241 találat a(z) ingatlan bérbeadása cimkére
Lakóingatlan-bérbeadás – áfakör változása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Áfás társaság a bérbeadásra az áfa hatálya [88. § (1) b)] alá kerülést választotta, bérbeadás nyújtásakor áfásan állítja ki számláit. Vásárolt egyéb ingatlant (apartman) és lakóingatlant is bérbeadás céljára. Amennyiben a következő évtől kezdve visszalépne a 88. § (1) b) pont alól az áfamentes körbe, úgy 1.) az apartmanon, illetve 2.) a lakóingatlanon végzett felújítások levonásba helyezett áfájának korrekciójára szükség lesz-e az áfatörvény 135-136. paragrafusaiban előírt 240 hónapos figyelési időszaka miatt? Nagyon köszönöm: Bódis Virág
Ingatlan-aktiválás
Kérdés
Egy kft. lakóházat épített, melyet bútorozottan bérbead. Az építés és a berendezési tárgyak bruttó értéke összesen 200 millió forint. Az Sztv. 26. § (2) bekezdése határozza meg az ingatlan fogalmát és a 47. § (7) bekezdése szerint a tárgyi eszköz biztonságos üzemeltetéséhez, rendeltetésszerű használatához szükséges tartozékok a tárgyi eszköz bekerülési értékének részét képezik. A fentiek alapján kell eldöntenünk, hogy mit kell az épület bekerülési értékeként számításba venni, ami aztán meghatározza, hogy a társaság ingatlannal rendelkező társaságnak minősül-e, ezért fontos az ingatlanként vagy berendezési tárgyként történő aktiválás meghatározása. Kérem segítségét, hogy ingatlanként vagy berendezési tárgyként aktiválandók az alábbi eszközök: – jakuzzi, infraszauna 4 millió forint, – lámpák, világítótestek, csillárok 15 millió forint. (Kardos Péter-dr.Szakács Imre-Tóth Mihály: A számvitel nagy kézikönyve 2014. 60. oldalán: Irodai, igazgatási berendezések, felszerelések között számolandók el az irodában használatos tartós, 1 évnél hosszabb idejű használati eszközök, például csillárok.) – méretre gyártott konyhabútor 3 millió forint értékben, és méretre gyártott „beépített” bútor 5 millió forint értékben, ezen bútorok kibontás után is rendeltetésszerűen használhatók, – fürdőszobai mosdó alatti bútorok, tükör 2 millió forint, – szabadon álló kád 1 millió forint, – függöny, karnis, roló 1 millió forint.
Ingatlan-bérbeadás költségei, adózása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Bérbeadtam a házamat május 1-jétől. A bérleti szerződés megkötésekor megállapodtunk a bérlőkkel, hogy a szerződéskötéskor a házban nem található egyes berendezési, felszerelési tárgyakat biztosítom részükre. Elszámolható-e a szerződéskötést követően beszerzett bútorok, függőny, stb, illetve az udvarrendbetétel költsége a bérleti díjjal szemben? Másik kérdésem az, hogy mikor kell először adóelőleget fizetnem, és annak összegét hogyan kell megállapítanom? Mekkora költséghányadot vehetek maximálisan figyelembe az adóelőleg megállapításánál? Az éves bevallásban milyen mértékig vehető figyelembe költség a bevétellel szemben a jövedelem megállapításához? Válaszát előre is köszönöm.
Lakóingatlan-vásárlás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Kft. vásárolhat-e lakás céljára szolgáló helyiséget bérbeadás céljából, ami történhet akár magánszemély, akár társaság részére? Köszönettel: Nyárfás Istvánné PHARMADOR 2000 Kft.
Iparűzési adónál a bérbeadott ingatlan telephely, de...
Kérdés
Ha a bérbeadott ingatlan egy benzinkút, amely a bérlő telephelye, és ő fizet az ott folytatott tevékenység után iparűzési adót, a bérbeadó mi alapján köteles erre, mivel neki ott sem irodája, sem alkalmazottja, sem tevékenysége nincs? Köszönettel: Jeszenszky Lászlóné
Építményadó továbbszámlázása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ügyfelünk ingatlanokat ad bérbe (lakás, üzlethelyiség). A bérleti szerződések tartalmazzák, hogy az ingatlan után fizetett építményadót, biztosítási díjat a bérbeadó áthárítja a bérbevevőnek. Helyesen jár-e el a bérbeadó, ha az áfatörvény 70. § (1) bekezdés b) pontja alapján számlázza tovább az építményadót, biztosítási díjat a bérbevevőnek, mely osztja a főszolgáltatás, azaz a bérbeadás áfarendszerbeli megítélését. Köszönettel: Schmidtkáné Hartai Angela
Ingatlan térítésmentes használatba adása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Szeretném kérni a segítségét ennek a helyzetnek az adóügyi vonatkozásainak megfejtésében. Magánszemély a tulajdonában lévő ingatlant térítésmentesen rendelkezésére bocsátja egy kft.-nek. A kft. az ingatlant bérbeadja, bevétele keletkezik, ezzel szemben pedig fizeti a rezsi költségeit (a rezsiszámlák az ő nevére érkeznének). Van ennek bármilyen adóvonzata bármelyik fél részéről? Köszönöm a segítségét.
Ingatlan bérbeadása házastársak
Kérdés
Tisztelt Szakértő 1.) Több éve 1 millió forint a határ az ingatlan-bérbeadásnál magánszemélyeknél eho megfizetése nélkül, 16 százalék szja megfizetése mellett. KÉRDÉSEM: 2015-ben is 1 millió forint a határ? 2./ Egy házaspár közös vagyonként birtokol 1 lakást + 2 garázst. Magánemberként, lakáskiadásra kiváltott adószámmal 1 ingatlant ki lehet-e adni személyenként (férj, feleség), külön 1-1 millió forintos összegért 50-50 százalékos arányú számlázással? Példa: 1 lakás bérbeadása egy kft. részére: 50 000 forint/hó, amit a feleség számlázna (a férj ugyanígy 50 000 forint/hó összeget számlázna le. Fontos: a tulajdoni lapon a lakás külön néven szerepel. A férj nevén lévő 2 garázst csak a férj adhatja ki? Vagy a garázsokból egyet a feleség és egy garázst a férj adhat bérbe? (A házastársak 16 éve élnek együtt.) A házaspárnak jelenlegi KÖZÖS VAGYONUK a nevezett ingatlanok! Köszönettel várom válaszát.
Tárgyi adómentes tevékenység
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A kft. fő tevékenysége jelenleg bérbeadás áfa hatálya alá bejelentkezve. Új tevékenységekkel is szeretne a jövőben foglalkozni: 8690 ’08 Egyéb humán egészségügyi ellátás, valamint 9604 ’08 Fizikai közérzetet javító szolgáltatás. Kérdésem, hogy e két tevékenység tárgyi adómentes körbe tartozik-e, ha igen, végezhető áfamentesen az egyébként 2-es adószámmal rendelkező kft.-ben? Nagyon köszönöm a válaszát!
Családi adókedvezmény bérbeadásból
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A családi kedvezmény az összevont adóalapot csökkentő kedvezmény, amelyet a jogosult – jogosultsági hónaponként – az eltartottak számától függően a kedvezményezett eltartottak után érvényesíthet. A családi kedvezményt az arra jogosult év közben az adóelőleg megállapítása során is érvényesítheti. Amennyiben a magánszemély az összevont adóalapba tartozó bevételét olyan kifizetőtől kapja, amely adóelőleget megállapító munkáltatónak, illetve 2015. január 1-jétől a magánszemély részére rendszeres bevételt juttató kifizetőnek minősül, akkor a kedvezmény érvényesítésére vonatkozó adóelőleg-nyilatkozatot adhat ezen kifizetőknek. A változás eredményeképpen a családi kedvezmény például abban az esetben is érvényesíthető, ha a magánszemély tartós megbízási jogviszonyból, kifizetőtől ingatlan-bérbeadásból származó rendszeres jövedelmet szerez. Kifizető: az adózás rendjéről szóló törvényben meghatározott személy, azzal az eltéréssel, hogy kifizetőnek minősül a külföldi személy által belföldi szolgáltatói tevékenysége tekintetében megbízott belföldi illetőségű hitelintézet is, ha az ilyen megbízás alapján belföldön adóköteles jövedelmet fizet ki (ír jóvá). Ha magánszemély ad ki magánszemélynek ingatlant, ebben az esetben, aki az ingatlant kiveszi, kifizetőnek minősül? Az ingatlan kiadásából származó bérleti díj után lehet-e, havonta lehet-e, és ha igen, milyen módon érvényesíteni a családi adókedvezményt? Köszönettel.
Olaszországban bejegyzett cég ingatlanvásárlása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Az alábbi esetre tekintettel kérném szíves állásfoglalásukat. Olaszországban bejegyzett gazdasági társaság ingatlant vásárolt Magyarországon. Az ingatlant bérbe kívánja adni. E tevékenységhez szükséges Magyarországon adószámot kiváltania? Az adózása a magyar szabályoknak megfelelően történik? Tekintettel a fentiekre, milyen adófizetési kötelezettsége keletkezik? Segítségüket előre is köszönöm Tisztelettel: Gyerő Szilvia
Ingatlan-bérbeadás utáni adózás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Az alábbi, adózással kapcsolatos kérdésre kérem szíves válaszukat. Magyarországon magántulajdonban lévő ingatlan (lakás) kiadása esetén, milyen adójellegű fizetési kötelezettség keletkezik, amennyiben a tulajdonos külföldön él és dolgozik, a külföldi tb-t fizeti, hazai, magyarországi más jellegű bevétele, mint a lakásbérletből befolyó havi 95 000 forint, nincs. A negyedévenkénti adót a lakásbérbeadás után rendszeresen befizeti. Ezek után az adóbevalláskor mi a teendő? Tisztelettel: Dr. Rékai Miklós rekai.miklos@gmail.com
Ingatlan-bérbeadás áfája
Kérdés
Tisztelt Adózóna! Ügyfelünk 2015. 01. 01-től választotta az ingatlan-bérbeadás adókötelessé tételét. A kérdésem az lenne, hogy számlázás szempontjából melyek azok a tételek, amelyeket már áfatartalommal kell kiállítani? 1. A számla kelte 2015. 01 .01. napját követi. 2. Az elszámolási időszak 2015. 01. 01. napját követi. 3. A teljesítés időpontja (esedékesség) 2015. 01. 01. napját követi. Sajnos a NAV tájékoztatási osztályán sem tudtak biztosat mondani.
Bérbeadás
Kérdés
Szeretném megkérdezni, hogy ha adószámos nyugdíjas magánszemély bérbeadja a lakását 100 ezer forintért, mikor, és milyen adófizetési kötelezettsége keletkezik?
Magánszemély adószámmal
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A kérdésem arra irányul, hogy ha egy 7-es adószámmal rendelkező személy tevékenységi köre nem terjed ki a bérbeadásra, ugyanakkor 2014-ben bérbe adott ingatlant, megtehette-e azt a 7 es adószámú tevékenységi köre bővítése nélkül? Elegendő-e a szerződés alapján számfejteni, és az adót levonni, valamint a 08-as bevalláson jelenteni? Várom válaszát, köszönöm.
NAV-feketelista: ők nem tettek eleget bejelentkezési kötelezettségüknek
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) honlapján közzétette a bejelentkezési kötelezettségüket elmulasztó adózók friss listáját.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
