Fejlesztési tartalékból vehető-e külföldi ingatlan?

Megosztás Tetszik

Fejlesztési tartalékból vásárolható külföldön ingatlan? Ha igen, bérbe kell-e adni, be kell-e jelenteni telephelyként? Olvasói kérdésre Pölöskei Pálné adószakértő válaszolt.

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

A Tao 7. § (15) bekezdése szerint a fejlesztési tartalék a következő beruházásokra nem használható fel:

• a nem pénzbeli vagyoni hozzájárulásként (apportként) kapott eszköz címen elszámolt beruházásra,

• a térítés nélkül átvett eszköz címen elszámolt beruházásra,

• az olyan tárgyi eszközzel kapcsolatban elszámolt beruházásra, amely tárgyi eszközre nem számolható el vagy nem szabad elszámolni terv szerinti értékcsökkenést.

Az utóbbi alól kivétel a műemlék, illetve a helyi egyedi védelem alatt álló épületet, építmény.

• Nem számolható el terv szerinti értékcsökkenés a földterület, a telek (a bányaművelésre, veszélyes hulladék tárolására igénybe vett földterület, telek kivételével), az erdő bekerülési (beszerzési) értéke után, és az üzembe nem helyezett beruházásnál.

• Nem szabad terv szerinti értékcsökkenést elszámolni a képzőművészeti alkotásnál, a régészeti leletnél, valamint az olyan kép- és hangarchívumnál, illetve egyéb gyűjteménynél, egyéb eszköznél, amely értékéből a használat során sem veszít, illetve amelynek értéke - különleges helyzetéből, egyedi mivoltából adódóan - évről évre nő.

Az üzembe helyezés a rendeltetésszerű használatba vételt jelenti. Ha tehát csak megveszi a kft. az ingatlant, de nem használja, akkor arra a fejlesztési tartalék nem használható fel, mivel az üzembe nem helyezett beruházásra nem számolható el terv szerinti értékcsökkenés.

Ha használatba veszi a kft. az ingatlant, de azt olyannak kell minősíteni, amely nem veszít az értékéből, akkor szintén nem használható fel a fejlesztési tartalék, mivel az ilyen ingatlanra nem szabad elszámolni terv szerinti értékcsökkenést (hacsak nem műemlék vagy helyi egyedi védelem alatt álló ingatlan).

Ha megtörténik az üzembe helyezés (mert használja a kft. az épületet), és nem állítható, hogy a használat során nem veszít az érzékéből, akkor a fejlesztési tartalék felhasználható olyan összegben (és abban az évben), amilyen összegben beruházást számol el a kft. az ingatlan szerzése kapcsán. A fejlesztési tartalék felhasználásának módja az erre képzett lekötött tartalék feloldása.

Azt, hogy telephelyként be kell-e jelentkeznie kft.-nek a spanyol törvények alapján lehet eldönteni.