Szja: külföldi és belföldi ingatlan értékesítésének eltérő adóztatási szabályai

Megosztás Tetszik

Több, mint 35 éve ismerkedünk a személyijövedelemadó-törvénnyel, időnként mégis találkozunk olyan adózási kérdéssel, mely elgondolkoztató. Ilyen például az ingatlan értékesítésével kapcsolatos adókötelezettség, mely attól függően más és más rendelkezések értelmezését igényli, hogy az ingatlan mely országban fekszik.

Az adókötelezettség elsősorban függ az ingatlan fekvése szerinti országban alkalmazandó belső szabályoktól, de függ attól is, hogy az ingatlan Magyarországon, vagy olyan országban található, amely országgal van kettős adózás elkerülésére vonatkozó egyezményünk, vagy esetleg olyan államban fekszik, amellyel nincs Magyarországnak ilyen egyezménye. Ez utóbbi az Amerikai Egyesült Államokkal hatályon kívül került egyezmény következtében valószínűleg több magánszemélyt is érinthet. Többek között azon magyar állampolgárokat, akik évek óta az Egyesült Államokban élnek, és most hazatelepülnek, vagy továbbra is ott élnek, csak éppen egyik államból költöznek egy másik államba, továbbá azon amerikai állampolgárokat is, akik huzamos tartózkodási engedéllyel Magyarországon élnek, azaz magyar adóügyi illetőséggel (is) rendelkeznek.

Az idevonatkozó szabályokat a jelenleg hatályos rendelkezések alapján foglaltuk össze.

A jövedelemszerzés helye ingatlan birtoklásából, használatából és hasznainak szedéséből, valamint az ingatlan feletti rendelkezési jog gyakorlásából (így különösen az ingatlan átruházásából, bérbe adásából vagy haszonbérbe adásából) származó jövedelem esetében az ingatlan fekvése szerinti állam [szja-törvény 3. § 4. pont c) alpont].

OLVASSA TOVÁBB cikkünket, hogy megtudja, milyen szabályok vonatkoznak Magyarországon található ingatlan értékesítésére, egyezményes országban fekvő ingatlan elidegenítéséből származó jövedelemre, illetve nem egyezményes országban fekvő ingatlan értékesítésére!