További témák

Alanyi mentesek ingatlanügyleteinek áfakezelése – egy tanulságos példa

  • dr. Juhász Péter, HÍD Adószakértő és Pénzügyi Tanácsadó Zrt.
1

Az alanyi adómentes státuszt választó áfaalanyoknál gyakran nehézséget okoz azon ügyletek lokalizálása és helyes áfakezelése, melyekre nem vonatkozik az alanyi mentesség. Különösen alapos körüljárást igényelnek az ingatlanügyletek, melyek tekintetében csak az áfatörvény alanyi adómentességre, illetve az egyes ingatlanértékesítések tárgyi adómentességére irányadó rendelkezéseinek együttes mérlegelésével hozható döntés a helyes áfaelszámolás kialakítása érdekében. Mindezeket egy konkrét példán keresztül érzékeltetjük.

Egy alanyi adómentességet választott adóalany megvásárolt egy ingatlant, melyre vonatkozó használatba vételi engedély jogerőre emelkedésétől számított két év már akkor letelt, amikor az említett alanyi adómentes adóalany az ingatlan tulajdonjogát megszerezte.

Az alanyi adómentes adóalany az ingatlanon kiemelkedő volumenű átalakítási munkálatokat kezdett, melyek építésiengedély-kötelesek, ennek megfelelően az átalakítási munkák befejezését követően az ingatlanra új használatba vételi engedélyt állít majd ki az építésügyi hatóság. Továbbá az átalakításokkal bekövetkezik az ingatlan ún. funkcióváltása is (tehát az átalakítások folyományaként az ingatlan rendeltetése meg fog változni).

Az alanyi adómentes adóalany ugyanakkor még a fentiek szerinti átalakítási munkák teljeskörű befejezését és így az új használatba vételi engedély megszerzését megelőzően arra kényszerült, hogy az ingatlant értékesítse. Az ingatlan tehát nem került rendeltetésszerű használatba vételre (üzembe helyezésre), tekintettel arra, hogy az átalakítási munkák befejeződése nélkül az ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmatlan.

Tekintettel továbbá az említett adóalany alanyi adómentes státuszára, az átalakítási munkákat a kivitelező szakcégek az egyenes adózási rezsim szerint számlázták, az így képződő előzetesen felszámított adót az alanyi mentes adóalany nem helyezte levonásba.

Természetesen kérdésként merült fel a fentiek kapcsán, hogy az ingatlan értékesítése az alanyi adómentesség hatálya alatt fog-e megtörténni, illetve, ha az ingatlanértékesítés adóköteles lenne, akkor levonásba helyezhető-e az átalakítási munkák során felmerült, előzetesen felszámított áfa összege.

A példabeli eset megoldásához OLVASSA TOVÁBB cikkünket!

A teljes cikkhez előfizetőink, illetve 14 napos próba-előfizetőink férnek hozzá, ha e-mail-címük és jelszavuk megadásával belépnek az oldalra.
Ha előfizetőnk, lépjen be!

Hozzászólások (1)

Ruszin Zsolt

Az ingatlanok kivitelezése kemény verseny. A példában szereplő versenyő az alanyi mentességgel zsákot húzott a fejére, majd elkezdett futni.

Tanulságos esetnek éppen ezért nem nevezném, de a cikk ettől még kitűnő szakmai tartalom. Köszönöm.

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!




TÖBB MINT TÖRVÉNYTÁR!
Ezért érdemes előfizetni!

Kérdések és válaszok

Egyéni vállalkozás megszüntetése

Lepsényi Mária

adószakértő

Ingatlan-bérbevétel levont jövedelemadója

Lepsényi Mária

adószakértő

2019 február
H K Sze Cs P Sz V
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 1 2 3
hirdetés
FONTOS JOGSZABÁLYOK
  1. KATA és KIVA 2012. évi CXLVII. törvény a kisadózó vállalkozások tételes adójáról és a kisvállalati adóról
  2. Art. 2003. évi . XCII. törvény
  3. Áfa 2007. évi CXXVII. törvény
  4. Áht. 1992. évi XXXVIII. törvény
  5. EHO tv. 1998. évi LXVI. törvény az egészségügyi hozzájárulásról
  6. Ekho tv. 2005. évi CXX. törvény az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról
  7. EVA tv. 2002. évi XLIII. törvény az egyszerűsített vállalkozói adóról
  8. Helyi adó tv. 1990. évi C. törvény a helyi adókról
  9. Itv. 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
  10. Jöt. 2003. évi CXXVII. törvény a jövedéki adóról és a jövedéki termékek forgalmazásának különös szabályairól
  11. Rega. tv. 2003. évi CX. törvény a regisztrációs adóról
  12. Szakhoz. tv. 2003. évi LXXXVI. törvény a szakképzési hozzájárulásról és a képzés fejlesztésének támogatásáról
  13. Számv. tv. 2000. évi C. törvény a számvitelről
  14. Szja 1995. évi CXVII. törvény
  15. Szlarend 24/1995 PM rendelet
  16. Tao tv. 1996. évi LXXXI. törvény a társasági adóról és az osztalékadóról
  17. Tbj. 1997. évi LXXX. törvény a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről
  18. Tbj. vhr. 195/1997. (XI. 5.) Korm. rendelet a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény végrehajtásáról
  19. Tny. 1997. évi LXXXI. törvény a társadalombiztosítási nyugellátásról
  20. Tny. vhr. 168/1997. (X. 6.) Korm. rendelet a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló 1997. évi LXXXI. törvény végrehajtásáról

Ön korábban már belépett a HVG csoport egyik weboldalán. Ha szeretne ezen az oldalon is bejelentkezni, ezen a linken egy kattintással megteheti.

X