241 találat a(z) ingatlan bérbeadása cimkére
Evás egyéni vállalkozó tiszteletdíja
Kérdés
Egy főfoglalkozású evás egyéni vállalkozó felügyelőbizottsági tag egy gazdasági társaságnál. Az így kapott tiszteletdíja része-e az evás bevételének? Ugyanez a vállalkozó bérbe is adna ingatlant. Kérdés, hogy a bérbeadást végezheti-e nem evás vállalkozóként?
Ingatlan-bérbeadás számviteli bizonylata
Kérdés
Egy magánszemély kft.-nek ingatlant ad bérbe. A magánszemély nem rendelkezik adószámmal a bérbeadási tevékenységhez, mert a jogszabály erre lehetőséget ad neki. Mivel nincs adószáma, nem tud számlát kiállítani. A bérbeadónak ebben az esetben magánszemélyként milyen számviteli bizonylatot kell kiállítania, ha a kifizető a bérleti díjat átutalással teljesíti? Az adóelőleg tekintetében, a magánszemély 50 % költséghányadig bármilyen mértékű nyilatkozatot tehet (például 30 vagy 40 %). Válaszát tisztelettel köszönöm.
Ingatlan-bérbeadás Ausztriában
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Kérdésem: Cégem budapesti székhellyel és ausztriai fióktelephellyel rendelkezik, részben ingatlanhasznosítás a tevékenységünk. Az Ausztriában saját tulajdonban lévő ingatlant bérbe adjuk különböző időszakokra, magánszemélyeknek. A bevétel a devizaszámlánkra folyik be. Az áfa szempontjából az ingatlan-bérbeadásra cégünk nem választotta az áfa felszámításának lehetőségét, tehát belföldön sem fizetünk a bérbeadott ingatlanjaink után áfát. Hogyan kell áfáztatni az Ausztriában kiadott ingatlanokat (közösségen belül értékesített szolgáltatás területi hatályon kívüli), és az áfabevallásban hol kell szerepeltetni ezt a bevételt? Előre is köszönöm válaszát.
Telephely
Kérdés
Ha egy kft. fő tevékenységét, ami számítástechnikai szolgáltatás, Budapesten végzi, de van egy ingatlana vidéken, amit ideiglenesen bérbe ad, akkor be kell-e jelentenie a NAV-nál telephelyként, és ha nem teszi, milyen következményei lehetnek az adózás területén?
Szja költségelszámolási mód
Kérdés
Magánszemély adószámmal lakást ad bérbe. A bérbeadásról számlát állít ki, amelynek ellenértékéből a kifizetők nyilatkozat alapján 10 százalékos költségátalányt érvényesítve levonták az adóelőleget. A magánszemélynek egyéb jövedelmei is vannak (tagi kivét, osztalék). A 2013. évi szja-bevallását túl hamar adta be, és egy jövedelmet elfelejtett feltüntetni. Ebben a bevallásban a bérbeadását 10 százalékos költségátalány elszámolásával adta be az önálló tevékenységeire vonatkozóan. Amikor az önrevíziót készítette felhívtam a figyelmét, hogy a bérbeadással szemben jogszerűen érvényesíthet értékcsökkenési leírást. (Az ingatlant kizárólag a bérbevevők használják). Kérdésem: beadhatja-e most az önrevíziót jogszerűen, úgy, hogy a költségelszámolási módot utólag változtatja meg, tételes költségelszámolást érvényesít, és ezáltal visszaigényelhető adója keletkezik? Köszönöm.
Egészségügyi hozzájárulás elszámolás
Kérdés
Az 1 millió forintot meghaladó ingatlan bérbeadásából származó jövedelem esetén fizetendő 14 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás nem számolható el költségként 2014-től, ezért kérdésem, hogyan, mivel szemben kell könyvelni az előírást?
Áfateljesítés halasztott fizetés esetén
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben kérem szíves véleményét. Cégünk raktározással és tárolással foglalkozik. Több 10 000 m2 területet bérlünk egy vállalkozástól, melyből 500 m2-t bérbeadunk egy harmadik cégnek. Felek a hatályos áfatörvény 58. § (1) bekezdése szerinti határozott időre szóló (havi) elszámolásban állapodnak meg. A bérleti szerződés időtartama 5 év. Felek megállapodnak, hogy 12 hónapon keresztül (2013. 10. 01.- 2014. 09. 30.) a bérlő nem fizet bérleti díjat. Az első bérleti díj fizetés a bérleti jogviszony kezdetétől számított 13. hónaptól keletkezik, az erről szóló számlát a tárgyhónapot megelőző hónap 15-ik napján, 15 napos fizetési határidővel állítjuk ki, majd ezt követően 48 hónapig az előzőben leírt módon történik. Az első év – 12 hónap – nem fizetett bérleti díjat 48 hónapra egyenlő részben elosztva, a havi bérleti díj felett számlázzuk ki. A halasztott fizetést a bérlő kérte likviditásának megőrzése érdekében. Azt szeretném megtudni, hogy az első 12 hónapot miként kell kiszámlázni, hogy az áfatörvény előírásainak megfeleljünk? Várom válaszát, üdvözlettel Gy.A.
Ingatlan-bérbeadás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Társas vállalkozás adószámmal rendelkező magánszemélytől bérel ingatlant. Az ingatlanban a házastársak tulajdoni hányada 50-50 százalék. A bérleti szerződést a Kft. a feleséggel kötötte meg, ő az aki a számlát kiállítja, tőle kerül levonásra az szja-előleg. Kérdésem az, hogy szükséges-e akár a bérleti szerződésben, vagy külön megállapodásban csatolni a tulajdonostársnak - jelen esetben a férjnek - a nyilatkozatát, melyben hozzájárul ahhoz, hogy a bérbeadási tevékenységet a feleség végezze, így az adókötelezettség is őt terhelje. Válaszát előre köszönöm.
Egyéni vállalkozás meggátolja-e a magánszemélyként bérbeadást
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ha van egyéni vállalkozóként adószámom, csak azzal adhatom bérbe a lakásomat? (Ami a vállalkozásom székhelye is, de nem az egész lakást adnám bérbe.) Vagy a kettő független lehet egymástól? Netán vissza kellene adnom az egyéni vállalkozóit, hogy magánszemélyként kiadhassam a lakást? Ha igen, ezt az év bármelyik szakában megtehetem? Köszönettel várom a választ.
Melyik a kedvezőbb adózású?
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Saját tulajdonú lakásom egyes helyiségeit rendelő céljára kiadnám, oly módon, hogy rendelési időt lehet bérelni. Nyugdíjas, kiegészítő foglalkozású egyéni vállalkozó vagyok, de egyesek szerint előnyösebb lenne, ha magánszemélyként adnám bérbe a helyiségeket. Valóban előnyösebb-e, ha minden adózási és egyéb pénzügyi szempontot figyelembe veszünk? Például rezsiköltség, takarítószerek, recepciós bérének, honlap készítésének és üzemeltetésének költségként való elszámolhatósága mindkét esetben lehetséges-e? Köszönöm a választ!
Bérbe adja ingatlanát? Ezt is érdemes tudnia
Cikk
Egy lakástulajdonos édesapjának haszonélvezeti joga van az ingatlanon. A tulajdonos bérbe adja a lakást. A bérleti szerződésen ő szerepel, mint bérbeadó. A számlát is ő állítja ki. A hasznosítás jogáról a haszonélvező lemondott. Van lehetőség ennek a megváltoztatására, és meg lehet-e tenni év közben? Ezentúl 50-50 százalékban szeretnének részesedni a bérleti díjból. Módosítani kell a bérleti szerződést (a bérbeadó nemcsak a tulajdonos, hanem a haszonélvező is)? Elegendő-e, ha csak az szja-bevallásban jelenik meg a fele-fele bérleti díj, és továbbra is a tulajdonos állítja ki a bizonylatokat? A közüzemi számlák a tulajdonos nevére szólnak. Azt is átszámlázza a bérbevevőnek. A bevételből költségként levonja. A haszonélvező számolhat-e a 10 százalék költséghányaddal? Olvasónk kérdésére Surányi Imréné válaszol.
Lakás bérbeadás
Kérdés
Egy lakás tulajdonosa édesapjának haszonélvezeti joga van.A tulajdonos bérbeaadja a lakást. A bérleti szerződésen ő szerepel mint bérbeadó. A számlát is ő állitja ki. A hasznositás jogáról a haszonélvező lemondott. Van lehetőség ennek a megváltoztatására? Ezentul 50-50%-ban szeretnének részesedni a bérleti dijból. Lehet-e ezt évközben megtenni? Módositani kell a bérleti szerződést?( a bérbeadó nemcsak a tulajdonos, hanem a haszonélvező is) Elegendő-e ha csak az szja bevallásban jelenik meg a fele bérleti dij és a bizonylatok változatlanok maradnak. A közüzemi számlák a tulajdonos nevére szólnak. Azt is átszámlázza a bérbevevőnek. A bevételből költségként levonja. A hasznélvező számolhat-e 10% költséghányaddal? Köszönöm
Ingatlan bérbeadása
Kérdés
Több helyen is azt olvasom, hogy ingatlan bérbeadás esetén a bevételnek részét képezi a kapott költségtérítés is. Ez a gyakorlatban azt jelenti, ha valaki 10%-os költségátalányt választ, akkor nemcsak a kapott bérleti díj, hanem például a rezsi 90%-a után is meg kell fizetnie a 16% szja-t? Vagy rosszul értelmezem a cikkben leírtakat?
Ingatlan bérbeadása: így kell adózni több tulajdonos esetén
Cikk
Magánszemély tulajdonosok esetében az ingatlanok hasznosításából származó jövedelem adókötelezettségére a személyi jövedelemadóról szóló (szja) törvény többféle előírást is tartalmaz. Gyakori eset, hogy az ingatlannak több tulajdonosa van, ilyenkor nem mindegy, melyiküket milyen mértékben terhelik a keletkező jövedelem után fizetendő közterhek.
Ingatlan bérbeadás elszámolható költségek
Kérdés
Lakás bérbeadásakor a berendezés, például hűtószekrény (68 ezer forint) ülőgarnitura (246 ezer forint) elszámolható-e a bevétellel szemben költségként?
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
