Több cég közös ingatlant venne, hasznosítana

Megosztás Tetszik

Két cég és egy magánszemély közösen ingatlant vásárolna, amelyet az esetleges felújítás után irodaként vagy üdülőként hasznosítana. A vétellel és a működtetéssel, költségekkel kapcsolatban kérdezett olvasónk. Dr. Császár Zoltán adótanácsadó, jogász válaszolt.

A kérdés részletesen így szólt: Egy kft., egy kkt. és egy magánszemély közösen szeretne megvásárolni egy ingatlant, egyenlő tulajdoni hányaddal. (Jelenleg még nem eldöntött, hogy ez egy lakóingatlan vagy egy üdülő lesz.) Magánszemélytől vásárolnák meg. A hasznosítás célja üdülő esetében a bérbeadás lenne. Ha a lakás mellett döntenek, akkor azt irodaként használnák, ott lenne a cégek közös székhelye. 1. Amennyiben az ingatlan felújításra szorul, annak költségét hogyan lehetne elszámolni? Ugyanez a kérdés a fenntartási költségekkel kapcsolatban is. 2. A cégek jelenleg ingatlan-bérbeadás szempontjából nem áfakörösek. Amennyiben belépnének az áfakörbe, akkor a magánszemély is áfakörbe kell, hogy tartozzon a bérleti díj miatt? 3. Üdülő esetében, amíg az elhúzódó felújítás miatt árbevétel nem keletkezik bérbeadásból, azon időszak alatt felmerülő költségek áfája levonható-e? 4. Üdülő esetén, van-e lehetőség arra, hogy a későbbiekben a két cég átadja az üzemeltetési jogot a magánszemélynek?

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

Első kérdése nem adózási kérdés, hanem inkább az ésszerű gazdálkodás megvalósításának módjára irányul. Mivel egyenlő tulajdoni hányaddal fognak rendelkezni az ingatlanban, így az elvégzett felújítás mindannyiuk tulajdonrészének értékét növeli, véleményem szerint indokolt volna egyenlő arányban megosztva viselni a felújítás költségeit. A fenntartás költségeinél már lehet megegyezés kérdése, hogy egyenlően megosztva vagy a tényleges használat aránya szerint osztják-e el a költségeket a tulajdonosok.

Az ingatlan bérbeadása alapvetően adómentes áfában a tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel [áfatörvény 86. § (1) l) pont]. Minden adóalany maga dönthet róla, hogy él-e az áfatörvény 88. § (1) b) pontja szerinti választási lehetőséggel, és adókötelessé teszi-e saját ingatlan-bérbeadási szolgáltatását. A két gazdasági társaság döntése nem irányadó a harmadik tulajdonos (bérbeadó) magánszemélyre nézve.

Véleményem szerint levonható az üzemeltetés, árbevétel-termelés előtti szakaszban keletkező felújítási költségek áfája, hiszen a bevételszerzés, a gazdasági tevékenység végzése érdekében történik meg az üdülő felújítása.

Az üzemeltetési jog átadására bizonyára van lehetőség, ez egy polgári jogi ügylet lenne, amely rendszerének kialakításakor az elszámolások során ügyelni kell az esetleges adókötelezettségekre is.