Módosította a kormány az Otthon Start hitel feltételeit, új rendelet jelent meg

Megosztás Tetszik

Szeptember 1-jétől indul az új 3 százalékos támogatott kölcsön, az Otthon Start Program, de a kormány már most módosította a családok otthonteremtési támogatásaira vonatkozó egyes rendeleteket. Az indoklás szerint az elsődleges cél a bevezetendő Otthon Start program keretében biztosított fix 3 százalékos lakáshitel feltételeinek a már létező otthonteremtési programokkal való összehangolása annak érdekében, hogy a családok minél több támogatási lehetőséghez juthassanak. A Bankmonitor szakértői összegyűjtötték a változásokat.

Alapvetően eddig a rendeletben az szerepelt, hogy egy személy csak egyszer igényelhet Otthon Start hitelt. Ez kiegészül azzal, hogy egy személy akkor sem igényelheti a hitelt, ha egy másik személy Otthon Start hitelében adóstársként szerepel.

Élettársak, testvérek kizárva adóstárként

A jelenleg érvényben lévő jogszabályban nincs korlátozás az adóstárs személyére vonatkozóan. Annyi kikötés van, hogy házaspárok, illetve szülők adóstársi bevonása esetén nem kell minden szereplőnek az összes feltételt teljesítenie. A módosítás nyomán viszont a kölcsönügyletbe társigénylőként az igénylő házastársa és/vagy szülője kerülhet be. Ha házaspár venné fel a hitelt, akkor mindkét fél szülője bekerülhet a hitelügyletbe. Ez alapján például az igénylő testvére már nem lehet adóstárs.

Házaspárok igénylése esetén továbbra is elegendő az első tulajdonszerzésre, illetve a tb-jogviszonyra vonatkozó feltételeket az egyik félnek teljesítenie. Ha pedig a szülő kerülne be a hitelügyletbe adóstársként, akkor a szülőnek nem kell teljesítenie feltétlenül az első lakásszerzésre, tb-jogviszonyra vonatkozó feltételeket.

Fontos pontosítás, hogy a szülő abban az esetben sem szerezhet tulajdonjogot az ingatlanban, ha adóstársként bekerül a kölcsönügyletbe. Ez alapján kijelenthető, hogy vagy az igénylő egyedül megszerzi a teljes ingatlant, vagy a házastársával együtt szerzi meg az ingatlan teljes tulajdonjogát. Más viszont rajtuk kívül alapesetben nem szerezhet tulajdonrészt a kérdéses lakásban. (Ez alól kivételt képezhet az az eset, ha más támogatással kombinálják az Otthon Start Programot.)

Alapvetően az Otthon Start rendelet csak a házastársakat, házaspárokat nevesítette, ez alapján az élettársak nem tudják együtt igényelni.

A módosítás viszont kitér arra, hogy az Otthon Start Program kihasználható más lakástámogatásokkal együtt. Falusi CSOK esetében nem probléma, ha a házastárs, élettárs szerez résztulajdont a célingatlanban. (CSOK Plusz esetén az élettárs nem jöhet szóba, mert azt csak házaspárok vehetik igénybe.)

Osztatlan közös ingatlanban is lehet önállóan forgalomképes részt vásárolni

Az a résztulajdon vásárlás elfogadható a támogatás szempontjából, amikor a vevő egy több lakásból álló osztatlan közös ingatlanban megszerez egy önállóan forgalomképes lakást.

Illetve az sem jelent problémát, ha egy házaspár mindkét tagja tulajdont szerez egy ingatlanban. Ez alapvetően személyenként résztulajdon-vásárlás, de összességében egy önálló lakóingatlant szerez meg a pár.

További részletek a Bankmonitor írásában olvashatók.