Ingatlan átadása tagi kölcsönért cserébe: mikor kell szja-t fizetni?

Megosztás Tetszik

Cég tulajdonosa az általa adott tagi kölcsön ellentételezéseként jóval a piaci ár alatt, a könyv szerinti értékén szeretné megkapni a cég által 10 évvel ezelőtt 40 millió forintért hitelre vásárolt ingatlant, miután lejár a hitel. Az ingatlan könyv szerinti értéke 32 millió forint, piaci értéke viszont időközben 240 millió forintra kúszott fel. Hogyan kell dokumentálni az ingatlanszerzést, és azt milyen adók, illetékek terhelik? – kérdezte olvasónk. Szipszer Tamás adószakértő válaszolt.

Igen magas adókockázatot rejt magában az, ha a tulajdonos a piaci áron alul jut hozzá az ingatlanhoz. Ugyanis az szja-törvény 7. paragrafus (1) bekezdésének b) pontja értelmében adóköteles bevétel keletkezik akkor, ha a magánszemély valamely vagyoni érték – például ingatlan – után nem köteles megfizetni annak piaci értékét. Ilyenkor a megfizetett érték és a piaci érték különbözete adóköteles bevételként adózik.

Jelen kérdésben a magánszemély tag tulajdonképpen csak a tagikölcsön-követelését adja át az ingatlanért cserébe, aminek piaci értéke jóval magasabb, mint amennyit a magánszemély áldoz érte.

Emiatt pedig adófizetési kötelezettsége keletkezik, mely a felek közötti jogviszony alapján adóztatandó. Így, ha a magánszemély munkaviszonyban áll a cégben, akkor úgy adózik az ingatlan piaci értéke és a könyv szerinti érték közötti különbözet, mintha munkabérjuttatás történt volna, azaz tb-járulék, szja és szociális hozzájárulási adó is fizetendő.