246 találat a(z) ingatlan bérbeadása cimkére
Áfakörös magánszemély bérbeadása egyéni vállalkozás mellett
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adott egy áfás egyéni vállalkozó, aki üzlethelyiséget ad bérbe. Nem jelentette be az bérbeadás tekintetében, hogy áfásan szeretné gyakorolni ezt a tevékenységet, így mentesen fog számlázni a bérbevevő cég felé. A cég részére lenyilatkozta, hogy kéri a 10 százalék költséghányad figyelembevétele utáni 16 százalék szja levonását. Az egyéni vállalkozásból működéséről beadott áfa bevallásban kell-e szerepeltetni ezt a bevételt? Amennyiben áfakötelezettséget választ jövőre a bérbeadásra, ott a nettó vagy a bruttó összeg után kell az szja-t levonni illetve az ehó 1 millió forintos határnál a nettó vagy a bruttó bevétel az irányadó? Köszönöm válaszukat!
Magánszemély bérbeadásból származó jövedelem
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemély egy másik magánszemélynek szerződés szerint bérbe adta lakásának egy szobáját 2008. 01. 01-2011.12. 31-éig tartó időszakra. Szerződés szerint a bérleti díjat havi szívességi használatra (a baráti kapcsolatukra) tekintettel 13 000 Ft/hó, a rezsihozzájárulást – szintén szívességi használatra tekintettel – 35 000 Ft/hó átalánydíjban állapították meg. A bérbevevő a díjakat minden hónapban átutalta a bérbeadó bankszámlájára. A valóságban az ingatlant az albérlő és a bérbeadó fia használta. A 3 szobás+kiszolgáló helyiségekből 1-1 szobát maguk, 1 szobát (nappali) és a kiszolgáló helyiségeket közösen használták. Ebből kiindulva az albérlő által használt terület (1 szoba és a közösen használt ingatlanrészek területének a fele) az ingatlan alapterületének az 50%-a. Ebben az esetben helyesen jár-e el a bérbeadó, amikor a használati aránynak megfelelően a rezsiköltségek felét számolja el a rezsihozzájárulás bevételével szemben, valamint a bérleti díj bevételéből levonta az ingatlan értékcsökkenését? A bérbeadónak a bérbeadásból így számított jövedelme (mivel a rezsiköltségek arányos része meghaladja a hozzájárulás összegét) bérleti díj mínusz amortizáció arányosan 50 százaléka. 1.Helyesen jár-e el a bérbeadó, ha a fenti jövedelmet vallja be, és fizeti meg utána a személyi jövedelemadót? 2. A bérbeadó nem vallotta be a bérbeadásból származó bevételét, jövedelmét az adott évek bevallásaiban, ezért önellenőrzés keretében szeretné azokat pótolni. Önellenőrzéskor élhet-e a tételes költségelszámolás választásával?
Katás vállalkozó – üzlethelyiség bérbeadása
Kérdés
Egy egyéni vállalkozó, aki kataalany, saját üzletében masszázs tevékenységet folytat. Szeretné megosztani az üzlethelyiséget testvérével, aki szintén katás egyéni vállalkozó, ő pedikűr tevékenységet végezne. A rokoni viszonyra való tekintettel nem kér ellenértéket az üzlethelyiség használatáért, erről írásban megállapodást kötnek. Elegendő-e ez, vagy bérbeadásnak minősül a tevékenység (ami kizárná a kataalanyiságot)? Ha bérbeadásnak minősül, lehet-e nulla forint a bérleti díj? Más-e a megítélés, ha akit "befogadna" az üzletbe az egyéni vállalkozó, azzal nincs rokoni kapcsolatban? Válaszát köszönöm!
Bérbe adja ingatlanát? Pórul járhat, ha így saccolja meg a költségeit
Cikk
Magánszemély ingatlanát bérbe adja, tételes költségelszámolást választott, meghatározott bevétel esetén mikor keletkezik egészségügyi hozzájárulás (eho) fizetési kötelezettsége? – érdeklődött kérdésében olvasónk. Surányi Imréné szakértőnk válaszolt.
Tulajdonostársak közössége szja-előleg
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Tulajdonostársak közösségeként kifizetőnek ingatlant adunk bérbe. Kell-e szja-előleget vonni a kifizetéskor? Ha igen, akkor a 08M lapon milyen módon kell adatot szolgáltatni? Amikor adószámot kértünk, akkor ott nem lehetett megnevezni a tulajdonostársak közösségében résztvevő magánszemélyeket, csak a képviselőt. Köszönöm válaszát. K. Ágnes
Evás egyéni vállalkozó tiszteletdíja
Kérdés
Egy főfoglalkozású evás egyéni vállalkozó felügyelőbizottsági tag egy gazdasági társaságnál. Az így kapott tiszteletdíja része-e az evás bevételének? Ugyanez a vállalkozó bérbe is adna ingatlant. Kérdés, hogy a bérbeadást végezheti-e nem evás vállalkozóként?
Ingatlan-bérbeadás számviteli bizonylata
Kérdés
Egy magánszemély kft.-nek ingatlant ad bérbe. A magánszemély nem rendelkezik adószámmal a bérbeadási tevékenységhez, mert a jogszabály erre lehetőséget ad neki. Mivel nincs adószáma, nem tud számlát kiállítani. A bérbeadónak ebben az esetben magánszemélyként milyen számviteli bizonylatot kell kiállítania, ha a kifizető a bérleti díjat átutalással teljesíti? Az adóelőleg tekintetében, a magánszemély 50 % költséghányadig bármilyen mértékű nyilatkozatot tehet (például 30 vagy 40 %). Válaszát tisztelettel köszönöm.
Ingatlan-bérbeadás Ausztriában
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Kérdésem: Cégem budapesti székhellyel és ausztriai fióktelephellyel rendelkezik, részben ingatlanhasznosítás a tevékenységünk. Az Ausztriában saját tulajdonban lévő ingatlant bérbe adjuk különböző időszakokra, magánszemélyeknek. A bevétel a devizaszámlánkra folyik be. Az áfa szempontjából az ingatlan-bérbeadásra cégünk nem választotta az áfa felszámításának lehetőségét, tehát belföldön sem fizetünk a bérbeadott ingatlanjaink után áfát. Hogyan kell áfáztatni az Ausztriában kiadott ingatlanokat (közösségen belül értékesített szolgáltatás területi hatályon kívüli), és az áfabevallásban hol kell szerepeltetni ezt a bevételt? Előre is köszönöm válaszát.
Telephely
Kérdés
Ha egy kft. fő tevékenységét, ami számítástechnikai szolgáltatás, Budapesten végzi, de van egy ingatlana vidéken, amit ideiglenesen bérbe ad, akkor be kell-e jelentenie a NAV-nál telephelyként, és ha nem teszi, milyen következményei lehetnek az adózás területén?
Szja költségelszámolási mód
Kérdés
Magánszemély adószámmal lakást ad bérbe. A bérbeadásról számlát állít ki, amelynek ellenértékéből a kifizetők nyilatkozat alapján 10 százalékos költségátalányt érvényesítve levonták az adóelőleget. A magánszemélynek egyéb jövedelmei is vannak (tagi kivét, osztalék). A 2013. évi szja-bevallását túl hamar adta be, és egy jövedelmet elfelejtett feltüntetni. Ebben a bevallásban a bérbeadását 10 százalékos költségátalány elszámolásával adta be az önálló tevékenységeire vonatkozóan. Amikor az önrevíziót készítette felhívtam a figyelmét, hogy a bérbeadással szemben jogszerűen érvényesíthet értékcsökkenési leírást. (Az ingatlant kizárólag a bérbevevők használják). Kérdésem: beadhatja-e most az önrevíziót jogszerűen, úgy, hogy a költségelszámolási módot utólag változtatja meg, tételes költségelszámolást érvényesít, és ezáltal visszaigényelhető adója keletkezik? Köszönöm.
Egészségügyi hozzájárulás elszámolás
Kérdés
Az 1 millió forintot meghaladó ingatlan bérbeadásából származó jövedelem esetén fizetendő 14 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás nem számolható el költségként 2014-től, ezért kérdésem, hogyan, mivel szemben kell könyvelni az előírást?
Áfateljesítés halasztott fizetés esetén
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben kérem szíves véleményét. Cégünk raktározással és tárolással foglalkozik. Több 10 000 m2 területet bérlünk egy vállalkozástól, melyből 500 m2-t bérbeadunk egy harmadik cégnek. Felek a hatályos áfatörvény 58. § (1) bekezdése szerinti határozott időre szóló (havi) elszámolásban állapodnak meg. A bérleti szerződés időtartama 5 év. Felek megállapodnak, hogy 12 hónapon keresztül (2013. 10. 01.- 2014. 09. 30.) a bérlő nem fizet bérleti díjat. Az első bérleti díj fizetés a bérleti jogviszony kezdetétől számított 13. hónaptól keletkezik, az erről szóló számlát a tárgyhónapot megelőző hónap 15-ik napján, 15 napos fizetési határidővel állítjuk ki, majd ezt követően 48 hónapig az előzőben leírt módon történik. Az első év – 12 hónap – nem fizetett bérleti díjat 48 hónapra egyenlő részben elosztva, a havi bérleti díj felett számlázzuk ki. A halasztott fizetést a bérlő kérte likviditásának megőrzése érdekében. Azt szeretném megtudni, hogy az első 12 hónapot miként kell kiszámlázni, hogy az áfatörvény előírásainak megfeleljünk? Várom válaszát, üdvözlettel Gy.A.
Ingatlan-bérbeadás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Társas vállalkozás adószámmal rendelkező magánszemélytől bérel ingatlant. Az ingatlanban a házastársak tulajdoni hányada 50-50 százalék. A bérleti szerződést a Kft. a feleséggel kötötte meg, ő az aki a számlát kiállítja, tőle kerül levonásra az szja-előleg. Kérdésem az, hogy szükséges-e akár a bérleti szerződésben, vagy külön megállapodásban csatolni a tulajdonostársnak - jelen esetben a férjnek - a nyilatkozatát, melyben hozzájárul ahhoz, hogy a bérbeadási tevékenységet a feleség végezze, így az adókötelezettség is őt terhelje. Válaszát előre köszönöm.
Egyéni vállalkozás meggátolja-e a magánszemélyként bérbeadást
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ha van egyéni vállalkozóként adószámom, csak azzal adhatom bérbe a lakásomat? (Ami a vállalkozásom székhelye is, de nem az egész lakást adnám bérbe.) Vagy a kettő független lehet egymástól? Netán vissza kellene adnom az egyéni vállalkozóit, hogy magánszemélyként kiadhassam a lakást? Ha igen, ezt az év bármelyik szakában megtehetem? Köszönettel várom a választ.
Melyik a kedvezőbb adózású?
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Saját tulajdonú lakásom egyes helyiségeit rendelő céljára kiadnám, oly módon, hogy rendelési időt lehet bérelni. Nyugdíjas, kiegészítő foglalkozású egyéni vállalkozó vagyok, de egyesek szerint előnyösebb lenne, ha magánszemélyként adnám bérbe a helyiségeket. Valóban előnyösebb-e, ha minden adózási és egyéb pénzügyi szempontot figyelembe veszünk? Például rezsiköltség, takarítószerek, recepciós bérének, honlap készítésének és üzemeltetésének költségként való elszámolhatósága mindkét esetben lehetséges-e? Köszönöm a választ!
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
