Tisztelt Szakértő! Egy kft. a tulajdonában lévő, nem lakás célú ingatlan egy részét bérbe szeretné adni. Az ingatlan-bérbeadás nem szerepel a cégbíróságon bejegyzett tevékenységei között. Szükség van a cégbíróságnál és/vagy a NAV-nál a tevékenység bejegyzésére, vagy elég, ha a 14T201T nyomtatványon a bérbeadás áfássá tételét kérjük, és már számlázhatunk is?
T. Szakértő! A NAV 1353-as adóbevallásának kitöltése során találkoztam a következő problémával: Ingatlan-bérbeadásból származó jövedelme volt az adózónak, ebből a kifizető levonta az ehót ás az szja-t. Ezen kívül volt munkaviszonyból származó jövedelem is, ami után a kifizető szintén levonta az egészségbiztosítási járulékot. A bevallás 286. sorában 177 248, a 287-es sorban 1 544 004 forintot tüntettek fel, ennek alapján a 288. sor 'f' sorában 177 248 forint visszaigényelhető eho jelent meg, mivel az eho és az eb. járulék összege meghaladta a 450 000 forintot. Ennek alapján a 291. sorban kifizető által túlvont összegként szintén 177 248 forint kerül, mivel véleményem szerint ennyi a visszaigényelhető eho összege ebben az esetben. A rendszer ellenőrzése során az alábbi hibaüzenet jelent meg: NAGYSÁGRENDI HIBA: Ellenőrizze, hogy a visszaigényelhető egészségügyi hozzájárulás összegét helyesen töltötte-e ki! (Hibakód=<399994/M035>) A kérdésem az lenne, hogy helyes-e az a levezetés, hogy 177 248 forint a visszaigényelhető eho? Az ingatlan-bérbeadásból származó bevétel 3 900 300 forint, a költsége 390 030 forint, és a jövedelem 3 510 270 forint volt. Köszönöm a segítséget!
Tisztelt Adózóna! Kft bérbeadott ingatlana után kötelező-e az 5 százalékos amortizációs kulcs alkalmazása vagy a 2 százalékot is lehet alkalmazni? (Olyan kevés a bérleti díj, hogy az 5 százalék alkalmazásával veszteséges lesz a cég.) Köszönettel! Jné
Egy ügyfelem családi gazdálkodó, áfás adószámmal rendelkezik. Ez évben vásárolt egy épületet, melyről az eladó fordított áfás számlát állított ki. A családi gazdálkodó az áfát bevallotta, és levonásba is helyezte, mivel az adásvételi szerződés előtt az ingatlan értékesítéseire és bérbeadásra adókötelezettséget választott. Az épületet bérbeadja, a bérleti díjat áfásan számlázza ki. Ugyanezen ügyfél rendelkezik olyan termőföldtulajdonnal, amelyet nem a családi vállalkozás használ, hanem bérbeadta egy kft.-nek mezőgazdasági termelésre. A kft.-vel haszonbérleti szerződést kötött még 2009-ben, a szerződésben az adóazonosítója szerepel, a bérleti díjat évente decemberben kapja meg. Kérdésem az lenne, hogy miután ingatlan-bérbeadásra áfakört választott, a termőföld-bérbeadás után is fel kell-e számolni az áfát? Ha igen, melyik időponttól - egész évre, vagy csak arányosan a bejelentkezéstől? Eddig nem adott számlát a haszonbérleti díjról, ezután azt is kell? Pontosítás:Adókötelessé tétel: „A lakóingatlannak nem minősülő ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbeadása tevékenységemre adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választom.” (13) lett megjelölve Ingatlan típusa: major+gazdasági épületIngatlanhasznosítás mikéntje: major+gazdasági épület bérbeadása
Tömegesen érkeznek közérdekű bejelentések a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz, amelyekben ingatlan adózatlan bérbeadására hívják fel a figyelmet. Sokszor elég egy zajos albérlők által feldühített szomszéd, vagy a bérlő és a bérbeadó közötti elszámolási vita, és a feketéző bérbeadó máris az adóhivatal célkeresztjében találhatja magát. Ez pedig sokba kerülhet. Akár milliós ráfizetést is eredményezhet, ha valaki eltitkolja a lakáskiadásból származó jövedelmét, míg a befizetendő adó összege egy átlagos lakás esetén, éves szinten, pár tízezer forint - hívja fel a figyelmet a NAV.
A magánszemély ingatlan-bérbeadásából származó jövedelem esetén is lehet alkalmazni a családi adóalap-kedvezményt.
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték