Airbnb: ezek a közterhek, ha cég adja ki az ingatlant

adozona.hu

2017.08.26., 06:15 Frissítve: 2017.08.25., 14:02 2

Tetszik

Milyen adók terhelik a céget, ha a saját tulajdonában lévő ingatlanban kialakított apartmanokat zrt.-ként adja ki airbnb formájában? – kérdezte egyik olvasónk. Erdős Gabriella adószakértő, a TaxMind Kft. munkatársa válaszolt.

A kérdés konkrétan így szólt: "Egy zrt. a saját tulajdonában lévő ingatlanban kialakított apartmanokat szeretné kiadni airbnb formájában. Az ingatlanbérbeadásra az áfakört választotta. Ebben az esetben a zrt.-re az ingatlanbérbeadás szabályai vonatkoznak? Nem választhatja a tételes adózást mint a magánszemélyek esetében? Milyen adók terhelik ebben az esetben a zrt.-t?"

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

A szálláshely a 2005. évi CLXIV. tv. (Ker. tv.) 2. § 22-23. pontja szerint szálláshely-szolgáltatás folytatása céljából létesített vagy használt épület, önálló rendeltetési egységet képező épületrész vagy terület.

A szálláshely-szolgáltatás pedig az üzletszerű gazdasági tevékenység keretében rendszerint nem huzamos jellegű, éjszakai ott-tartózkodást, pihenést is magában foglaló tartózkodás céljára szálláshely nyújtása és az ezzel közvetlenül összefüggő szolgáltatások nyújtása.

Az airbnb-n történő apartmankiadás is szálláshely-szolgáltatásnak minősül.

A szálláshely-szolgáltatási tevékenység végzésének részletes feltételeit a 239/2009. (X. 20.) Korm. r. írja elő.

A zrt. gazdasági társaság, amelynek jövedelmére a Tao. tv. szabályai vonatkoznak, amely minden gazdasági tevékenységből származó jövedelmet ugyanazon szabályok szerint adóztat. Vagyis tételes átalányadózást a zrt. nem választhat.

A zrt.-nek a pozitív adóalapját, amelyben a bérbeadással kapcsolatos bevételek, költségek és ráfordítások is benne foglaltatnak, 9 százalék társasági adó terheli. Az egyetlen könnyebbség, hogy a bérbe adott ingatlannak magasabb az adózás szempontjából figyelembe vehető értékcsökkenési leírása (5 százalék).

A bevételt max. 2 százalék iparűzési adó is terheli.

A helyi adók közül fizetendő még idegenforgalmi adó, ami önkormányzatonként változó (Budapesten például a szállásdíj 4 százaléka), illetve ingatlanadó is (ennek a mértéke szintén önkormányzatonként változik). Az idegenforgalmi adó alanya a vendég, de az adót a szállásadónak kell beszednie és befizetnie.

Mivel a zrt. az áfaköteles bérbeadást választotta, ezért a bérbeadásra áfát kell felszámítani, amit a magánszemély vendég nem tud visszaigényelni, számára ez a bérleti díjat emeli.

A társaság ugyanakkor az áfakörbe való bejelentkezés miatt a bérbeadáshoz kapcsolódóan beszerzett termékek, áruk, szolgáltatások áfatartalmát az Áfa tv. szabályai szerint levonhatja.

Hozzon ki többet az Adózónából!
Előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink teljes terjedelmükben olvashatják cikkeinket, emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

Hozzászólások (2)

gabi.erdos 2017. 08 26., 17:19

Ebben Önnek tökéletesen igaza van. Akérdésben bérbeadás szerepelt, ezért csak erre válaszoltam. Köszönöm a kiegészítést!

MEDIT0909 2017. 08 26., 12:34

Kedves Erdős Gabriella!
A cikk elején még a rövidtávú szálláshely szolgáltatásról van szó, a végére pedig keveredik a bérbeadással.
Az Áfa tv. 3/A melléklete szerint a kereskedelmi szálláshely szolgáltatás áfája 18 %.
Ha kereskedelmi szálláshely szolgáltatást végez a cég, akkor teljesen mindegy, hogy bérbeadási tevékenységre választotta-e az adókötelezettséget.

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!
Az Adózóna moderálási alapelveit ITT találja.