Milyen négyzetméterárakon érhető el az aktuális új lakáskínálat és mekkora része felel meg a Wekerle Plusz program feltételeinek?

Megosztás Tetszik

2026 első kilenc hónapjában 9803 új lakás épült Magyarországon. Ez 31 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A harmadik negyedévben önmagában 3525 lakást adtak át, 49 százalékkal többet, mint tavaly ilyenkor – ez derül ki az ingatlan.com legfrissebb, hivatalos és saját adatokon alapuló összeállításából. Az elemzés az új lakások kínálatát is bemutatja – olvasható az ingatlan.com közleményében.

„Az átadások gyors növekedése részben a tavalyi alacsony bázisnak köszönhető. A lendület ugyanakkor valós, a fejlesztők egyre több projektet fejeznek be. A következő hónapokban a Wekerle Plusz lehet a kereslet fő mozgatója. Új lakások vásárlására és lakásépítésre ugyanis 3 százalékos fix kamattal lehet hitelt felvenni. Az új építésű kínálat jelentős része megfelel a Wekerle Plusz program feltételeinek, de nem mindenhol egyformán” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Budapesten januártól szeptember végéig 3998 új lakás épült. Ez 59 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A megyei jogú városokban 24 százalékkal 1408-ra nőtt az új lakások száma. A többi városban 2533, a községekben 1864 lakást adtak át. Ez 12, illetve 17 százalékos bővülés.

Az új lakások 41 százaléka a fővárosban épült. Budapesten belül is erős a koncentráció. A fővárosi új lakások 56 százaléka két kerületben, a XIII.-ban és a X.-ben épült. A vállalkozások által eladási céllal épített lakások aránya 65-ről 71 százalékra nőtt.

A lakásépítési kedv is fokozódott. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján 22 331 lakás építését tervezték. Ez 12 százalékkal több, mint tavaly ilyenkor. A növekedés most nem Budapestre koncentrálódott. A fővárosban 4 százalékkal kevesebb lakást engedélyeztek, a többi városban 31, a községekben 34 százalékkal többet – olvasható az ingatlan.com elemzésében.

„Az év eleji engedélyhullám után a harmadik negyedév lassabb volt. Július és szeptember között 19 százalékkal kevesebb lakásra adtak engedélyt, mint egy éve. Ha a lendületvesztés tartós marad, ez hamarosan a kínálatban is látszani fog. Segíthet ugyanakkor a kínálat bővülésében, hogy az új lakásokra vonatkozó kedvezményes áfakulcs határozatlan időre meghosszabításra került” – tette hozzá Balogh László.

A településtípusok között nagyok a különbségek. Budapesten 916 új lakás és ház fér bele a programba, ez a kínálat 16 százaléka. A fővárosban a medián négyzetméterár 1,71 millió forint, vagyis a programhatár fölött van. A megyei jogú városokban 1438 ingatlan, a kínálat 77 százaléka felel meg. A községekben ez az arány 83 százalék.

Forrás: ingatlan.com

„A Wekerle Plusz-képes új otthonok négyötöde a fővároson kívül van. Budapesten csak minden hatodik új lakás vagy ház fér bele a feltételekbe. Vidéken viszont a kínálat nagy többsége elérhető a programmal. Ez a kereslet egy részét a vidéki városok felé terelheti” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.