Végtörlesztés, de miből?

Megosztás Tetszik

Az Országgyűlés elfogadta a lakóingatlanon alapított jelzálogjog fedezetével kötött lakáscélú és szabad felhasználású devizahitelek végtörlesztésére vonatkozó személyi jövedelemadó törvényt és az illetékekről szóló törvényt érintő módosításokat. Értelmeztük a törvény szövegét.

A hitelező pénzügyi intézmény rögzített árfolyamon köteles elfogadni az adós végtörlesztését, ha:

– a kölcsön folyósításánál alkalmazott árfolyam a rögzített árfolyamnál nem volt magasabb,
– a kölcsönszerződést a pénzügyi intézmény a devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszerértékesítésének rendjéről szóló 2011. évi LXXV. törvény hatálybalépésének napjáig nem mondta fel,
– az adós a végtörlesztési szándékát 2011. december 30-áig írásban bejelenti, és ha a kölcsönhöz közvetlenül kapcsolódik áthidaló hitelből vagy árfolyamrögzítés miatt keletkezett gyüjtőszámlahitelből eredő tartozás, annak végtörlesztését is vállalja,
– a végtörlesztés a szándék bejelentését követő 60. napig megtörténik.

A pénzügyi intézmény a végtörlesztésre vonatkozó igénybejelentést az előzőekben felsorolt feltételek teljesítése esetén nem utasíthatja el, valamint köteles az adós által megjelölt időpontig, de legkésőbb a bejelentéstől számított 60 napon belüli időpontig, a szerződés végtörlesztésre irányuló lezárását előkészíteni.

A végtörlesztés forint összegének meghatározásához rögzített árfolyam
– svájci frank esetén 180 HUF/CHF,
– euró esetén 250 HUF/EUR,
– japán jen esetén 200 HUF/100 JPY.

A hitelező pénzügyi intézmény a végtörlesztésért költségtérítést és egyéb díjat vagy jutalékot nem számíthat fel. A rögzített árfolyam következtében elengedett követelés mentes a személyi jövedelemadó és az ajándékozási illeték alól. Díjmentes továbbá a devizában felvett lakáscélú hitelből származó követelésnek a törvényben rögzített árfolyamon történő végtörlesztésével összefüggésben kezdeményezett jelzálogjog, végrehajtási jog, továbbá az elidegenítési és terhelési tilalom törlésére irányuló eljárás.

A szakemberek ugyan a bankrendszert féltik az összeomlástól, a szorult helyzetbe került adósok többsége viszont a kedvező szabályok ellenére csak felsóhajt: honnan volna pénze a végtörlesztésre annak, aki a részleteket sem tudja fizetni? Akinek van munkahelye, szerencsés esetben a munkáltatója segítségével előnyös adó-feltételekkel vehet részt a végtörlesztési kampányban.

Olvassa el korábbi cikkeinket a lakáscélú munkáltatói támogatásról és a kamatmentes munkáltatói kölcsönről. Várható, hogy a bankok is ajánlanak majd forint alapú hiteleket a devizakölcsönök végtörlesztéséhez. A hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló törvényben erre is vonatkozik egy új, kedvező rendelkezés. Eszerint a végtörlesztés egészben vagy részben történő teljesítése érdekében nyújtott kölcsönre vonatkozó pénzügyi szolgáltatás közvetítéséért a közvetítő díjazást nem jogosult érvényesíteni megbízójával szemben.

Surányi Imréné