Visszaigényelhető-e a bérelt ingatlanon végzett felújítás költségeinek áfája? Milyen adókövetkezményei vannak annak, ha bérleti idő lejárta után bérbeadó nem fizet a felújításért? Több adótörvény szabályait foglaltuk össze.
Tisztelt Szakértő! A kérdésem az lenne, hogy idegen ingatlanon végzett felújítást hogyan kell elszámolni és az áfa előzetesen levonható-e? A kft. által bérbevett ingatlannak a kft. tagok (összesen négyen) a tulajdonosai. Az ingatlan a kft. székhelye és egyben munkahelyként is funkcionál. A székhelyen történik minden tevékenység. A kft. az ingatlanra vonatkozóan bejelentést tett a NAV-nak, hogy általános szabályok szerint adózik az ingatlan után. Ezt azért tette meg, mert a kft. tulajdonában van két garázs, amit már több éven keresztül a kft. ad bérbe. Segítségüket köszönöm: Margit
Tisztelt Cím! Ingatlanvásárlás esetén - amennyiben az ingatlanvásárlás 2013. évben történt - az ingatlan üzembe helyezése 2014.01.10.-én, az ingatlan felújításáról szóló számla teljesítési időpontja 2014.01.10., az ingatlan felújításáról szóló számlát 2014.01.10-ével kell az ingatlanra aktiválni, vagy 2013.évben szerepelhet az ingatlan bekerülési értékében a nem számlázott szállítóval szemben, amennyiben 2013. évre kizárólag előlegszámlát kaptunk, a felújításról szóló számla teljesítés időpontja 2014.01.10.
Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésekben kérem a szíves szakértői véleményét. Bérelt ingatlanon felújítást végeztünk. A szerződés nem tért ki rá, hogy mi történik vele a bérleti jogviszony megszűnése után. Most a bérbeadó felmondta a szerződést és nem tart igényt az általunk elvégzett fejlesztésekre, egyáltalán nem hajlandó téríteni a ráfordításainkból. A nyilvántartási értéket selejtezésként vagy terven felüli értékcsökkenésként kell kivezetni? Amennyiben terven felüli értékcsökkenés, akkor az adóalapot meg kell növelnem, mint ha saját döntésem alapján történne a kivezetés, pedig erre, számunkra nagy veszteséggel járó külső körülmény miatt kerül sor. Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Adózóna! Telephelyünket utólagosan hőszigeteltük és ablakokat cseréltünk. Úgy gondolom, hogy az épület értékét növelem, de.. mindezt pályázat keretében tettük. A pályázat intenzitásának megfelelően oldom fel a halasztott bevételt. Megtehetem-e, hogy készítek egy külön nyilvántartást ami alapján ki tudom számolni a feloldható halasztott bevételt, vagy magán a nyilvántartáson látszódjon? Két soron számoljam az értékcsökkenést? (50 évig vezetgetem a pályázat miatt.) Jobban tetszene, ha karbantartásként könyvelhetném.
Egy kft. lakóházat vásárolt, melyet vendéglátó egységgé (kocsma) átminősíttetett. A felújításhoz használt anyagok áfatartalmát levonta és visszaigényelte. A kocsma csak egy évig működött, majd a későbbiek során bérbeadta tárgyimentesen, mivel a bérbeadásra nem jelentkezett be áfakörösnek. A fenntartási költségek (áram, vízdíj) áfatartalmát levonásba helyezheti? Mi a helyzet, ha értékesíti az épületet áfakörös társaságnak, vagy magánszemélynek?
Mennyibe kerül az adófizetőknek a külhoni templom-felújítások támogatása? – kérdezte az emberi erőforrások miniszterét Kolber István független országgyűlési képviselő. Kérdésére Doncsev András államtitkár írásban válaszolt.
Egy vállalkozás másfél éve bérel egy ingatlant székhely/iroda/bemutatóterem céljából. Az egyik helyiség csempéjének felújítási költsége körülbelül 80 ezer forint lenne. A radiátorszelepek is cserére szorulnak, ami nagyjából 50-60 ezer forint kiadást jelent. A bérbeadó nem vállalja a felújítási költségeket. Elkönyvelheti-e a kft. mindezt saját költségeként? A kérdésre Juhász Tibor okleveles nemzetközi és ellenőrzési adószakértő válaszol.
Tisztelt Szakértő!Egy KFT saját tagjától bérli a tag tulajdonában álló és általa lakott ingatlan egy részét székhely céljára.A KFT felújitaná az ingatlant oly módon,hogy a későbbiek folyamán lelakhatja a bérleti dijat. Milyen adójogi konzekvenciái vannak ezen ügyletnek a bérbeadó magánszemélynél illetve a KFT-nél?Jól gondolom-e,hogy a lakóingatlan felújitás Áfáját a Kft nem igényelheti vissza?Üdvözlettel várom válaszukat.
Kocsis Zoltán
közgazdász
Dr. Szeiler & Partners Könyvelő és Adótanácsadó Iroda
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték