1672 találat a(z) ingatlan cimkére
Telephely
Kérdés
Tisztelt Adózóna! Egy gazdasági társaság ingatlan-bérbeadással foglalkozik, ennek érdekében több ingatlant vásárolt, majd bérbe is adta. Kérdésem, hogy valamennyi ingatlant be kell-e jelenteni telephelyként? (A vásárolt és bérbeadott ingatlanok Magyarország területén találhatóak, több Budapest különböző kerületeiben, de vannak közte vidéki városokban találhatóak is.)
Egyéni vállalkozás, bérbeadás
Kérdés
Egyéni vállalkozó üzemépületet ad bérbe, most egy lakóingatlant is szeretne bérbe adni mint magánszemély. Megteheti-e? (Az üzemépület bérbeadását egyéni vállalkozóként végzi és szja szerint adózik, a lakóingatlan bérbeadását pedig mint összevont jövedelem szerinti adózással teljesítené.)
Közös tulajdonú ingatlan bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Két magánszemély tulajdonos lakóingatlan bérbeadásra kötött írásbeli szerződést egy magánszeméllyel. Az aláírt bérleti szerződés - amelyben mindkettő tulajdonos szerepel bérbeadóként - ellenére az egyik bérbeadó lemondhat-e a teljes bérleti díjbevételről a másik tulajdonos javára, ha igen, milyen módon (írásban?), illetve helyesen gondolom-e, hogy év végén csak az egyik félnek kell szja bevallást benyújtania erről a jövedelemről, a "lemondó" félnek nem kell? Egyik tulajdonos sem váltott ki adószámot az ingatlan bérbeadásra, csak adóazonosítót használ és áfamentesen végzi a bérbeadási tevékenységet. Köszönöm válaszát.
Ingatlan-értékesítés áfa vonatkozása
Kérdés
Épület telekkel áfaalany által értékesítve: áfaköteles-e? Nem lakóépület! (Magánszemélytől lett véve, és magánszemélynek lett eladva.)
Ingatlant ad bérbe? Ezt kell tennie – mondja a NAV
Cikk
Ha a magánszemélyek szálláshely-szolgáltatási tevékenységet kívánnak folytatni, többféle tevékenységi forma és adózási mód között választhatnak. A NAV tájékoztatót adott ki ezekről a lehetőségekről és kötelezettségekről.
NATO részére végzett magyarországi ingatlannal kapcsolatos szolgáltatás áfa-kötelezettsége
Kérdés
Tisztelt Szakértő! NATO megrendelésre (Luxemburgba kell számláznunk) magyarországi NATO ingatlan felépítéséhez nyújtunk minőségbiztosítási szolgáltatást. Úgy tudjuk, hogy a NATO részére nyújtott szolgáltatás áfamentes. Jól tudjuk-e, illetve így van-e ez az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatás esetén is? Van-e a NAV felé valamilyen kötelezettség az áfabevallásban való szerepeltetésen kívül (1465A 01-01 01.sor)? Válaszukat köszönjük!
Idegen ingatlanon végzett beruházás
Kérdés
Tisztelt Adózóna! Egy belföldi magánszemélyek tulajdonában álló kft. irodája egy budapesti lakásban működik, amelyet a kft. belföldi magánszemélyektől bérel. A bérleti jogviszony határozatlan időre szól, és jelenleg már több mint 10 éve tart. A bérleti szerződés lehetővé teszi, hogy a kft. az irodaként használt lakást szükség esetén felújítsa. Ezzel kapcsolatban a következő kérdésekben kérem a segítségüket. 1.) Idegen ingatlanon végzett beruházásnak minősül-e, ha a kft. a lakásban a.) kicseréli az egyik WC-kagylót, b.) fix klímaberendezést telepít, c.) mobil klímaberendezést telepít, d.) redőnyt és szalagfüggönyt szerel fel? 2.) Ha ezek idegen ingatlanon végzett beruházásnak minősülnek, akkor tudomásunk szerint ezekre a beruházásokra a kft. nem igényelheti vissza az áfát, és értékcsökkenést kell rájuk elszámolnia. Kérdésünk erre az értékcsökkenésre vonatkozik: a.) Igaz-e, hogy 100 ezer forint értékig egy összegben leírhatók, 100 ezer forint feletti érték esetén pedig évi 6 százalékos leírási kulcsot kell alkalmazni? b.) Itt a 100 ezer forintos értékhatár a nettó vagy a bruttó értékre vonatkozik? 3.) Az 1. pontban felsorolt beruházások esetén, ha ezek idegen ingatlanon végzett beruházásnak minősülnek, a kft. végezheti-e ezeket a beruházásokat a korábbi években elkülönített fejlesztési tartaléka terhére? Továbbá ezeknél a beruházásoknál a kft. alkalmazhatja-e a Tao törvény 7. § (1) bekezdés (zs) pontjának előírását az adózás előtti eredményének csökkentésére?
Jól kieszelte a vagyonmentést, mégis lebukott
Cikk
A NAV dél-alföldi pénzügyi nyomozói egy szegedi férfi Seychelle-szigeteken átívelő üzletét buktatták meg. Megpróbálta kimenteni cégének Balaton parti és szegedi ingatlanait, de a nyomozók zár alá vették a vagyont. A hitelezői igények megtérülhetnek.
Egyéni vállalkozó átalakulása egyéni céggé
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy áfakörös egyéni vállalkozó nyilvántartásában szerepelnek ingatlanok (üzlethelységek), amelyekben végzi a tevékenységét (ruhákat árul). Van körülbelül 6 millió forint árukészlete. Kérdéseim: 1. Szeretné eladni az egyik üzlethelységét. Gondolom, ez egyéni vállalkozói bevétele lesz és nem magánszemélyként kell adóznia? 1994-ben vette az ingatlant. 2. Szeretne átalakulni egyéni céggé, majd kft.-vé. Mi a legkedvezőbb formája az átalakulásnak az ingatlanok és a készlet tekintetében? (áfa, szja) Előre is köszönöm.
Ingatlanhoz kapcsolódó áfa levonása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! 2013 augusztusában alakult kft. ingatlan értékesítéseire az általános szabályoktól eltérő áfás értékesítést választotta alakuláskor. Az ingatlan felújításához kapcsolódó beszerzések áfáját levonásba helyezi. Szeretne azonban kilépni az áfás körből 5 év elteltével, ez 2018 vagy 2019 januárjától teheti meg? Illetve jól gondolom, hogy a levonásba helyezett áfára alkalmaznia kell az ingatlanokra vonatkozó 240 hónapos figyelési időszakot? Tehát például a 2013-ban levont áfának a 3/4-ét vissza kell fizetnie? Köszönettel!
Feketén adták bérbe az ingatlant – lebuktak
Cikk
Illegális szálláshelyeket működtetők buktak le egy ellenőrzésen Nyíregyházán, több százezer forintos bírságra számíthatnak két hatóságtól is - közölte a szabolcs-szatmári-beregi megyeszékhely polgármesteri hivatalának aljegyzője az MTI-vel.
Lakást vásárol? Adósa van? Óriásit bukhat, ha nem figyel az új Ptk.-ra!
Cikk
Nem szabad hagyatkoznunk a régről bevésődött szabályokra. Az új polgári törvénykönyvből (Ptk.) ezúttal a követelés elévülésével, illetve az ingatlanvásárlással kapcsolatos passzusokra hívjuk fel a figyelmet, amelyek ismerete nélkül hatalmas veszteség érheti az embert.
Ingyenes bérbeadás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy egyszemélyes kft. tulajdonosa bérbeadna a saját kft-.jének egy ingatlant (ami egyébként a kft. székhelye is, de nem a tulajdonos lakóhelye). Az ingatlan bérbeadása ingyen történne. Kérdésem, hogy egyfelől a magánszemélynek keletkezhet-e bármiféle adófizetési kötelezettsége az ingyenes átengedés miatt ( mivel nem független felekről van szó, a szokásos piaci ár után esetlegesen keletkezik-e adófizetési kötelezettség, ha az ingatlant a kft. felújítja, vagy a rezsi fizetését átvállalja, akkor a magánszemélynek keletkezik-e ebből jövedelme?) Kérdésem másik fele a kft.-re vonatkozik: számolhat-e el költséget (rezsi, értéknövelő beruházás, állagmegóvás) egy ingyenesen bérbevett ingatlanhoz kapcsolódóan? Köszönettel: Erdélyi Andrea
Fontos tudnivaló az ingatlan-bérbeadás és -értékesítés áfájáról!
Cikk
Az ingatlan bérbeadás és értékesítés adózásával kapcsolatos gyakori adminisztrációs hibák akkor is súlyos szankciókkal járhatnak, ha az áfát megfelelően bevallják és befizetik. Korábban nem volt egyértelmű megoldás az ilyen problémák orvoslására. Hosszas szakmai viták után azonban mostanra a NAV-on belül is konszenzus alakult ki arról, hogy az év elején bevezetett úgynevezett kijavítási kérelem ilyen esetekben is megoldást kínál. Érdemes az előtt élni ezzel a lehetőséggel, hogy a nem megfelelő adminisztrációt egy adóhatósági vizsgálat tárja fel – hívja fel a figyelmet a Ryan Magyarország szakértője.
Ingatlan-forgalmazási illetékkedvezmények
Cikk
A telek, lakóház, gazdasági épület, vagy bármilyen más ingatlan forgalmazásával, lízingelésével foglalkozó cégek illeték-kedvezményben részesülnek. Mik ennek a feltételei, és mi a következményei annak, ha ezek nem teljesülnek? Összefoglaltuk.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
