Az Otthon Start Program a befektetők előnyét növeli: íme a számok!

Megosztás Tetszik

Az Otthon Start Program szeptemberi indulása jelentős hatással lesz az ingatlanpiac belső dinamikájára, különösen a vásárlási motivációk szempontjából. A Duna House friss piaci értékelése szerint a támogatott hitel bejelentése előtt már érezhetően elindult egy fordulat: növekedett a saját célú lakásvásárlások aránya, míg a befektetői vásárlások részaránya mérséklődött. Az új konstrukció azonban ismét a befektetői célú vásárlások felerősödését hozhatja magával, az első lakást vásárlók kárára – derül ki a Duna House sajtóközleményéből.

A Duna House adatai szerint 2025 első hónapjaiban még csökkenő tendenciát mutatott a befektetési céllal vásárlók aránya.

A befektetők részesedése

Januárban a budapesti lakáspiacon a befektetők részesedése 40 százalék körül mozgott, márciusra ez 45 százalékra emelkedett, majd áprilisban 43 százalékon stabilizálódott.

Az első lakást vásárlók aránya

Ezzel együtt az első lakást vásárlók aránya a márciusi 16 százalékról májusra 26 százalékra emelkedett. Tehát egyre több olyan vevő jelent meg a piacon, akik saját célra kerestek ingatlant, ami arra utalt, hogy hosszú idő után újra egészségesebb egyensúly alakulhat ki a piacon.

A saját célú vásárlói motivációk erősödését az is jelezte, hogy egyes befektetők (különösen azok, akik még a 2021–22-es piaci csúcson szereztek kisebb alapterületű, bérbeadásra szánt lakásokat) elkezdték az értékesítést. A Duna House júniusi közleménye szerint „eladási hullám” indult be a befektetői lakások piacán, amely elsősorban a belvárosi garzonokat és kisebb panellakásokat érintette.

Ezt az üdvözölendő trendet törheti meg most az Otthon Start Program.

„Az államilag támogatott konstrukció egyik legfrissebb sajátossága, hogy nincs bentlakási kötelezettség, vagyis az ingatlan szabadon bérbe adható. Ez a lehetőség már önmagában vonzóvá teszi ezt a hitelt a befektetőknek, ugyanis a stabil, olcsó finanszírozás és a kiszámítható hozam kombinációja kiemelkedő befektetési környezetet teremt számukra” – hangsúlyozta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A program leginkább azoknak elérhető, akik stabil, magasabb jövedelemmel és kellő mértékű önerővel rendelkeznek. A kereslet élénkítése ugyanakkor kínálatbővülés nélkül áremelkedéshez vezethet, ami éppen azokat a fiatalokat szoríthatja ki a piacról, akiket a program eredetileg segíteni kíván. (Ez a vevői kör a Duna House szintén júniusi közlése szerint már eleve háttérbe volt szorítva az ingatlanpiacon.)

A befektetők aktívabbak, nagyobb a költési hajlandóság

A Duna House elemzései alapján a befektetők ráadásul nemcsak aktívabbak, hanem nagyobb költési hajlandóságot is mutatnak: a 2025 első negyedévi budapesti adatok alapján a befektetők átlagosan 74,8 millió forintot költöttek ingatlanvásárlásra, míg az első lakást vásárlók átlagosan 66,4 millió forintból gazdálkodtak. A vásárlói erőt tehát továbbra is a sokszor korábbi lakástulajdonosként már régóta piacon lévő vevők képviselik.

„Bár az Otthon Start Program célja az első lakás megszerzésének támogatása, jelenlegi feltételrendszere, különösen a bérbe adhatóság, a befektetői vásárlásokat is hangsúlyozottan ösztönzi. Ennek eredményeképp félremehet az a szándék, amely a saját célú vásárlások arányának növekedését célozná” – tette hozzá Szegő Péter.

Kínálati ösztönzők fontossága