Márciusban élénkült a magyarországi albérletpiac: országosan és a fővárosban egyaránt 1,6 százalékkal nőttek az átlagos bérleti díjak havi összevetésben – derül ki a KSH-ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adataiból. Éves szinten az országos lakbérek 7,3 százalékkal, a budapesti bérleti díjak 6,4 százalékkal nőttek.
Egy kft. székhelye a tulajdonos lakcímén van, viszont a tulajdonos albérletben lakik máshol. Szeretné az albérleti díjat és rezsiszámlákat a kft.-ből fizetni, vagy egy részét esetleg. Ez adóköteles lenne. Ebben az esetben legalább telephelyként szerepelnie kellene az albérletnek? Ha a kft. bérelné az ingatlant, akkor munkásszállás címen adómentes lehetne? A kft.-ben egy tag van, tehát ugyanarról a személyről beszélünk, aki lehetne munkaviszonyban is. Kell külön megállapodás ehhez? – kérdezte olvasónk. Szipszer Tamás adószakértő válaszolt.
Tartós ársapkát húzott az Otthon Start Program a budapesti albérletpiacra szeptember óta; 2026-ban és akár azt követően is korlátozhatja majd a bérleti díjak emelkedését – közölte a Rentingo bérbeadási platform.
A KSH–ingatlan.com lakbérindexe szerint 2025 októberében tovább csökkentek a bérleti díjak Budapesten és országosan is. Októberben az országos index 0,7, a budapesti pedig 1 százalékos lakbércsökkenést mutatott az előző hónaphoz képest. Az elmúlt két hónapban az országos bérleti díjak viszont már közel két százalékkal csökkentek. Ilyen mértékű csökkenésre utoljára 2020 november-decemberében volt példa a koronavírus-járvány kellős közepén – olvasható az ingatlan.com közleményében.
Országosan több mint 1 százalékkal csökkentek lakbérek szeptemberben az előző hónaphoz képest. Hasonló mértékű csökkenésre a koronavírus-járvány idején, 2020 végén volt példa. A korábbi keresleti nyomás enyhült, feltehetően az Otthon Start programnak köszönhetően, sokan ugyanis a bérlés helyett vásárlást választják. Érdekes ugyanakkor, hogy a bérleti díjak csökkenése mérsékelte a kiadó lakások kínálatát is. A legfrissebb adatok szerint több budapesti kerületben is 10–20 ezer forinttal csökkentek az átlagos bérleti díjak az albérletszezon kezdete óta, nagyobb egyetemvárosokban viszont változatosabb képet mutat az albérletárak változása, olvasható au ingatlan.com közleményében.
Egyebek közt a szeptember 1-jétől bevezetett 3 százalékos hitelprogram eddigi eredményeiről, a bérbeadásra gyakorolt hatásairól, és a nemzetközi politikai eseményekről számolt be a tegnapi kormányülés kapcsán Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter, Vitályos Eszter kormányszóvivő és Bóka János miniszter.
A kiadó ingatlanok piacának csúcsszezonja augusztusra és szeptemberre esik, évek óta ilyenkor keresnek a legtöbben bérelhető házat, lakást. A felsőoktatási tanév kezdetével lassan elfogynak a kiadó albérletek, ezért nem árt tisztázni a hosszú távú lakáskiadás legfőbb szabályait, olvasható a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) honlapján.
A felsőoktatási ponthatárok kihirdetését követően megindul a roham az albérletekért. A bérlők és a bérbeadók számára is fontos, hogy körültekintően kössenek szerződést. Fontos kérdés, ki köti meg a szerződést, abban milyen költségtételek szerepelnek, s hogyan adózik azok után a bérbeadó.
A panellakások eladói lehetnek az Otthon Start Program nyertesei, mivel a fiatal első lakásvásárlók körében már eddig is népszerű ingatlantípusnak számítottak. A panelek átlagosan 26 százalékkal olcsóbbak a hasonló helyen található, hasonló állapotú téglaépítésű lakásoknál. Az esetek többségében egy Otthon Start hitelből finanszírozott 53 négyzetméteres panellakás havi törlesztőrészlete kevesebb, mint ugyanannak a lakásnak a bérleti díja.
A fővárosban az átlagos havi albérleti díjak elérhetik a 270-280 ezer forintot, amelyre még rárakódik egyebek között a kaució, amely jellemzően két havi bérleti díj – mondták a felvételi ponthatárok szerdai kihirdetésével induló albérletpiaci főszezonról az MTI által megkérdezett ingatlanpiaci szakértők, akik fontosnak nevezték, hogy az írásban megkötött albérleti szerződés tartalmazza a havi bérleti díj mellett a közüzemi költségek megoszlását is.
Július 23-án, szerda este a felsőoktatási ponthatárok kihirdetésével hivatalosan is elindul az idei albérletszezon. Az ingatlan.com legfrissebb adatai alapján a bérleti díjak emelkedése továbbra is mérsékeltebb, mint a lakásáraké, ráadásul a kínálat bővülése tovább fékezheti az albérletek drágulását. Mivel az albérletárakat a kereslet és a kínálat új egyensúlya határozhatja meg a jövőben, ezért ebből a szempontból is érdekes változást hozhat a piacon az Otthon Start program szeptemberi indulása. Az idei albérletszezon vége felé sokkal többen dönthetnek a vásárlás mellett a bérlés helyett, ami mérsékelheti a keresletet a kiadó lakások iránt. – ez derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.
Országosan minimális nőttek, a fővárosban leheletnyit csökkentek az albérleti díjak – állapítja meg az ingatlan.com elemzése.
Országszerte egyre komolyabb problémát jelent a hallgatók lakhatása, 310 ezer hallgatóra kevesebb mint 50 ezer kollégiumi férőhely jut – mutat rá közleményében a Hallgatói Önkormányzatok Országos Konferenciája (HÖOK).
Hunyadné Szűts Veronika
igazságügyi adó- és járulékszakértő
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték