Lakáshitel 35 év alattiaknak: elindult a kedvezményes kampány az 5 százalékos kamatplafonnal

Megosztás Tetszik

Április 1-jétől kínálhatják a bankok a fiataloknak szóló 5 százalékos lakáshitel-konstrukcióikat, a lehetőséggel azonnal több bank is élt. Elsőként az Erste Bank, az MBH Bank, az OTP Bank és a K&H Bank jelentek meg a kedvezményes kamatozású lakáshitelükkel. A BiztosDöntés.hu elemzi az eddig közzétett ajánlatokat.

Az 5 százalékos lakáshitel kifejezetten az első lakásukat vásárló fiatalok lakáshoz jutását hivatott megkönnyíteni, és bár a konstrukciót tavaly év végén jelentették be, idén április 1-jétől kereshetik az igénylők azoknál a bankoknál, amelyek felveszik azt a termékkínálatukba.

A konstrukció lényege, hogy azok a 35 év alatti igénylők, akik első lakásukat szerzik a hitel segítségével, a futamidő első öt évében legfeljebb 5 százalékos kamat mellett törleszthetik a hitelüket. A bankok folyósítási és hitelbírálati díjat nem számíthatnak fel, és az 5 százalékot kamatplafonnak kell tekinteni, tehát elvileg még ez alá is mehetnek a bankok.

Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője elmondta, hogy a jelenlegi 6-7 százalékos kamatok mellett egy 30 millió forintos, 20 évre felvett 5 százalékos lakáshitellel havonta nagyjából 25-30 ezer forintot lehet spórolni, ami öt év alatt 1,5-1,8 millió forint megtakarítást jelent.

Az 5 százalékos lakáshitel csak korlátozott ideig, 2025. április 1-jétől október 31-ig lesz elérhető.

MBH Bank

Az MBH Bank kedvezményes zöld lakáshitele 10 éves kamatperiódus mellett elérhető, az első 5 évben 5 százalék a kamat. A lakáshitel 10 százalékos önerő mellet, és más, államilag támogatott hitelekkel kombinálva is igényelhető. Ezzel a kamatköltség még lejjebb szorítható.

Az 5 év letelte után a kamat 6,99-7,29 százalék lesz. A hitel összege 3 millió és 72 millió forint között lehet, új és használt zöld lakás vásárlására.

Az MBH-nak nem ez az egyetlen kedvező feltételek mellett kínált lakáshitele. A DUO ajánlat keretében CSOK Plusz vagy falusi CSOK hitel és 10 éves kamatperiódusú, piaci kamatozású hitel együtt 6,35-6,39 százalék THM mellett elérhető. A piaci lakáshitel a CSOK hitel összegét nem haladhatja meg. Az akció 2025. június 30-áig érvényes.

K&H Bank

A K&H Bank zöld lakáshitele 5 százalékos kamattal, 6,5-8 százalékos THM-mel elérhető október 31-éig. Az 5 százalékos kamat az első 5 évben érvényes, hitelbírálati és folyósítási díjat a bank nem számít fel. A konstrukció 10 százalék önerővel is igényelhető, és további kamatkedvezmények is elérhetők.

Az elérhető hitelösszeg minimum 4 millió forint, a futamidő 5-30 év lehet. A hiteldöntés akár 7 munkanapon belül megszülethet. Igénylési feltételek: az igénylők életkora legfeljebb 35 év, ha adóstárs is van a hitelben, akkor mindkettőjükre érvényes a feltétel. A hitelcél új építésű lakás vagy tervezőasztalos lakás vásárlása lehet.

Erste Bank

A fiatalok zöld lakáshitele 4-30 millió forint közötti összegben igényelhető, 10 éves kamatperiódussal, új lakás vásárlására. A futamidő első öt évében lehet a kedvezményes kamattal törleszteni, ezt követően a kamat a hirdetmény szerinti mértékre tér át.

Az Erste minden jövedelemkategóriában 5 százalék alá megy a fiataloknak szánt zöld lakáshitel kamatával. 4 millió forinttól 9 999 999 forint hitelösszegig, illetve Standard, 2. kedvezmény kategóriában hitelösszegtől függetlenül 4,99 százalék a kamat. 10 millió forinttól 29 999 999 forintig 1. kedvezmény kategóriában 4,84 százalék, Extra kedvezmény kategóriában 4,74 százalék, 30 millió forint felett 1. kedvezmény kategóriában 4,79 százalék, Extra kedvezmény kategóriában pedig 4,69 százalék kamat mellett igényelhető a hitel.

Az 2. kedvezmény kategóriához legalább 100 ezer forint, a 2. kedvezmény kategóriához 400 ezer forint, míg az Extra kedvezmény kategóriához minimum 800 ezer forint havi jóváírást kell vállalni a bankhoz vezetett bankszámlára. A Standard kategóriához nem tartozik jóváírási feltétel.

20 éves kamatperiódus esetén az 5 százalék kamatból 10 millió forint feletti hitelösszegnél az 1. és az Extra jövedelem kategóriákban ad a bank 5, 15, illetve 25 bázispont kedvezményt.

Az 5 év lejárta után a kamat 6,59-6,89 százalék között lesz.

Az Erste az akció keretében nem számít fel folyósítási díjat és a földhivatali ügyintézés költségét is átvállalja, ezen kívül visszatéríti az értékbecslés díját, a közjegyzői díjat és az energetikai tanúsítvány díját.

OTP Bank

Az OTP Zöld lakáshitel fiataloknak nevet viselő konstrukciója a futamidő végéig fix kamatozással elérhető. Az első öt évben 5 százalék, majd a hatodik évtől 6,8 százalék kamattal törleszthető.

A hitelhez további kedvezmények is elérhetők. A hitelbiztosítéki érték-megállapítás díjából 35 ezer forintot elenged a bank, a statisztikai alapú hitelbiztosítéki érték-megállapításért nem kell fizetni. A közjegyzői költség díját a bank kijelölt biztosítás megkötése esetén 50 százalékban visszatéríti, illetve 1 darab energetikai tanúsítvány díját utólag szintén visszatéríti.

CIB Bank

A CIB Bank az 5 százalékos lakáshitelt a jogszabályban meghatározott feltételektől kissé eltérően kínálja. A CIB Végig FIX Lakáskölcsönhöz kínál 3,25 százalékos kedvezményt a Duo Start kamatkedvezmény keretében. Így a kamat 4,74 százalék lesz. A hitel 11-30 éves futamidőre igényelhető.

A hitel feltétele, hogy mellé az igénylő a gyerekszámtól függően igényelhető legmagasabb összegű CSOK Plusz hitelt is igényelje. A hitel célja lakásvásárlás, építés vagy bővítés lehet, de energetikai elvárásokat nem fogalmaz meg a hirdetmény. A kölcsön összege nem haladhatja meg a CSOK Plusz összegét. Az igénylők közül legalább az egyik fél 35 év alatt kell, hogy legyen, itt tehát nem vonatkozik ez életkori elvárás mindkét igénylő félre, ugyanakkor első ingatlant vásárlónak kell minősülniük. A hitelhez kapott kedvezmény a futamidő végéig megmarad, tehát nem csak az első 5 évre vonatkozik.

A lakásra vonatkozó feltételek

Az 5 százalékos lakáshitel nem csak az igénylőre, de az általa megszerzendő ingatlanra vonatkozóan is tartalmaz feltételeket. A hitellel csak zöld ingatlan vásárolható, amelynek primer energiaigénye 68 kWh/m2 évente, az energetikai besorolása pedig legalább A+.

Az ingatlan alapterülete legfeljebb 60 négyzetméter lehet, bruttó ára négyzetméterenként 1,2 millió forint alatt kell, hogy maradjon. Ha tehát az igénylő a legnagyobb megengedett méretű lakást vásárolja, akkor annak vételára legfeljebb 72 millió forint lehet. 10 százalék önerő mellett ehhez legfeljebb 64,8 millió forint hitel igényelhető. Ennek havi törlesztőrészlete 20 éves futamidő mellett havi 440 ezer forint lesz, amihez minimum 735 ezer forint jövedelmet kell igazolni.