Mi a megoldás, ha az APEH nem fogadja el az ingatlan vételárát?

Megosztás Tetszik

Mit tegyek ha az ingatlan értékesítés vételárát nem fogadja el az adóhatóság?

Az adóhatóság álláspontja szerint nem tekinthető az ingatlanvásárlásról kibocsátott számla hitelesnek akkor, ha az azon feltüntetett ellenérték nem felel meg a valós értékviszonyoknak . A vételár eredetiségét, illetve színleltségét az adóhatóság vizsgálja. A „valós értékviszonyok” megállapítására szakértőt kér fel az adóhatóság .

Az adóhivatal, eljárása során a szerződéseket tartalmi szempontból nem minősíti, kizárólag az adótörvényi előírásoknak megfelelően vizsgálja, hogy gyakorolható-e az adólevonási jog ? A bírósági gyakorlat nem tekinti az adóhatóság megállapításait a felek szerződéses szabadságába történő beavatkozásnak.

A szabad bizonyítási rendszer elve miatt az adózó bizonyítási eszközt  is igénybe vehet. Célszerű másik igazságügyi szakértőt (ellenszakértőt) felkérni, a szakértőnek feltett kérdéseket előzetesen pontosan megfogalmazni, illetve összeállítani egyteljes körű dokumentációt azokról a bizonyítékokról, amelyek az ingatlan forgalmi értékét befolyásolhatják.

Vegyük figyelembe, hogy a  bírósági gyakorlat szerint egy  ingatlan kapcsán kizárólag egy forgalmi érték állapítható meg, ezért nem választható szét az illetékkiszabásra, illetve az adólevonási jog gyakorlására irányadó forgalmi érték.