Több helyen is azt olvasom, hogy ingatlan bérbeadás esetén a bevételnek részét képezi a kapott költségtérítés is. Ez a gyakorlatban azt jelenti, ha valaki 10%-os költségátalányt választ, akkor nemcsak a kapott bérleti díj, hanem például a rezsi 90%-a után is meg kell fizetnie a 16% szja-t? Vagy rosszul értelmezem a cikkben leírtakat?
Adószámos magánszemély több éve a tulajdonában levő - kizárólag bérbeadásra hasznosított ingatlant ad bérbe. A Szja tv. 18.§ (1) bek. szerint elszámolhatja az ingatlan értékcsökkenését költségként. Kérdéseim: 1. Ha a valamikori (igen régi) beszerzési ár nem ismert, milyen értéket kell a leírás alapjaként figyelembe venni? 2. Az értékcsökkenést a tevékenység megkezdésétől lehet elszámolni? Tehát ha 2013.01.01-én kaptam adószámot, akkor innen kezdődik az 50 év, ami alatt az évi 2%-ot le lehet írni? Köszönettel
Jogelőd cég saját tulajdonú ingatlant felújított és a felújítás áfáját visszaigényelte és az ingatlant áfásan bérbe is adta. Ebből a cégből kedvezményezett átalakulással kiváló cég, vagyona részeként viszi magával, nevezett ingatlant. A kiváló cég ezt az ingatlant áfa mentesen szeretné bérbe adni. Hogyan alakul a mentes bérbeadás ellenére a kiváló cég áfa kötelezettsége?
2006-ban 4 testvér egyenlő arányban örökölt lakóingatlant, 4.075.000,-Az egyik testvér a lakóingatlanban élt haláláig 2011.09.14-ig.2011-ben a három testvér megörökölte az elhunyt testvér után a vagyont, mivel nem volt örököse, 10.237.000,-Ft-t, egyenlő aránybanA lakóingatlan 2012-ben eladásra került.Kérdésem, hogy kell-e adót fizetni , és ha igen akkor miből kell kiindulni -a három örökösnek-mert eddig több féle választ kaptam, egy válasz egyezett meg az én számolásommal. Várom megtisztelő válaszukat. Handlné
2012-ben eladott ingatlan vételárából másik ingatlan lett vásárolva. A bevételből levonható-e (költségként) a vásárolt ingatlanért fizetett összeg?
Egyenes ági rokon (nagymama és anyuka) 2010-ben ingatlant ajándékozott lányuknak, Ingatlan értéke meghatározott 15.000 ezer forint. 2012-ben értékesítésre került az ingatlan 17.350 ezer forintért, a kérdésem, hogy mennyi az adó mértéke és, hogy jól számolom-e, mert változatos dolgokat találtam az interneten a kérdéskörrel kapcsolatban. Nem vagyok biztos az értelmezésben. Ajándékozás 2010.08.17-én történt amikor már életben volt, hogy nincs illeték. Nem is kellett megfizetniük. Számításaim szerint az adó, amit meg kell fizetni 878.400 Ft(igencsak magas). El vagyok keseredve, mert ezzel a témával kapcsolatban rengeteget olvastam és már nem vagyok magamban biztos, segítségüket előre is köszönöm. Ügyfél számítása(amire nem alapozunk töredéke ennek) Várom SOS.
Magánszemély 2012 évben megörökölt ingatlant és ebben az évben értékesítette. Kell az értékesítés után jövedelemadót fizetnie?
Tisztelt Szakértő! Véleményét szeretném kikérni az alábbi ügylettel kapcsolatban: Egy magyar kft ingatlant ad bérbe németországi, szintén adóalany partnerének. Az ingatlan fekvési helye Magyaroszág. A bérbevevőnek nem keletkezik áfa törvény szerinti telephelye belföldön az ingatlan hasznosítási jellegéből adódóan. Mindketten rendelkeznek érvényes közösségi adószámmal. 1: amennyiben a bérbeadó nem választott adókötelezettséget az áfa törvény 86.§ /1/ bek l.) pontja szerinti bérbeadásra (és nem a /2/ bekezdés szerinti ingatlan bérbeadásról beszélünk), akkor a magyar adóalanynak áfa mentesen (tevékenység sajátos jellegére való tekintettel) kell kiállítania a számlát. Ingatlan bérbeadásánál a teljesítési helyet az ingatlan fekvése határozza meg, azaz a német bérbevevő saját országában "szolgáltatásimport" jogcímén nem kezelheti fordított áfásként az ügyletet. 2: amennyiben a bérbeadó adókötelessé tette az ingatlan bérbeadást az áfa törvény 88.§ /1/ b.) pontja szerint, akkor tekintet nélkül arra, hogy közösségi partnernek számlázza a bérleti díjat, a számlát magyar áfa felszámításával kell kiállítani, mivel az ügylet belföldön teljesül az ingatlan fekvése miatt. Kérem szíves válaszát arra vonatkozóan, hogy helyesen gondolom-e az 1. és 2. pont szerinti adójogi kezelést. Köszönettel:
Egy Kft. vásárolt egy családi házat, melyet felújítás után irodaként fog használni. A családi ház tulajdoni lap szerint lakóháznak van minősítve (mivel megelőzően ekként is funkcionált a korábbi tulajdonosoknál). Az áfa tv. szerint tilos levonni a lakóingatlannal kapcsolatos szolgáltatások áfáját. A lakóingatlan átminősítése még nem történt meg, viszont a felújítási munkák már zajlanak, illetve azokról a számlák egy része már megérkezett. Mivel a ház lakóingatlanként van az ingatlannyilvántartásban (jelenleg) az eddig teljesített számlák áfáját nem igényelhetjük vissza. Élhetünk-e a későbbiekben (földhivatali átminősítés megtörténte után) ezekre a számlákra áfa levonási joggal? Vagy a felújítási munkák teljesítési dátuma és annak megfelelő ingatlannyilvántartási bejegyzés (lakóház) az irányadó, és ennek értelmében a későbbiekben sem élhetünk a levonási joggal? Az ingatlan felújítása nem hatósági engedély köteles és használatba vételi engedély sem lesz.
Tisztelt Szakértő! A tavalyi év folyamán történt egy ingatlancsere melynek szja vonzata nem teljesen tiszta számomra. Az egyik fél által adott ingatlan örökölt volt, és ez a fél ráfizetéssel kapta meg a másik fél által adott ingatlant, mely hitellel terhelt. A szerzés évéről még nincs információm.Mindkét fél részéről érdekelne a fizetendő szja, ha van.Válaszát köszönöm.
Adott egy magyar székhelyű megrendelő és egy unios székhelyű cég aki ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatást (fordított áfás) végez Magyarországon. Kérdés: milyen számlát kell adjon az uniós szolgáltató? Ha nincs Magyarországon adószáma, telephelye, ki fizeti az áfát ? Mit tartalmaz a szabályos számla amit a megrendelő befogadhat ?Kérem ezzel a kérdéskörrel kapcsolatos kimerítő válaszukat .Köszönöm.
Magánszemélyek 2004-ben "irodaház" megnevezésű ingatlant vásároltak.2008-ban átminősítették lakó ingatlannak.2012-ben értékesítették. Hogy kell most adózniuk ?
Az adóhatóság 13 ezer esetben nem hitte el az ingatlan vételárát tavaly az illetékeljárásban - írta hétfői számában a Magyar Nemzet.
Tisztelt Szakértő! Az ingatlan a Kft. tulajdonosáé, aki az ingatlan egy részét ingyenes használatba adja a Kft-nek, csupán az arányos közüzemi számlákat fizeti. Az ingyenes használatba adott részt a kft. másnak kiadhatja-e és ez lehet-e a cég bevétele? Mi ennek a feltétele? Köszönettel: Lédererné
A bevétel és a költségek különbözeteként kapott összeg (a számított összeg) a törvényben meghatározott feltételekkel és mértékben csökkenthető. A csökkentés lehetőségét és mértékét az értékesített ingatlan, vagyoni értékű jog jellegétől függően határozta meg a törvény. A kalkulátor frissítésére azért került sor, mert megváltozott az adóköteles időszak.
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték