Bérbe adja ingatlanát? Pórul járhat, ha így saccolja meg a költségeit

Megosztás Tetszik

Magánszemély ingatlanát bérbe adja, tételes költségelszámolást választott, meghatározott bevétel esetén mikor keletkezik egészségügyi hozzájárulás (eho) fizetési kötelezettsége? – érdeklődött kérdésében olvasónk. Surányi Imréné szakértőnk válaszolt.

Havi 120 ezer forintért (bérleti díj+ rezsiköltség) adja ki ingatlanát egy magánszemély. Tételes költségelszámolást választott, így a bevétel 50 százaléka a költség. Kérdésem az, hogy az éves kiszámlázott 1 millió 440 ezer forint után kell az ehót megfizetni, vagy nem keletkezik ehofizetési kötelezettség, mivel a költségekkel csökkentett jövedelem 720 ezer forint? – tudakolta olvasónk.

A 14 százalékos ehót az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem (és nem a bevétel) után kell fizetni akkor, ha a jövedelem az adóévben az 1 millió forintot meghaladja – szögezte le Surányi Imréné. Válaszában kiemelte: a tételes költségelszámolás választása nem jelenti automatikusan azt, hogy a bevétel 50 százaléka a költség, csak azt, hogy a kifizető felé az adóelőleg megállapításához legfeljebb a bevétel 50 százalékáig lehet költségnyilatkozatot adni.

Az adóbevallásban viszont a tényleges, bizonylatokkal igazolt költségeket lehet levonni, ami azt jelenti, hogy a levonható költség 50 százaléknál akár több, akár (ha nincs elegendő számla) kevesebb is lehet. Az utóbbi esetben nem csak azzal kell számolni, hogy a jövedelem és az adó több lesz, és esetleg még ehót is kell fizetni, hanem alkalmazni kell az szja-törvény 48. §-ának (4) bekezdését is, miszerint:

„Ha a magánszemély az adóévben megszerzett bármely bevételét terhelő adóelőleg megállapításához tett nyilatkozatában

a) tételes igazolással elszámolható költség levonását kérte, és a nyilatkozat alapján levont költség meghaladja az összevont adóalap megállapításánál e törvény rendelkezései szerint az adóbevallásban elszámolt igazolt költséget, akkor a költség-különbözet 39 százalékát;
b) ………. valamint az a) pontban említett esetben is, a befizetési különbözet 12 százalékát

különbözeti-bírságként az adóévre vonatkozó bevallásban külön kötelezettségként kell feltüntetnie, és a személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettség szerint kell megfizetnie. Nem kell e rendelkezést alkalmazni, ha a költség-különbözet az adóelőleg megállapításánál figyelembe vett költség összegének 5 százalékát, a befizetési különbözet a 10 ezer forintot nem haladja meg”.

Érdemes tehát előre jól meggondolni, hogy a tételes költségelszámolás választásakor mekkora költséghányadot jelöl meg a magánszemély a kifizető felé az adóelőleg megállapításának alapjául szolgáló költségnyilatkozatában.