decemberében vásárolt 2 szobás ingatlant szeretném értékesíteni és helyette egy 3 szobás lakást vásárolnék. Az eladás és a vétel is egy éven belül történne meg. A kérdésem, hogy ebben az esetben milyen adóvonzata van az ingatlannal kapcsolatos ügyletnek. Köszönettel Margit
Tisztelt Szakértő! Egy kft. a telephelyét ciprusi magánszemélytől bérelte, akinek nincs magyar adószáma, sem adóazonosító jele. A bérleti díj havonta át lett utalva részére, de az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelmet az említett adatok hiányában a kft. a 1508-as bevallásában nem tudta szerepeltetni azóta sem. Sajnos a ciprusi bérbeadó nyomtalanul eltűnt, nem lehet tőle beszerezni a kért adatokat. A 15T34-es nyomtatványon a kft. megpróbálta kifizetőként megképeztetni az adóazonosító jelet, de elutasító nyugta érkezik, mert csatolni kellene a személyes okmányainak másolatát, amit nem tud megtenni a kft. Hogyan járhatna el a kft. jogszerűen az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem bevallását illetően? Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelt Szakértő! Magánszemély lakását 2013. évben vásárolta 10 millió forintért. 2015-ben eladta 15 millió forintért. Az értékesítésből származó bevételét újra ingatlanba, illetve telek és szerkezetkész ház megvásárlásába fekteti egy éven belül. Kérdésem az lenne, hogy az eladásból származó jövedelem (5 millió forint*0,9, csökkentve az ingatlanra fordított beruházásokkal...stb.) után meg kell-e fizetni a 16 százalék szja-t , vagy mivel újra ingatlanba fekteti a szerzett összeget, van-e valami lehetőség arra hogy ne kelljen az adó megfizetni/teljes mértékben megfizetni, lehet-e kedvezményt érvényesíteni...stb.?Válaszát köszönöm!
Az adószakértőknek, adótanácsadóknak, az ingatlanügylettel kapcsolatos tevékenységet végzőknek a pénzmosás és terrorizmus finanszírozásának megelőzésével kapcsolatos szabályzattal is rendelkezniük kell. Ha még nincs ilyen szabályzata, megmutatjuk, hogyan pótolja.
Szeretnék a következő kérdéseimre választ kapni, azonban a NAV ügyfélszolgálatától sem kaptam kielégítő választ. A probléma a következő lenne. Egy gazdasági társaság 2015-ben értékesített egy épületet (kereskedelmi tevékenységet végeztek benne), amit megvásárolt egy egyéni vállalkozó, aki ezt a tárgyi eszközei között nyilvántartásba vette. Az adásvételi szerződésben a felek rögzítették, hogy az áfatörvény 142. paragrafusának 1. beezdésének (e) pontja alapján a fordított adózás alá tartozik, melynek megfelelően az adó megfizetésére a vevő köteles. A vállalkozó ezt az áfát a következő bevallásában fizetendő adóként szerepeltette, befizette, levonásba azonban nem helyezte. Azért nem helyezte levonásba, mert a vállalkozás nem választotta az ingatlan esetében az adókötelessé tételt. Az egyéni vállalkozás bérbe szeretné adni az ingatlant 2016. évtől kezdve. Ha a bérbeadást 2016-tól adókötelessé tenné, akkor ezt az ingatlan beszerzésekor megfizetett áfát egy összegben levonásba helyezhetné?
X Kft. 1 millió forintot és ingatlant apportált Y cégbe, 1 millió forint a jegyzett tőkébe, 349 millió a tőketartalékba került. X Kft.-nél a részesedés értéke 350 millió Ft. X Kft. saját tőkéje 373 millió, a jegyzett tőke 4 millió, a tőketartalék 349 millió, az eredménytartalék 20 millió forint. Y Kft. visszavásárolja X Kft. részesedését 1 millió forint értéken, majd Y Kft. bevonja a saját üzletrészt. Kérdésem: hogyan kell a részesedés-eladást könyvelni X Kft.-nél, és a visszavásárlást, majd bevonást Y Kft.-nél? Mennyi a könyv szerinti értéke a visszavásárolt saját üzletrésznek: a jegyzett tőke értéke, azaz 1 millió forint, vagy a jegyzett tőke+tőketartalék együtt, 1+349, azaz 350 millió forint? Részesedés-eladás könyvelése X Kft.-nél: T 8.Rendkívüli ráfordítás -K 1.Tartós részesedés részesedés könyv szerinti értéke:350 M T 3.Egyéb követelés -K 9.Rendkívüli bevétel részesedés eladási ára: 1 M Részesedés visszavásárlás és bevonáskönyvelése X Kft-nél: T 3. Saját üzletrész -K 3. Bankszámla részesedés visszavásárlási értéke:1 M A) Ha a részesedés könyv szerinti értéke 1 M Ft: Részesedés könyv szerinti érték kivezetése T 3.Egyéb követelés -K 3.Saját üzletrész 1 M Bevonás könyv szerinti értéken T 8.Egyéb rendkívüli ráfordítás -K 3. Saját üzletrész 1 M VAGY B) Részesedés könyv szerinti értékének kivezetése, ha a részesedés könyv szerinti érték 1+349,azaz 350 M Ft T 3.Egyéb követelés -K 3.Saját üzletrész 1 M T 8.Árfolyamveszteség -K 3.Saját üzletrész 349 M t T 8.Egyéb rendkívüli ráfordítás -K 3. Saját üzletrész 350 M
Hogyan számolhatja el a bérlő a bérelt ingatlanon végzett felújítás, beruházás áfáját? Miként kezeli az áfatörvény a bérleti szerződés lejártakor a bérlő által beszerzett, az ingatlanban hagyott eszközöket? Összefoglaltuk a legfontosabb előírásokat.
Tisztelt Szakértő! Egy kft. lakást vásárolna irodának. Kérdésem, hogy ha új az ingatlan, akkor ez a kft., aki irodának fogja használni, visszaigényelheti-e az áfát? Ahhoz, hogy irodának használja és a felmerült költségeket elszámolja át kell minősíttetni vagy valami más teendő van-e? Köszönettel várom a válaszát.
Tisztelt Adózóna! Jelenleg egyéni vállalkozó vagyok. Alanyi adómentes, a kata alanya. Van egy saját ingatlanom, melyet cégnek bérbe szeretnék adni. Évi 1,1 millió forint lenne a bérleti díj. A kérdések a következők: 1.) Adhatom-e bérbe mint magánszemély? Tehát nem úgy mint egyéni vállalkozó 2.) Elég-e csak az adóbevallásomban szerepeltetni? 3.) Élhetek a 10 százalékos költséghányad levonással? Ha igen, akkor csak 990 000 forint lenne évente a bevétel, s így 1 millión belül lenne, s ekkor csak szja-t kell befizetnie a bérlő cégnek? 4.) A bérbeadás mehet a kata mellett? Befolyásolja a katát? Egyáltalán lehet bérbe adni kata mellett? Annyi minden olvastam, s nem vagyok már semmiben sem biztos. 5.) Ha befolyásolja a katát akkor mi a teendő? Hogyan lehet bérbe adni? Előre is köszönöm. Üdvözlettel, Kálmán Csaba.
Tisztelt Adózóna! Egy EU-ban foglalkoztatott és kint adózó és biztosított köztisztviselőtől bérelnénk Magyarországon ingatlant cégünk részére. A kérdésünk az lenne, hogy ebben az esetben a külföldi munkavállalónak a bérleti díj bevétele után szükséges-e ehót fizetnie, vagy az ehotörvény ezen pontja szerint nem kell itthonra fizetnie? : 5. § (3)35 A Tbj. 13. §-ában említett közösségi rendelet hatálya alá tartozó, másik tagállamban biztosított személy jövedelme után nem kell egészségügyi hozzájárulást fizetni. Az egészségügyihozzájárulás-fizetési kötelezettség alóli mentességet a természetes személy az illetékes külföldi hatóság által kiállított, a másik tagállamban fennálló biztosítást tanúsító igazolással igazolja. Köszönettel, Kutasi Anna
Tisztelt Szakértő! A cégünk egy magánszemélytől (aki kiváltotta az adószámot) bérel irodát meghatározott időtartamra. A bérleti díjakról és a rezsiről a számlák havonta ki lettek állítva, az szja le lett vonva, és be lett fizetve. A bérleti időszak végén a magánszemély az egész bérlet időtartamára kiszámlázta nekünk az iroda takarítását. Azt szeretném kérdezni, hogy ebből a takarítási számlából is, mint kifizető le kell-e vonnom a 16 százalék szja-t, vagy ezt (mivel ez egy külön megállapodás, és nem a bérleti szerződés része) teljes egészében kifizetem neki, és az szja-t mint önadózó fogja a magánszemély befizetni és bevallani. Válaszukat előre is köszönöm. Anna
Kedves Szakértő! Egy előző kérdésemet szeretném javítani. 2006-ban 14 millió forintért vásárolt ingatlant 2011-ben a tulajdonos fiának ajándékozza 11 milliós értékben meghatározva. A nevezett ingatlant a fiú visszaajándékozza 2014-ben az édesanyjának, szintén 11 millió forintos értéken Amennyiben értékesítésre kerül az ingatlan, mi lesz a szerzési érték, illetve a szerzés éve? Véleményem szerint 2014, de ezt hitetlenül fogadja az érdeket. Köszönettel: Gál Ágnes
dr. Juhász Péter
jogász-adószakértő
HÍD Adószakértő és Pénzügyi Tanácsadó Zrt.
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték