1060 találat a(z) bérbeadás cimkére
Gépjárműoktató bt. – cégautóadó
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Gépjárműoktatással foglalkozó betéti társaság személyautót vásárolt, melyet bérbead egy másik gépjárműoktatást végző egyéni vállalkozónak. Ebben az esetben a bt.-nek van cégautóadó-fizetési kötelezettsége? Köszönettel.
Lakóingatlan bérbeadásának költségelszámolása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemély idén 2017. májusban kért adószámot ingatlan bérbeadási tevékenységhez, amiből először júniusban származott bevétele. Elszámolhatja-e költségként a bérbeadáshoz 2016 decemberében vásárolt eszközök (ágy, ágynemű) értékét?
Munkaerő-kölcsönzés vagy sem?
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Építőipari cég bérbeadja a daruit kezelőszemélyzettel együtt egy konkrét, meghatározott építkezéshez, megadott helyszínre, megadott időtartamra. A darukat szintén csak bérli, de a kezetőszemélyzet az ő alkalmazásában áll. Az időtartam kb. fél év lenne. Munkaerő-kölcsönzésnek vagy szolgáltatásnak számít-e ez? Köszönöm válaszát előre is!
Ingatlan-adásvétel új építésű lakás esetén, előlegáfa
Kérdés
Új építésű lakást adásvételi szerződés keretében adóalany részére értékesítik, aki bérbeadással hasznosítja azt. Hogyan áfázik? Az adásvétel előlege hogyan áfázik?
Ló bérbeadása
Kérdés
Induló egyéni cég fő tevékenységét 9329 teaor alatt vendégek kocsikáztatásával végzi. Rendelkezik egy tréning lovaskocsival, de anyagi okok miatt, ló vásárlása helyett (mivel van rá mód) lovakat szeretne bérbe venni. Van-e erre lehetősége, ha igen, milyen szerződés alapján (bérleti, vagy bértartási)? A bérelt állatokat, hogyan kell nyilvántartani? A magánszemélynek, akitől a a lovakat bérli, milyen adózási kötelezettsége van?
Építményadó
Kérdés
Cégünk raktárt bérel azon a területen, ahol telephelyünk működik. A bérbeadó az építményadó összegét – a bérleti díjon felül – kiszámlázza részünkre, arra a területre, amit bérlünk tőle. Helyesen jár-e el a bérbeadó? Megteheti-e, hogy áthárítja ezt az összeget?
Bérleti díj nyereség alapján
Kérdés
Kérem segítségüket az alábbi gazdasági eseményhez kapcsolódó adókötelezettség megállapításához: „A” Kft. bérbeadja vendéglőjét „B” Bt.-nek. A bérbeadási szerződésben mozgó bérleti díjat határoznak meg: a bérlő nyereségének 50 százaléka. A bérleti díj megállapítása félévenként történik a bérlő kimutatása alapján. Ha a bérlő veszteséget mutat ki, a bérbeadó nem számláz bérleti díjat. Bérlő és bérbeadó független felek a Tao tv. alapján. Milyen adókötelezettsége merül fel bérbeadónak? Minősíthető-e térítés nélkül nyújtott szolgáltatásnak a veszteséges időszak bérbeadása?
Társasházi bérbeadás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Kérem, hogy egyszerű számolással vezesse le, hogy a társasház hogyan számláz, ha magánszemély részére ad bérbe, és hogyan akkor, ha a bérlő egy kifizetőnek minősülő társaság (például kft.). Ha a ház állít ki számlát a magánszemély részére rezsivel növelt értéken, akkor a rezsivel növelt bérleti díj után fizeti meg a 15 százalék szja-t? A cég felé kiállított számlán feltüntetheti az szja-t? Ha nem, akkor hogy áll össze a bruttó számla és egy szja-val csökkentett kiegyenlítés? Ehhez kérek szépen egy kis magyarázatot, inkább számolással, mint törvénnyel alátámasztva, hogy mindenki megértse. Ha önkormányzat részére ad bérbe a társasház, akkor az adómentes bevételnek számít? Köszönettel: Zsóka
Egyéb ingatlan bérbeadása
Kérdés
Az ingatlan tulajdonosa adószámos magánszemély, őstermelő, áfaalany, aki az általános szabályok szerint adózik. Az ingatlan – kivett anyagbánya művelési ágú – egyéb ingatlanbérbeadásnak minősül, mely az általános áfaszabály szerint mentes, nem választotta az áfaalanyiságot. A magánszemély ingatlantulajdonos bérbe adja a területét. A bérbevevő kft. bányászati jog jogosítottja, mely alapján az adott bányatelken kizárólagosan ő jogosult kitermelést folytatni, ő köteles a hatóság felé a kitermelt nyersanyagról elszámolni, az után a bányajáradékot megfizetni. A nyersanyag helyben a Magyar Állam tulajdona, a kitermeléssel és a bányajáradékbefizetéssel a nyersanyag a bányavállalkozó tulajdonába megy át. Az ingatlan tulajdonosa a kitermelt kőanyaggal semmikor nem rendelkezik. A bérleti díj mértékét a felek az értékesített kőanyagmennyiséghez kötik, melyről minden negyedévben a kft. jelentést küld az ingatlan tulajdonosának, mely alapján elszámolnak egymással, és a bérbeadó magánszemély számlát állít ki a bérbeadásról. Kérdéseim: a fenti díjmegállapítás mellett is áfamentes bérleti díjnak minősül-e szolgáltatás? A számla kiállítását követően mikor keletkezik adóbevallási és -befizetési kötelezettsége az szja és eho után a kft.-nek? A kft. jogosult előtörlesztésre és részlefizetésre. Ha felek az idei évben, de visszamenőlegesen 5 évre is elszámolnak egymással a bérleti díjról egy fix összegben, és ez kifizetésre kerül 2017-ben, akkor ebben az évben kell-e az adót bevallani és befizetni? Köszönöm.
Személygépkocsi EU-ból – áfa
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A és B társaság magyarországi kapcsolt vállalkozások és egy csoporthoz tartozó csoportos áfaalanyok. A társaság vásárol EU-ból egy használt személygépkocsit, amit B társaságnak tervez tartósan bérbe adni. A társaság nem gépjárműkereskedő és B társaság kizárólag A társaság részére végez szolgáltatást. A közösségen belüli termékbeszerzés esetén fizetendő áfa keletkezik, viszont személygépkocsi vásárlása esetén akkor lehet az áfát levonásba helyezni, ha az tartósan bérbeadásra kerül. Az áfalevonhatósági szabályok figyelembe vételével csoportos áfaalanyok közötti bérbeadás esetén is levonható A társaság beszerzéséhez kapcsolódóan a közösségen belüli áfa? Vagy az A társaság csak akkor helyezheti levonásba a közösségen belüli áfát, ha áfacsoporton kívül adja bérbe az autót? Válaszát előre is köszönöm!
Parkolóhelybérlet díjában szereplő áfa levonhatósága
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy bt. a cég tulajdonában lévő személygépkocsi elhelyezésére/parkolására egy társasház teremgarázsában (határozatlan időre szóló bérleti szerződéssel) parkolóhelyet bérel. A bérbeadó az Áfa tv. 86. § (2) b. pontja alapján a bérbeadásról áfás számlát bocsát ki. Kérdésem, hogy a bérbevevő bt. ezt az áfát levonásba helyezheti-e az áfabevallásában (a kocsi után a cég fizeti a cégautóadót), vagy a NAV a gyakorlatban az ilyen eseteket az Áfa tv.124. § (1) e) pontja alá tartozónak, tehát parkolási szolgáltatásnak minősíti, és emiatt az áfa nem vonható le. Válaszát köszönöm!
Feles bérleti szerződés
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Az alábbi ügyben kérném állásfoglalását: Egy földtulajdonnal rendelkező társaság feles bérleti díj fejében a mezőgazdasági tevékenységet folytató társaság részére átengedi a földterületek használatát, annak fejében, hogy szerződés szerint a művelési naplóban rögzített termény aratást követő x százalékát megkapja. A földterületet átengedő bérbeadó társaság ezen mennyiségű terményt mint " földbérleti díjat" megkapja a mezőgazdasági (ténylegesen földterületet használó) társaságtól. Kérdés: a termőföldet birtokló társaságnál a földhasználat átengedéséből kifolyólag milyen számlát kell kiállítani, amely ellenértéke lesz a másik társaság földhasználatának? Egyátalán kell-e kiállítani számlát? Törvény szerint szabad-e bérleti díjról számlát kiállítani? A másik társaság, amely a terményt mint vagyoni elemet átadja fizetés gyanánt a földtulajdonos társaságnak (önmagában ez nem terményértékesítés, erről számlakiállítás, ha jól gondolom, nincs) de ennek áfatörvény szempontjából milyen bevallási kötelezettsége van? Mindkét társaság áfakörös, a földterületet bérbeadó benne van az általános szabályoktól eltérő (bejelentkezett) ingatlan bérbeadás áfakörében. Segítségét előre is megköszönöm.
Bérbeadási tevékenység megszüntetése
Kérdés
Magánszemély adóhatóságnál bejelentetett bérbeadási tevékenységet folytatott 2017. februárig. Nem kívánja folytatni a bérbeadást, mivel szeretné eladni a lakást. Kérdésem, hogy a bejelentett bérbeadási tevékenység megszüntetését be kell-e jelenteni az adóhatóságnál? Másik kérdésem: fenti magánszemély a bérbeadásból származó jövedelme után szja előleget fizetett be 2015. évben, de bevallást nem nyújtott be, emiatt túlfizetés mutatkozik az adófolyószámláján. Ez esetben pótlólagos bevallást kell beadnia 1553 -as nyomtatványon? A késedelmes beadás miatt pénzbírságra számíthat-e? Előre is köszönöm szíves válaszukat.
Ingatlan bérbeadás költségei a választott tevékenységi forma függvényében
Kérdés
Tisztelt Szakértők! A magánszemélyként történő ingatlan-bérbeadás (hosszú távra) megértésem szerint történthet egyéni vállalkozói, illetve adószámos és adószám nélküli magánszemélyi formában. A kérdésem az lenne, hogy a magánszemélyi forma esetében, akár adószámmal, akár anélkül történik, van-e lehetőség a tételes költségelszámolás választására, illetve az amortizáció kapcsán a bevételek csökkentésére vagy az kizárólag az egyéni vállalkozási forma esetében lehetséges? Köszönettel: NG
Ingatlan rezsijének áfa kulcsa
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Kérdésem a következő lenne: egy társaság leszámlázza egy másik társaság felé a bérbeadott ingatlan bérleti díját. A számlázás áfamentesen történik, mivel a bérbeadó társaság nem kért áfásságot e tekintetben. Más tekintetben az általános szabályok szerint áfakörös. Egy későbbi számlán átszámlázza a társaság a rezsit is, mely áll áfakörös villanyszámlából, gázszámlából, vízdíjból, illetve mivel az energiafelhasználásnak van bizonyos áfa hatályán kívüli része áfakörön kívüli szolgáltatásból, illetve eleve mentes megítélés alá eső biztosítási díjból. Ezt a számlát a bérbeadó társaság tárgyi mentes áfakulccsal számlázta ki, hasonlóan a bérleti díjhoz. Két külön számlán történik tehát a bérleti díj és a rezsi számlázása minden hónapban. Véleményem szerint ez így helytelen, és a rezsit megbontva általános kulcsú, hatályon kívüli és tárgyi mentes részre kellene a számlán szerepeltetni. Talán más lenne a helyzet, ha a rezsi egy számlán szerepelne a bérleti díjjal.Helyesen jár el a bérbeadó? Ebben a kérdésben várnám véleményét, azt előre is köszönve.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
