Ingatlanértékesítésből származó jövedelem adózása CSOK-os, hitellel terhelt, illetve felbontott szerződésnél

Megosztás Tetszik

Gyakori, hogy az eladott ingatlant CSOK, illetve hitel terheli. Az is előfordul, hogy az ajándékozási, illetve az adásvételi szerződést felbontják, vagy az ingatlanban nem lakó örökös fizette évek óta a közüzemi számlákat. Ilyen ingatlanok értékesítésénél mi számít jövedelemnek, elszámolható költségnek? Összeszedtük.

Az szja megállapításának szempontjából nincs jelentősége a CSOK-nak és a hitelnek. A szerződésben foglalt összeg az irányadó.

Lakatlan ingatlan eladása

Örökölt és lakatlan ingatlan értékesítése esetén a közüzemi számlákat és a közös költséget az eladó fizette. Kérdés volt, hogy ezeket a költségeket az eladó figyelembe veheti-e az ingatlanértékesítésből származó bevételével szemben.

Az ingatlan átruházásából származó bevételből a következő, az átruházó magánszemélyt terhelő igazolt költségek vonhatók le:

♦ megszerzésre fordított összeg,

♦ a szerzéssel kapcsolatos kiadások (például a megfizetett illeték, ügyvédi díj, a vevőnek fizetett, az adásvételi szerződésben rögzített késedelmi kamat),

♦ az értéknövelő beruházások költsége,

♦ az átruházással kapcsolatos kiadások (ilyen lehet például a hirdetési költség, az ingatlanközvetítői díj, az ingatlan értékbecslési díja).

A fentiek alapján a fenntartási költség nem számolható el, mivel az semmiképpen nincs összefüggésben az értékesítéssel.

OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, amelyben ismertetjük az ingatlan eladásakor elszámolható számlákra, illetve az ajándékozási szerződés felbontására vonatkozó előírásokat!