A közös képviselők további 18 hónapot kaptak a kötelező regisztrációra

Megosztás Tetszik

Az Országgyűlés április 29-én elfogadta az egyes törvényeknek az ügyvédi tevékenységgel összefüggő módosításáról szóló törvényt, amely két fontos területet is érint: a társasházi közös képviselők kötelező földhivatali regisztrációját és az ügyvédi letétkezelés szabályait. A jogszabály az Országgyűlés elnökének aláírására vár, és a kihirdetést követő napon lép hatályba – olvasható az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás sajtóközleményében.

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) 2024. október 1-jén hatályba lépett új szabálya szerint a társasház közgyűlése által megválasztott közös képviselő vagy intézőbizottsági elnök csak akkor végezheti jogszerűen a közösség ügyintézését ellátó tevékenységét, ha e minőségét az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték. A „közösségi ügyintézést” a jogalkotó nem definiálta, de feltehető, hogy ide sorolható például a társasházi bankszámlák feletti rendelkezés, a közös költség tartozások behajtása, társasházi biztosítás megkötése, érvényesítése stb. A regisztráció 2025. január 15-e óta ügyvédköteles, tehát a közös képviselőknek először nem a földhivatalhoz, hanem ügyvédhez kell fordulniuk a bejelentkezés érdekében.

A Tht. jelenleg hatályos 64/A. §-a értelmében 2025. május 1-ig a már megválasztott tisztségviselők nyilvántartásba vétel nélkül is eljárhatnak, feltéve, hogy a tevékenységre való jogosultságukat igazolni tudják (például a megválasztásukat igazoló közgyűlési jegyzőkönyvvel). Ezt az átmeneti időszakot, vagyis a regisztrációra nyitva álló határidőt hosszabbította meg az Országgyűlés 2026. október 31. napjáig.

Mivel nem várható, hogy a jogszabály május 1-je előtt hatályba lép, a törvény azt is kimondja, hogy a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke 2025. május 1. és a módosítás hatályba lépésének napja közötti időszakban végzett, a közösség ügyintézését ellátó tevékenysége nem minősül jogszerűtlennek abból az okból, hogy a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke nem került nyilvántartásba vételre. A közelgő ünnepre tekintettel az átmeneti időszak feltehetően nem fog komoly fennakadásokat okozni.

Dr. Kárpáti Zsófia, ügyvéd, az e-ingatlanügyvédek.hu társasházi szakértője a következőket tette hozzá:

"Azt tapasztaltuk, hogy az ügyvédek nem kaptak megfelelő iránymutatást az új ügytípus kapcsán, ezért országszerte párhuzamos és sokszor egymásnak ellentmondó gyakorlatok alakultak ki. Sok kolléga még a 20 évvel ezelőtti közgyűlésen megjelent tulajdonostársakat is személyes megjelenés kötelezettsége mellett szerette volna azonosítani– mi megelégszünk azzal, ha a közös képviselővel találkozunk. Egyértelműen sok olyan lakóközösség van, amelyik még mindig nem értesült a regisztrációs kötelezettségről - ha pedig a hosszú hétvégét követő első munkanapon a társasházak ezres nagyságrendben szembesülnek a működésük ellehetetlenülésével, az szinte kezelhetetlen ügyterhet generált volna földhivatali oldalon."