Élénkülés és gyorsuló lakásár-dinamika jellemzi a hazai lakáspiacot

Megosztás Tetszik

2025 elején főként a lakossági megtakarítások felől érkező források erősítették a lakáspiaci keresletet. Emellett, 2024 negyedik negyedévben a lakáshitel-kihelyezések volumene jelentősen bővült, ami főként a magasabb lakásárakkal összefüggésben megemelkedett hitelösszegeknek volt köszönhető – olvasható a Magyar Nemzeti Bank ma megjelent lakáspiaci jelentésében, írja honlapján az MNB.

2025 elején a lakáspiaci keresletet meghatározó makrogazdasági fundamentumok változatlansága mellett az állampapírpiacról jelentős volumenben felszabaduló lakossági megtakarítások támogatták a lakáspiaci kereslet élénkülését. 2025 első negyedévében már a hosszú távú átlagot meghaladó szinten alakult a lakáspiaci tranzakciók száma országosan, elsősorban a vidéki településeken megfigyelhető forgalomnövekedésnek köszönhetően. A szűkös kínálat és az erőteljes kereslet eredőjeként országos átlagban az adásvételek 8,3 százalékánál, Budapesten 18 százalékánál kelt el az ingatlan a hirdetési ár felett az első negyedévben.

2024 negyedik negyedévében 15,1 százalékkal emelkedtek hazánkban a lakásárak éves szinten, mely reálértelemben 10,9 százalékos emelkedésnek felelt meg. Előzetes adatok alapján 2025 első negyedévében országosan 15,0 százalékot, Budapesten pedig 19,2 százalékot ért el az éves lakásár-dinamika. 2024 folyamán a lakásárak a bérleti díjaknál, a jövedelmeknél és az építési költségeknél is gyorsabban emelkedtek, ezzel becslésünk szerint országosan 14,3 százalékkal haladták meg a lakásárak a fundamentumok által indokolt szintet, ami a túlértékeltség emelkedését jelenti. A túlfűtöttség és egy esetleges lakásár-korrekció pénzügyi stabilitási kockázatát ugyanakkor mérsékli, hogy alacsony a fennálló jelzáloghitelek tipikus hitelfedezeti mutatója.

2024 negyedik negyedévében a lakáshitel-kihelyezések volumene jelentősen, 91 százalékkal nőtt éves összevetésben, amely leginkább a hitelösszegek emelkedésének a következménye. 2025. februárra a használt lakás vásárlására kihelyezett piaci alapú lakáshitelek átlagos szerződéses összege 20 millió forintra, új lakás vásárlása vagy építése esetén pedig 27 millió forintra emelkedett. A Hitelezési felmérés keretében válaszadó bankok a lakáshitelek iránt a 2025 első negyedévében tapasztalt keresletélénkülés folytatódására számítanak a második és harmadik negyedévben is. A piaci alapú lakáshitelek esetében hónapok óta 6,7 százalékon stagnáló átlagos THM-szint mellett is romlott a hitelből történő lakásvásárlás elérhetősége a gyorsuló lakásár-dinamika hatására.

Előretekintve visszafogott építési volument jelez, hogy a 2024-ben kiadott építési engedélyek száma 27 százalékkal volt kevesebb a 2023-as szintnél. A 2024. negyedik negyedévi csúcshoz képest alacsonyabb, de továbbra is jelentős számú újlakás értékesítését kezdték meg Budapesten az első negyedévben, az erőteljes kereslet miatt viszont a szabad, még megvásárolható újlakások száma 11 százalékkal csökkent. A fővárosi újlakások átlagos négyzetméterára 1,68 millió forintra emelkedett 2025 első negyedévének végére, mely tovább gyorsuló, 14 százalékos éves drágulást jelent – olvasható az mnb.hu-n.