Tisztelt Adózóna! Magánszemély 2006-ban vásárolt egy ingatlant szerkezetkészen, 2013-ban értékesítette, és ugyanakkor vásárolt is egy másikat ugyanezen az értéken. Ha jól tudom, ez így adómentes. A kérdésem az, hogy ezen jövedelmet szerepeltetni kell-e a 1353-as szja-bevallásban? Köszönettel.
Tisztelt Szakértő! Örököltem egy ingatlant, amelyen banki hitel volt. Az ingatlant értékesítettem. Kérdésem az, hogy az szja-bevallásomban a hagyatéki leltárban feltüntetett megszerzésre fordított összeg csökkenthető-e az általam törlesztett hitellel? Köszönöm válaszát.
Tisztelt Cím! 6 300 000 forintért eladtuk a szüleim házát. Kérdésem, hogy milyen esetben nem kell adót fizetni? Várom válaszát.
2008-ban adásvételi szerződés alapján értékesített külterületi szántót túl alacsony áron kelt el, lehet-e különbözetet kérni a vevőtől? Amennyiben nem kíván fizetni, van-e jogorvoslati lehetőség? Mi a helyzet abban az esetben, ha a szántó árverés során került az új ügyfél tulajdonába? – kérdezte olvasónk. dr. Szeiler Nikolett ügyvéd, adótanácsadó szakértőnk válaszolt.
Ha 100 forintért veszek két lakóingatlant és egy telket, kifizetem a 4 forint illetéket, és a tulajdonjog bejegyzésétől számított 1 éven belül eladom az ingatlant 110 forintért, akkor a 4 forintot visszaigényelhetem?
Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély 2006-ban vett egy üres telket. 2006-2007-ben épitkezett rá, 2009-ben ezt az ingatlant eladta. A vonatkozó 2006-2007. évi számlái nincsenek meg, mivel nem őrizte meg azokat. Ugyanis nem tud(hat)ta előre, hogy az ingatlant el fogja adni. Kérdésem, hogy a 2006-2007. évi számláit meddig kellett volna megőriznie? Az általános iratőrzési idő szerint a 2007. évi számlák őrzési ideje 2013. december 31. Ezt lehet alkalmazni ebben az esetben? Ha a számlái már nincsenek meg, milyen módszerrel állapitható meg az értékesítésből származó jövedelem? Üdvözlettel várom szíves válaszát.
Tisztelt Szakértő! 2011-ben egyenesági ajándékozási szerződéssel került nevemre az ingatlan, illetékmentesen. Az ajándékozási szerződésben az ingatlan árát 18 millió forint értékben határoztuk meg. Az a kérdésem, hogy pontosan mekkora szja-t kell fizetnem, ha idén (2014-ben) eladom az ingatlant 14 millió forintért? (Még ugyanebben az évben vennék egy másik ingatlant nagyobb értékben, ha ez befolyásolná a számítást).
T. Szakértő! Egy kft. a saját tulajdonú (műhely) ingatlanját értékesítette egy másik kft-nek. Az értékesítésről megkötött szerződésben rögzítették, hogy az eladó az ingatlan 10 százalékát (250 000 forint értékben) térítés nélkül, ajándékként adja át a vevőnek. Számla csak az értékesítésről készült. A bevételt lekönyveltük, és a 250 000 forint könyv szerinti értéket és annak áfáját a 8-as számlaosztályba kivezettük. Az áfát a decemberi bevallásba beállítottuk ,és megfizettük a NAV-nak, mert nem lett az ajándékozottra áthárítva. A könyvvizsgáló most kifogásolja, hogy miért nem lett kiszámlázva az ajándék is, úgy, hogy a számla pénzügyi teljesítést nem igényel. Kérem szíves tájékoztatásukat, hogy kell-e. kellett volna-e ebben az esetben számlát kiállítani az ajándékról, vagy megfelelő-e a könyvelés számla nélkül? A Tao. törvény szerint az adóalapot meg kell emelni a könyv szerinti értékkel és az áfával. Köszönettel: Bné
Tisztelt Szakértő! Egy közhasznú egyesület az egyik ingatlanát, amely kötelezettségekkel terhelt, értékesítette (ezt az ingatlant annak idején ajándékba kapta). Az értékesítés úgy történt, hogy egyik része tartozásátvállalással, másik része hitelező (bank) által elengedett kötelezettséggel valósult meg. A könyvelési tétel elég érdekes, és ez ügyben kérném a segítségét. Az ingatlan könyv szerinti értékét kivezettem a 86. Értékesített tárgyi eszközök könyv szerinti értékével szemben. A "bevételt" a 98. számlaosztályba könyveltem, mint tartozásátvállalás könyv szerinti értéke, és hitelező által elengedett kötelezettség értéke. Nem tudom, hogy helyesen könyveltem-e? Ha nem, akkor hogyan kellene helyesen lekönyvelni? Köszönettel: Lédererné
Cégünk "kivett telephely" megjelölésű ingatlanát el szeretné adni. Ingatlan értékesítésére választottuk az adókötelessé tételt. Vevőnk áfaalany kft., amely viszont nem választotta az adókötelezettséget ingatlan-eladásra, -bérbeadásra. Az ingatlan eladása fordítottan adózik, vagy adó áthárítása mellett tudjuk az ingatlan eladni? Ha fordítottan adózva adjuk el az ingatlant, a vevőnél nem számít-e adókötelességének nem választása a fordítottan adózást kizáró esetnek, amely alapján tőle adó fizetése ne lenne követelhető?
Egy kft. általános szabályok szerint adózik az áfában. 2009. decemberében lakóingatlant vásárolt iroda céljára. A kapott áfás számla áfatartalmát nem igényelte vissza. Kérdésem, hogy 2014-ben tervezett eladáskor helyesen járunk el, ha a számlánk nem tartalmaz áfát?
Evás bt. eddigi tevékenysége ingatlanbérbeadás. Tevékenységet változtat. Evából átlép a katába februárban. Eladja februárban az ingatlanát ami a bt. nevén van, 7 milló forintért. Lehtséges ez? Ha igen, hogyan adózik? Mikor szüntetheti meg a tevékenységét?
A válság és a devizahitelek miatt 2011-ben sokan kényszerültek ingatlaneladásra. Az ebből származó jövedelem és adó meghatározása nem könnyű feladat, a rendelkezések a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. (Szja) törvény 59-64. §-ában olvashatóak. A közelgő adóbevallási határidő miatt, az adóbevallás helyes kitöltéséhez példákon keresztül mutatjuk be a meglehetősen bonyolult szabályok értelmezését. Egy korábbi példánk az elmúlt évek során több szakaszban épített ház eladására vonatkozó számításokat tartalmazza. A folytatás a korábban örökölt, illetve ajándékba kapott ingatlan eladásának eseteit mutatja be.
Milyen illetékfizetési kötelezettsége van egy szülőnek és gyermekének, ha egy lakás eladásából vásárolnak másikat? Olvasónk kérdésére a Nemzeti Adó- és Vámhivatal munkatársai válaszolnak.
Hogyan helyesbíthető az evás bevallás? Milyen költségeket lehet levonni az árfolyamnyereség megállapításánál? Kell-e ajándékozási és visszterhes vagyonátruházási illetéket fizetni, ha a szülő elad egy ingatlant, s gyermeke nevére vásárol egy másikat? Mikor és kinek mérséklik vagy engedik el az adótartozást? Mit kell tudni a külföldiek harmadik országba irányuló magánexportjáról? Olvasói kérdésekre az APEH válaszolt.
dr. Kelemen László
adószakértő, jogász
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték