Nyár végi hajsza az albérletekért: jól gondolja át, kivel, mire szerződik, mikor, ki, mi után adózik!

Megosztás Tetszik

Az egyetemi felvételi ponthatárok kihirdetését követően megindult a roham az albérletekért. Fontos, hogy körültekintően kössenek szerződést, sok buktatója van annak, ha az ingatlanbérleti szerződés házilag készül, mivel jogvita esetén az ilyen szerződések egyik félnek sem nyújtanak valódi védelmet. A problémás – nemfizető, károkozó, ki nem költöző – bérlővel szemben a közjegyző előtt tett nyilatkozat, valamint a szakszerűen megírt bérleti szerződés együttesen nyújt valódi védelmet.

Az egyetemisták albérleti díjait jellemzően a szülők fizetik. Ha viszont a diáknak vagy a szüleinek más településen van ingatlana, amit bérbe adnak, akkor egyáltalán nem mindegy, hogy ki köti meg a bérleti szerződést.

Az szja-törvény 17. paragrafusának (5) bekezdése értelmében a lakás bérbeadásából származó bevételéből a magánszemély levonhatja az általa más településen bérelt lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett díját.

Ez a szabály akkor alkalmazható, ha

– a bérbeadás és a bérlés időtartama 90 napnál több;

– a bérelt lakással összefüggésben a magánszemély más tevékenységből származó bevételéből nem számol el költséget ezzel összefüggésben;

– a magánszemély számára a bérleti díjat még részben sem térítik meg.

A bérleti jogviszonyt a bérleti szerződés igazolja, míg a díj megfizetését a bérbeadó magánszemély által kiállított számlával, vagy számviteli bizonylattal (ha a bérbeadó nem kért adószámot) kell igazolni. Fontos kiemelni azonban azt, hogy a bevételt akkor is be kell vallani, ha a bérbe vett lakás bérleti díja meghaladja a bérbe adott lakás bérleti díját.

CIKKÜNK FOLYTATÁSÁBAN ismertetjük

• a rezsiköltség fizetésének lehetséges módjait és azok adózási vonzatát,
• az építményadó fizetésére vonatkozó tudnivalókat,
• a szabályokat, ha egy lakásban több bérlő van, illetve, ha egy lakásnak több tulajdonosa van,
• mikor számít bevételnek a kaució,
• mire kell ügyelni, ha a lakásfelújítás költségeit lelakhatják a bérlők,
• milyen szabályok vonatkoznak az adóelőleg-fizetésre?