Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély saját ingatlanán földmunka során 5000 köbméter földet termelt ki, amit értékesített. A vevő az eladási ár mellett a bányajáradékot is megtérítette, de az nem az eladási ár része. Tudomásunk szerint ingó értékesítésnek minősül az említett agyagos föld értékesítése. Ezzel szemben milyen költségek állíthatók be, melyek a bevételét csökkentik? Köszönjük válaszát.
Tisztelt Szakértő! EU-tagországból szeretne egy vállalkozás kistehergépkocsikat bérelni hosszabb távra (1 éven túl) árui belföldi kiszállítására. Milyen feltételeknek kell megvalósulnia, hogy szabályosan járjunk el (engedélyek, költségek elszámolásának feltétele)?
Tisztelt Szakértő! Magánszemély 2016-ban eladta a 2014. évben vett lakását. A lakást hitelre vette, a lakás eladásakor végtörlesztett. Mivel kevesebb mint három éven belül végtörlesztett, ezért a hitelszerződése értelmében a bank a lakásvásárláskor akció keretében elengedett díjakat (értékbecslési díj, hitelfolyósítási díj stb., közel 200 ezer forintot) utólagosan levonta, továbbá felszámolt külön végtörlesztési díjat is. Kérdésem az, hogy ezen díjak (vagy a korábban elengedett díjak, vagy a végtörlesztési díj) az szja-törvény értelmében tekinthetők-e az ingatlan eladásával kapcsolatban felmerült kiadásnak? Esetleg a korábban elengedett, de utólagosan felszámolt díjak tekinthetők-e az ingatlan megszerzésével kapcsolatosan felmerült kiadásnak, amit viszont csak az eladáskor vontak le? Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt Szakértő! 2015-ös festés, csempézés, új hűtő, automata mosógép az éves adóbevallásnál teljes összegben költségként elszámolható,vagy csak 3 százalékos leírási kulccsal? Adózó a tulajdonos, mint magánszemély tételes költségelszámolással. Válaszát előre is köszönöm. T. László
Tisztelt Szakértő! NEM közhasznú szervezetnek (2015-ben bejegyzett, a közhasznúsági státuszt még nem kérhette meg) nyújtott pénzbeli adományt miként számolhatnak el egyéni vállalkozók, illetve kft.-k? Válaszukat előre is köszönöm!
Tisztelt Szakértő! Egy közös (férj, feleség) tulajdonában álló ingatlan meghatározott részét saját vállalkozásuk részére bérbe adnak. A bérleti szerződést csak a feleség köti és a vállalkozás is neki fizet. A bérleti díjon felül a rezsiköltségek meghatározott részét is megtéríti a vállalkozás, amit szintén a feleség kap meg. Viszont a rezsiszámlák egy része a feleség, a másik része a férj nevére szól. Elszámolhatja-e a feleség a bevétellel szemben költségként azon számlákat is, amelyek a férj nevére szólnak? Köszönettel.
A költségelszámolás körében is irányadó a valódiság elve. Az adóhatóság a szerződéseket tartalmuknak megfelelően adójogi szempontból jogosult minősíteni – szögezte le ítéletében a Kúria.
Tisztelt Szakértő! Internetes közvetítő vállalkozás bérbeadók és bérbevevők egymásra találását segíti. Mi a helyes eljárás, ha a bérbeadó magánszemély? Kell-e neki számlát kiadnia? Kiadhat-e a nevében a közvetítő szervezet? Vagy a magánszemélynek adószámot kell kérnie? Adható-e számlával egy tekintet alá eső okirat? Mikortól lesz üzletszerű a magánszemély tevékenysége, illetve meddig tekinthető esetinek? (Darabszámtól, értéktől függ?) Másrészt mikor számolhatja el költségként a bérbevevő vállalkozás a fenti magánszemélytől bérbe vett eszköz bérleti díját? Válaszát köszönöm!
Tisztelt Szakértő! Társaságunk uniós pályázaton vett részt. A pályázatírást, illetve a jelentéseket egy pályázatíró cég bonyolította. A pályázatírás költségeit (a pályázatíró cég számlája alapján) nem aktiváltuk rá a gépre (a számlát az aktiválás után kaptuk meg). Helyesen jártunk el, vagy rá kellett volna aktiválni? Köszönöm.
Építőipari egyéni vállalkozó vidéken dolgozik alkalmi és állandó munkavállalókkal. Csak hétvégén utaznak haza. Hogyan lehet a napi egyszeri melegétkezést elszámolni mind az alkalmi, mind az állandó munkavállalók, valamint az egyéni vállalkozó részére? Előfizetnek, és úgy hozzák ki az ebédet az építkezési területre.
Tisztelt Szakértő! Egy ingatlantervező kft. tanulmányutat tervez 5 fő tervező dolgozójának és a két fő ügyvezetőnek Hollandiába. A tanulmányút célja "Modern épületek, megtekintése, tervezési ötletek gyűjtése". Külföldi partnerrel igazoltatni nem tudja, és hivatalos rendezvény sincs ebben az időben. Az a kérdésem, hogy útiköltség és szállásköltség az úttal kapcsolatban a vállalkozás érdekében felmerült költségként elszámolható-e , illetve egyéb adófizetési kötelezettség keletkezik-e ? Az útiköltségről és a szállás költségéről számlával fognak rendelkezni. Várom szíves visszajelzésüket.
Tisztelt Szakértő! Egy kft. a tagjainak egyike tulajdonában álló lakást szerződés alapján székhelyként használja, térítésmentesen. A lakásban történő klimatizálás költsége (a klímaberendezések és a beszerelés) elszámolható-e a kft. költségei között idegen tárgyi eszközön végzett beruházásként? Válaszát előre is nagyon köszönöm.
Tisztelt Szakértő! Adott kft. kizárólag Németországba szolgáltat autószerelést. Ehhez korábban már átadásra került egy gépkocsi, aminek a tulajdonjoga a megrendelőé volt. Most megállapodást kötöttek, hogy értékesíti a külfödi megrendelő a kft.-nek ezt az autót. A vételár első felét 2015 decemberében, második felét idén januárban egyenlítette ki a kft. A megállapodás azt is tartalmazta, hogy a vételár teljes kiegyenlítését követően kötelezi magát a külföldi eladó, hogy adásvételi szerződést készítsen (feltételezem, a tulajdonjog átszállásáról). A kérdésem, hogy melyik évre lehet elszámolni költségként (akár tárgyi eszközként, akár áruként) a kft.-nek a könyveiben? Válaszát várva, köszönettel és üdvözlettel: Király Anita
Tisztelt Szakértő! Az áfát az általános szabályok szerint megállapító egyéni vállalkozó fakitermeléssel foglalkozik, és traktorokat is használ a fakitermelésben. A traktorokhoz felhasznált gázolajról számla alapján vonja le az áfát. A 60/1992. (IV.1) kormányrendelet alapján a fogyasztási norma 3,5 liter/köbméter. Kell-e valamilyen külön nyilvántartást vezetni a felhasznált gázolaj mennyiségéről, ha a számlák alapján felhasznált gázolaj mennyisége nem több mint a 60/1992. (IV.1) kormányrendeletben meghatározott mennyiség? Ha nem vezet külön nyilvántartást, és nem több a fogyasztás, mint a 60/1992 (IV.1) kormányrendeletben meghatározott norma, akkor levonható-e a számlára vásárolt gázolaj áfája? Ha szeretne kamionrakással és fakiközelítéssel is foglalkozni a vállalkozó, akkor milyen nyilvántartást kell vezetni a gázolaj elszámolásához (mivel régiek a traktorok, nincs bennük üzemóra)? Köszönöm válaszukat.
Tisztelt Szakértő! Egyéni vállalkozó (szja hatálya alá tartozó, áfaalany, nem személytaxis) nyílt végű pénzügyi lízing keretében személygépkocsit vásárol, valamint egy kft. 3,5 tonna feletti tehergépkocsit vásárol (fuvarozó cég) nyílt végű pénzügyi lízing keretében. Kérdésem: az induló, a havonta fizetendő, illetve a maradványérték tekintetében levonható-e a felszámított áfa, és a mi számolható el költségként az egyéni és a társas vállalkozó esetén is? Köszönöm válaszukat!
dr. Juhász Péter
jogász-adószakértő
HÍD Adószakértő és Pénzügyi Tanácsadó Zrt.
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték