A beépített új ingatlanok, valamint az építési telkek sorozatos értékesítése jövőre mind a jogi mind a magánszemélyeknek valamint a nem jogi személyeknek adóköteles lesz. A PricewaterhouseCoopers (PwC) ingatlanokat érintő adóváltozásokról szóló hírleveléből kiderül ki és mikor válik adóalannyá és milyen ingatlanok tartoznak e szabályozás alá.
Az illetéktörvény szerint jövőre is 2 százalékos illetékfizetési kötelezettsége van az adózónak, ha az ingatlant két éven belül továbbértékesítési, illetve pénzügyi lízing céljából vásárolta – olvasható a PricewaterhouseCoopers hírlevelében. Cikkünkből megtudhatja, mikor nem kell illetéket fizetni egy ingatlan után illetve milyen feltételek mellett vehet igénybe kedvezményt.
Magasabb lesz az építmény- és az idegenforgalmi adó január elsejétől Pécsett.
A Deloitte szerint adószakmai szempontból kedvezően változtak az ingatlanok adózásával kapcsolatos szabályok. De hol az ingatlan definíciója?
Az új áfatörvény kapcsán évvégi határidőkre figyelmeztet a PwC hírleve. Akiknél az adó alapját külföldi fizetőeszközben állapítják meg, azok az átszámításhoz választhatják a Magyar Nemzeti Bank eladási árfolyamát - ha ezt előre bejelentik az adóhatósághoz. Azoknak az adóalanyoknak, akik már 2007-ben is adóköteles tevékenységként fogalalkoztak ingatlan bérbeadásával, újra be kell jelenteniük áfás adózással kapcsolatos igényüket. A határidő mindkét esetben december 31.
Ha evás lesz a cég, akkor hány év tárgyieszköz-beszerzései után kell az áfát visszafizetni? Eltartási szerződés esetén van-e szja-fizetési kötelezettség? Mit tehet az evás cég, amelynek 30 napon túl utalják a kiszámlázott összeget? Ingatlanértékesítési és adómentességi lehetőségek 2007-ben és 2008-ban. Olvasói kérdések.
Az új áfatörvény számos változást hoz 2008. január 1-től. A csoportos adóalanyiság, az ingatlan értékesítéssel kapcsolatos új szabályok, az árengedményt vagy az adó visszaigénylését érintő módosulás csak néhány példa abból a jogszabályból, amelyről a Penta Adóegyetem adószakértője úgy nyilatkozott: „egy mondat sem került át a régi törvényből az újba”.
Az újrakodifikált áfatörvény egyes, az ingatlanok adózására vonatkozó rendelkezéseivel, valamint az illetékszabályok ingatlanszektort érintő változásaival foglalkozik a Deloitte legújabb hírlevele. Az Adózóna most a beépítési mérték és az illetékmentesség kapcsolatával foglalkozó módosulásokkal, az adómentességet érintő változásokkal, az ingatlan-értékesítési adatok hozzáférhetőségének feltételeivel, az adó visszaigénylés szabályának változásával, és fordított adózás alá eső hazai ügyletek körével kapcsolatos részeket közli a hírlevélből.
Külföldön értékesített, külföldi tulajdonban lévő lakás vételárával kacsolazban érvényesíthető-e illetékmentesség, ha a hazáspár Magyarországon vásárol ingatlant? Online szerencsejátékból származó nyeremény után kell adózni? Az osztalék és a vállalkozásból kivont jövedelem személyi jövedelemadóját az eva kiváltja, de bármilyen más közteherrel kell-e számolni az esetükben? Ha egy ügyvezetőt, a munkáltatói jogok gyakorlóját munkaviszony keretében foglalkoztatják, akkor érinti az szjá-val kapcsolatos adókedvezmény, és a természetbeni juttatás lehetősége?
Kutatóként dolgozom az Egyesült Államokban; hogyan és hol kell adóznom majd? Kincstári takarékjegyet örököltem; mennyi örökösödési illetéket kell fizetnem? Külföldről magyarországi bankszámlára utalt pénz után van-e szja-fizetési kötelezettségem? Jelzáloggal terhelt lakásomat eladtam; ha a vételárból visszafizetem a kölcsönt, a többit pedig ingatlanvásárlásra fordítom, akkor terhel adófizetési kötelezettség?
Mit tegyek ha az ingatlan értékesítés vételárát nem fogadja el az adóhatóság?
Az új áfatörvény tervezete tényleges áfaalanyt csinál azokból a magányszemélyekből, akik építési telket vagy két évnél fiatalabb lakást, házat adnak el. Hogy pontosan mit is jelent ez? Vámosi-Nagy Szabolcs kommentál.
Az adórendszerben 2008-tól tervezett módosítások Vámosi-Nagy Szabolcs, az Ernst & Young adószakértője, az APEH volt elnökhelyettese szerint nem rossz elgondolások, de a rendszer egészét tekintve nem jelentenek majd érdemi változást.
Lehet-e devizahitel után adókedvezményt igénybevenni? Kell-e SZJA-bevallásban szerepeltetni a magyarországi jövedelem mellett az olaszországi jövedelmet és levont adót is? Új ingatlan vásárlásakor mit kell tenni, hogy az esetleg befizetett összeget visszakapja az adózó? Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem után személyi jövedelemadót is kell fizetni?
Milyen adófizetési kötelezettsége van annak, aki családi házat értékesít? Elszámolhatja-e a cég az üzemanyagot céges autó után? Milyen adósávba esik a nyugdíjas egyforintos jövedelme? Az Adózóna olvasóinak kérdésére az APEH válaszolt.
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték