Szigorodtak az ügyvédi pénzletét kezelésének szabályai

Megosztás Tetszik

Az Országgyűlés április 29-én elfogadta az egyes törvényeknek az ügyvédi tevékenységgel összefüggő módosításáról szóló törvényt, amely két fontos területet is érint: a társasházi közös képviselők kötelező földhivatali regisztrációját és az ügyvédi letétkezelés szabályait. A jogszabály az Országgyűlés elnökének aláírására vár, és a kihirdetést követő napon lép hatályba – derül ki az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás sajtóközleményéből.

A módosítás az ügyvédi tevékenységről szóló 2017. évi LXXVIII. törvényt (Üttv.) is érinti. A hatályba lépést követően az ügyvédek csak akkor kezelhetnek negyvenmillió forintot elérő, vagy ennél nagyobb összegű pénzletétet, ha legalább negyvenmillió forintos felelősségbiztosítással rendelkeznek. A négyszázmillió forintot meghaladó értékű letéti szerződéseket pedig a letétkezelő ügyvéd mellett egy másik ügyvédnek is ellenjegyzéssel kell ellátnia. Az ilyen letét szabályszerű kiadásáért a letétkezelő és a közreműködő ügyvéd egyetemlegesen felel. A banki hitelből finanszírozott ingatlanok esetén nem ritka, hogy maga a pénzintézet írja elő, hogy a tehermentesítés előtt a vételárat ügyvédi letétbe kell teljesíteni. Ilyen megbízást ezentúl csak a tőkeerősebb ügyvédi irodák vállalhatnak, jellemző ugyanis, hogy a magánszemélyeket kiszolgáló ügyvédek felelősségbiztosítása csak 15 millió forintig terjed.

Megjegyzendő, hogy a letéti szerződést az ügyvéd sosem ellenjegyzi, hiszen ilyen esetben ő az egyik szerződő fél – saját aláírás ellenjegyzése ugyanis az Üttv. alapján kizárt. Az elírásból feltehető, hogy a módosítást nem ügyvédi körökből kezdeményezték, ugyanakkor a szigorítás nem minden indok nélküli. Bár az ügyvédi kamarák által működtetett fegyelmi tanácsok mindent megtesznek a letéti visszaélések visszaszorítása érdekében, szinte minden évben születik letéttel kapcsolatos elmarasztaló döntés.

Dr. Szabó Judit Anna, az e-ingatlanügyvédek.hu mögött álló Illés és Szabó Ügyvédi Társulás vezető ügyvédje elmondta:

„Az ügyvédi letét a vételár teljesítésének kockázatmentes és kényelmes módja volt eddig is. Az ingatlanügyletek kapcsán sokkal komolyabb problémát okoz a mindennapokban, hogy nem az ügyvédek, hanem az arra egyáltalán nem jogosult ingatlanközvetítők kezelik a legtöbb letétet. Elég az ingatlanirodák által alkalmazott ún. regisztrációs díjra gondolni. Az ingatlanközvetítők sok esetben csak azzal a feltétellel hajlandóak továbbítani a vételi ajánlatot az eladóknak, ha a vevő „megőrzésre” átad nekik 1–2 millió forint körüli összeget. Az átvett az összeget a közvetítők általában visszaadják, ha az ügylet kútba esik, ez azonban nem változtat azon a tényen, hogy pénzt őrizni más javára letétkezelést eredményez. Pénzletétet a jogszabályok alapján azonban kizárólag ügyvéd, vagy közjegyző kezelhet. Aki pedig jogosulatlanul és üzletszerűen ügyvédi vagy közjegyzői tevékenységet végez, zugírászatot követ el és vétség miatt két évig terjedő szabadságvesztéssel büntetendő.”