Tisztelt Szakértő! Egyik ügyfelem szeretne személygépkocsit / lakóautót vásárolni kizárólag bérbeadás céljára. Érdeklődni szeretnék, hogy az erre jutó áfa visszaigényelhető-e, valamint a személygépkocsi gázolaj áfáját vissza tudjuk-e igényleni? Válaszukat előre is köszönve! Tisztelettel: Rajnics Andrea
Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdést tette fel nekem egy ügyfelem: Kapcsolt vállalkozásban működő két cég egyike gépjárműveket tartós bérletben vagy operatív lízingben szeretne használni. Ezeket a gépjárműveket továbbadná bérbe a másik vállalkozásnak. Kérdése, hogy szükséges-e engedély vagy bármi egyéb hozzájárulás, hogy ezt megtehesse? Üdvözlettel: Duzs Erzsébet
Tisztelt Szakértő! Adott egy panziót üzemeltető kft. 2020-tól a szállásszolgáltatás 5%-os áfája következtében 4% turizmusfejlesztési hozzájárulás fizetésére is kötelezett lesz. Továbbképzésen elhangzott, hogy nyilatkoztatni kell a szállás igénybe vevőjét, hogy turisztikai céllal vagy más egyéb okból, például konferenciára érkezett, vagy a dolgozóit szállásolja el, és azért veszi igénybe a szállást. Amennyiben nem turisztikai céllal száll meg a vendég, úgy nem kötelezett turisztikai hozzájárulás fizetésére a szállásadó, és ez ebben az esetben bérbeadásnak minősül. Kérdésem az lenne, amennyiben bérbeadásnak minősül, akkor a kiszámlázott szállás ingatlan-bérbeadás lesz, szállás-bérbeadás lesz? Ebben az esetben tárgyi mentesen kerül a számla kibocsátásra? Ha reggelit is kérnek, az 5% áfás lesz, vagy a bérbeadás áfakulcsával osztozik, és mentes lesz? Tudomásom szerint megszűnnek a "csomagok" a szállásszolgáltatásnál, külön kell venni a szállást és az étkezést. Köszönöm válaszukat. Fazekasné.
Az alábbi adózási kérdésben kérném az állásfoglalásosát. Használtautó-kereskedelmemmel foglalkozó vállalkozó a különbözeti adózást választotta az áfatörvény XVI/2. fejezet alapján. Ennek alkalmazásáról nem mondott le az áfatörvény 224. § (1) szerint. A NAV törzsadat lekérdezésen „ G” kóddal az alábbi megnevezés szerepel „Viszonteladóként, az ezen tevékenységemre az Áfa törvény XVI/2. alfejezetének rendelkezéseit alkalmazom." Vásárolt egy használt személygépkocsit egy kft.-től, aki áfásan állította ki a számlát. Ezt a személygépkocsit továbbértékesítési céllal szerezte. Ez az autó elromlott, és komoly összegbe került a javítása. 1. Kérdésem: Levonható-e ennek a személygépkocsi beszerzésének az áfája, ha továbbértékesítési céllal szerezte be? Ennek a személygépkocsinak a javítási költség áfája, ami csak szolgáltatást tartalmaz, milyen mértékben vonható le, ha kifejezetten ezen áfásan beszerzett személygépkocsihoz kapcsolódik? 2. Kérdésem: Levonható-e a személygépkocsi beszerzésének az áfája, és levonható-e az ehhez a személygépkocsihoz kapcsolódó javítási költség áfája, ha ezt a személygépkocsit bérbeadás céljára szerezték be. A beszerzési szándék különbözőségét hogyan kell bizonyítani? 3. Kérdésem: Van-e lehetőségem a választott adózási módon visszamenőleg módosítani? Ha igen, meddig? Segítségét köszönöm. Kovácsné Bakó Katalin-könyvelő Az alábbi adózási kérdésben kérném az állásfoglalásosát. Használt autó kereskedelmemmel foglalkozó vállalkozó, a különbözeti adózá
Tisztelt Szakértő! Magánszemély bérbeadó a bérleti díjról számlát állít ki. Tekintettel arra, hogy 2019-től nem számít bevételnek a bérbeadó nevére szóló számlák alapján befizetett közüzemi díj bérlővel való megtérítése, hogyan kell az összeg átvételét bizonylatolni? Erről is számlát kell kiállítani, vagy elég bevételi pénztárbizonylattal a pénz átvételét igazolni? Amennyiben a pénztárbizonylat elégséges, akkor ezt a bizonylatot a bérlő cég elszámolhatja költségként számviteli nyilvántartásában? Köszönöm a választ!
Tisztelt Szakértő! Kft. nem lakóingatlant vásárolt, amely fordítottan adózott, így – mivel vállalkozáshoz használja – levonta az áfát. Most bérbe adná egy részét áfamentesen, havi 200 ezer forintért. Kérdésem, hogy a kft.-nek ebből eredően kell-e számolni fizetendő áfát? Válaszukat köszönöm.
Ügyfelem (kft.) egy 4 lakásos társasházat vásárolt. Az év egy részében 2–3 lakást bérbeadott áfa felszámításával, mindeközben az éppen üresen maradt lakásokat folyamatosan javíttatta, felújította. A javítás-karbantarási munkálatok esetében az áfa levonásra került. Ezév végén az egész házat (4 lakással) a kft. értekesíti, itt áfamentességet választott. Az értékesítést követően kell-e figyelni a már levont áfát, szükség van-e arányosításra? Köszönöm ha válaszolnak! CsK
Tisztelt Adózóna! Társaságunk új ügyfele 2017-ben alakult kivett lakóház, udvar megnevezésű apporttal. Az ingatlanon lévő épületet lebontotta, új, egylakásos lakóépület építését, tereprendezését és tereptartó támfal építését kezdte meg építési engedéllyel. A cég alapításakor a saját tulajdonú ingatlan adásvétele, saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése tevékenység felvételre került, de a bérbeadás adókötelessé tételét nem választotta. Az épülő új lakás input áfaösszege teljes összegben levonásra került. A lakóépület használatba vétele 2020. 02. hóban várható. Az ingatlan eladása elhúzódhat, ezért bérbe adná a társaság az adásvételig. Ez év végi bejelentéssel a béradást adókötelessé teszi a társaság 2020. január 1-jétől. Kérdésünk: hogyan kell eljárnunk abban az esetben, ha az ingatlan értékesítése használatba vételt követő két éven belül egyenes áfával nem történik meg? Milyen következményekkel számolhat az adózó? Válaszukat előre is tisztelettel megköszönöm: Máté Istvánné
Tisztelt Cím! Cégünk nyílt végű pénzügyi lízing szerződéssel "bérel" egy személygépjárművet, amelyet szeretne tovább bérbe adni egy magánszemélynek. A társaság rendelkezik eszközbérbeadási tevékenységgel. Az áfalevonás szempontjából befolyásoló tényező-e, hogy mekkora összegért adja bérbe a személygépkocsit? Ha netán olcsóbban, mint a lízingdíj, akkor a lízingdíjból levonható-e 100 százalékban az előzetesen felszámított áfa? Illetve a cégautóadó fizetése alól mentesül-e cégünk? Várom szíves válaszukat. Köszönettel: Komáromi Judit
Egy kft. a pénzügyi lízingbe vett személygépkocsiját 3 évre használatba adja egy másik kft.-nek, melyben a tulajdonosok között van azonos. A használatba adásról milyen szerződést köthet? Mi minősül használatba adásnak, vagy kölcsönadásnak, vagy bérbeadásnak? Milyen jogszabályban található meg a használatba adás, kölcsönadás, bérbeadás fogalma, amit alkalmazni kell? A gépkocsi üzemeltetője ki lesz, be kell jelenteni a hatóságoknál, vagy nem szükséges? Cégautóadót ki köteles fizetni? A gépkocsit használó ezen szerződés alapján milyen költségeket számolhat el? Például üzemanyag, szerviz, biztosítás. Köszönöm szépen válaszukat.
Tisztelt Adózóna! Egy társaság saját tulajdonú ingatlanát újítja fel, amely ingatlant a későbbiekben bérbe kívánja adni, de nem jelentkezik be áfakörbe és a bérleti díj előre 3 évre kifizetésre kerülne. Kérdésünk az lenne, hogy ilyen esetben a felújítás áfája visszaigényelhető-e, ha a későbbiekben adómentes tevékenységhez fogja használni az épületet? Válaszukat köszönöm!
A társaság tulajdonában van egy üdülő, melyet az ügyvezető bérel, számla ellenében. Eddig nem volt áfa alá vonva a bérbeadás, de 2019. 08. 01-jétől lakó- és nem lakóingatlan bérbeadására adókötelessé lett téve. Eddig a bejövő számlák áfája nem került levonásra. 2019. 08. 01-jétől felmerülő üdülővel kapcsolatos költségek áfája levonhatóvá válik? Természetesen a bérbeadásra kiállított számla is áfás lesz.
Kit terhel a bérbeadott autóra kivetett bírság, hogyan kell ezt könyvelni? Olvasói kérdésre Szolnoki Béla adószakértő, könyvvizsgáló válaszolt.
Tisztelt Szakértő! Adott egy vagyonkezelő cég, amelynek van egy nyaralója, amit az év egy részében bérbe ad nyaralás céljára. 5220 TEÁOR alatt végzi a tevékenységet. Kérdésem, hogy kereskedelmi szálláshelynek minősül-e és vonatkozik-e a rá a 18%-os áfakulcs? A kereskedelmi szálláshelynek mi a pontos fogalmi meghatározása? Választ előre is köszönöm!
Tisztelt Szakértő! 1. Ha valaki adószámos magánszemély, illetve egyéni vállalkozása is van, bérbe adhatja-e adószámos magánszemélyként az egyéni vállalkozása telephelyét, székhelyét vagy fióktelepét másnak? 2. Gazdasági társaságban 08-as bevallás helytelenül lett beadva (a tulajdonosok közti megosztás hibásan történt). A cég már rég megszűnt, így utólag javítható-e a nyomtatvány, vagy csak a magánszemélyek önellenőrzik a saját bevallásukat? Köszönöm válaszát.
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték