241 találat a(z) ingatlan bérbeadása cimkére
Több tulajdonos – bérbeadás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy helyrajzi számon álló, 2 db lakóházként és 2 db gazdasági épületként nyilvántartott ingatlant adna bérbe a két tulajdonos. Ezzel kapcsolatban két kérdésem van: 1. Az ingatlanok együttesen jelenleg egy panzió több épületeként üzemelnek. A bérbeadás után vagy panziónak vagy terápiás háznak fogják használni, nem lakóépületnek. A bérbeadás során van-e annak jelentősége, hogy miként fogják hasznosítani a bérbevevők? 2. A bérbevevő egy alapítvány lesz, ezáltal kifizetőnek minősül. Szja-előleget kell majd levonnia a bérbeadóktól. Kérdésem, hogy több tulajdonos esetén ez hogyan oldható meg? Mindkét tulajdonosnak külön-külön kell megszereznie a bevételt, és külön-külön vonnak tőlük adóelőleget, vagy tulajdoni arányuknak megfelelően év végén fognak csak megosztozni a bevétellel és a levont adóval? 3. Ha csak év végén kell megosztozni, akkor az hogyan kezelhető, hogy csak egyiküktől vonnak le adóelőleget, egyikük nevére fognak a 08-as bevallásban adatot közölni, ugyanakkor ezt két ember fogja bevallani, úgy, hogy az egyikőjükről nem is szolgáltattak adatot? Köszönöm!
Ingatlan bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Családi házamat (ami 50-50%) tulajdonban van a férjemmel, szeretnénk bérbeadni. A férjem katás egyéni vállalkozó, ezért úgy gondolom, hogy az én nevemen történne a bérbeadás, hogy a katás éves 12 milliós keretet ne terhelje a bérletidíj-bevétele (nyilatkozattal hozzájárul a bérbeadáshoz). A bérbeadást magánszemélyként – adószám kérése nélkül – szeretném végezni. A bérlő munkásszállás jelleggel szeretné hasznosítani az ingatlant, olyan munkavállalókat szeretne elszállásolni, akik külföldről érkeznek. Tehát a bérleti díjat a cég fizeti. Teljesül-e ilyen módon az adómentesség a bérlőnél? A bérleti szerződésben például 150 000 Ft bérleti díj szerepel, amely a rezsit is tartalmazza, ez a jogszabálynak megfelelő-e a 2019 évben? Köszönöm válaszát!
Ingatlan bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemélyként bérbeadott ingatlan 1 éves bérleti díját a szerződés megkötésekor a bérbevevő egy összegben kifizeti. Jól gondolom-e, hogy ez akkor, a megszerzéskor adóköteles bevétel? Ha ennek ellenére bármely okból megszűnik a bérleti jogviszony jóval az 1 év eltelte előtt, és a bérbevevőnek visszajár az időarányos bérleti díj, mit kell tenni a már megfizetett adóval?Hogyan igényelhető vissza? Válaszukat előre is köszönöm.
Franciaországi ingatlan bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Adószakértő! Magyar kft. Franciaországban vásárolt ingatlant bérbeadás céljából. Kérdésem arra irányul, hogy a kft.-nek milyen adózási és számviteli kötelezettségei vannak a bérbeadással kapcsolatosan? Válaszukat előre is köszönöm. Simon Ágota
Adószám nélkül ingatlan-bérbeadás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemély ingatlanját adná bérbe egyéni vállalkozónak anyagraktározásra. A bérleti szerződés megkötése után milyen teendői vannak a bérbeadónak és a bérbevevőnek? Mivel nincs adószáma, milyen bizonylatot állítson ki a bérbeadó, és ezt az egyéni vállalkozó elszámolhatja költségként? A bérbevevő egyéni vállalkozónak a 1908 bevallás melyik sorában kell vallani a bérbevételt és meg kell neki fizetni a levont 15 százalék szja-t vagy a bérbeadó fizeti? Köszönöm válaszát!
Ingatlan bérbeadás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cégünk tulajdonos/ügyvezetőjének tulajdonában áll tulajdoni lap szerint kivett, beépítetlen terület, amelyen a kft. szeretne egy könnyűszerkezetes üzemcsarnokot létesíteni. Azért, hogy ezt megtehesse, a magánszemély tulajdonosnak fizetne a cég előre egy nagyobb összeget. A kérdésem az lenne, hogy ezután a bevétel után a magánszemélynek milyen adófizetési kötelezettsége keletkezne? A fent leírt ügylet bérbeadásnak minősül-e, illetve hogy milyen költséget tud a magánszemély elszámolni?
Haszonélvező, bérbeadás
Kérdés
https://adozona.hu/kerdesek/2019_5_6_Haszonelvezo_berbeadas_jlo Nagyon köszönöm a fenti kérdéseimre adott válaszát. Szeretném kérni az alábbiakban a megerősítését, hogy jól gondolom-e a következőket: 1.) A haszonélvező magánszemélyek az ingatlanra nem számolhatnak el értékcsökkenést. Mi a helyzet a lakásba vett tárgyi eszközök tekintetében, melyek meghaladják a 200 ezer forintot. Ezekre az eszközökre számolhatnak el értékcsökkenést? Például vettek egy konyhabútort 500 ezerért, akkor erre elszámolhatnak évente 14,5% értékcsökkenést költségként? 2.) És végül a rezsivel kapcsolatban, ha jól értem, akkor kizárólag akkor nem kellene a bevételek között elszámolni, ha a bérbeadó minden hónapban bediktálja a ház fogyasztását a szolgáltatóknak. Ezen havi számlák alapján kiszámolja, hogy mennyi a kialakított lakásra jutott tényleges fogyasztás (például hőmennyiségmérő alapján stb. ) és azt az összeget fogja minden hónapban beszedni a bérbevevőtől. Ebben az esetben a rezsi költséget nem kell beszámítania a bevételi közé és akár a 10 százalékos költséghányadot is választhatja az adózás tekintetében. Előre is köszönöm a választ.
Katás adózás mellett bérbeadás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Katás adózó magánszemélyként ingatlant ad bérbe. A bérbeadásról kell-e számlát kiállítania, vagy elég egy átvételi elismervény, amely tartalmazza mindazokat az adatokat amit egy számlának is tartalmaznia kell? Köszönöm!
Airbnb adózás
Kérdés
Tisztelt Adózóna! Magánszemélyként szeretnék lakást kiadni Airbnb keretein belül. Szeretném megkérdezni, hogy mi ennek a menete? Milyen szabályok vonatkoznak rám, illetve hová kell bejelentenem magam? Milyen adózási szabályozás alá tartozom? Azt tudom, hogy az önkormányzathoz be kell jelentkeznem, de elvileg ez rövidtávú ingatlan-bérbeadásnak minősül, és az nem egyenlő a sima ingatlanbérbeadással és annak szabályozásával. Olvastam, hogy kell hozzá adószám, illetve számlaadási kötelezettség terhel. Nem volt egyértelmű számomra, hogy az online pénztárgép használata kötelező-e. Előre is köszönöm segítségüket!
Idegenforgalmi adó
Kérdés
Tisztelt Adószakértő! Ingatlanforgalmi Adóval kapcsolatosan merült fel az alábbi kérdés: Van egy ingatlan, amit nyaranta egy-egy visszatérő családnak adnak ki nyaralni, tehát nem rendszeresen. A ház a fiú nevén van, ő a tulajdonos, de az édesanyja a haszonélvező. Az IFA-t a hölgy nevén fizetik be, a vendégkönyv is a hölgy nevén van. Felmerült benn a kérdés, hogy jól csinálják-e? Van-e annak NAV és IFA szempontjából jelentősége, hogy a kiadott ingatlanban ki a tulaj és ki a haszonélvező? A hölgy magánszemélyként adja ki az ingatlant, míg fia vállalkozó, de nem szállásadó tevékenységgel.
Ingatlanértékesítés
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Már kérdeztem ez ügyben, de pontatlanok voltak az értesüléseim. Egyéni vállalkozó vásárolt egy ingatlant 1995-ben, melynek az áfáját visszaigényelték. 2008-ban bővítette a tevékenységi körét bérbeadással, az ingatlant a mai napig bérlik. Most szeretné értékesíteni. Járható út-e, hogy miután magánszemélyként vásárolta, a felét elajándékozza a feleségének? Természetesen a feleség is leadózná az értékesítéskor. Jól tudom-e, hogy az ingatlanértékesítés áfamentes, miután nem jelentkeztek be a bérbeadásnál az áfába? A vállalkozó bevételként adózna az értékesítéskor. Mivel nagy összegről van szó, keressük az adó optimalizálás lehetőségét...Válaszát előre is köszönöm.
Nyugdíjas egyéni vállalkozó – 2018 szja
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy nyugdijas egyéni vállalkozó 2018. 11. 06. napján megszüntette a vállalkozását. Ugyanettől a naptól kezdve adószámos magánszemélyként egy cégnek bérbe ad egy ingatlant. Kérdésem: a 2018-as szja-bevallás elkészítésére és a beadásra vonatkozik. Két külön bevallás kell-e: egy a vállalkozás megszüntéig (2018. 11. 06.) és egy mint adószámos magánszemély (2018. 11. 06 –12. 31), vagy pedig egy bevallásban kell az egész évi bevételeivel elszámolnia? Köszönettel.
Ingatlan bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy áfakörös egyéni vállalkozó bérbe szeretné adni az ingatlanát, de nem az egyéni vállalkozás keretében, hanem magánszemélyként, mivel az ingatlan nincs az egyéni vállalkozás eszközei között. Kérdéseim: 1. Ezt a tevékenységet közvetlenül a NAV-hoz kell bejelenteni a T101E nyomtatványon (nem egyéni vállalkozóként végzett tevékenységként)? 2. Kell-e számlát adni az ingatlan-bérbeadásról, vagy mivel az ingatlan-bérbeadás áfamentes tevékenység, ezért elég az átvett bérleti díjról egy számviteli bizonylatot kiállítani? Köszönettel: Erdélyi Andrea
Ingatlan bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy kft. magánszemélytől bérel ingatlant, aki magánszemélyként adózik utána, egyben ő a kft. 50%-os tulajdonosa és az ügyvezetője is. Szabályos-e ez így, illetve milyen adózási szabályokra kell figyelemmel lenni? Köszönettel: V. Ildikó
Lakásfelújítási költségeinek áfa-visszaigénylése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A következő témában kérem szíves állásfoglalását. A bérbeadás még nem kezdődött meg, a tevékenységi körökben jelenleg még nem is szerepel az ingatlan bérbeadása. A felújítás befejezése után kezdődő bérbeadásra az első számla kiállításával egyidejűleg – az új tevékenység felvétele mellett – az áfafizetést kívánjuk majd bejelenteni. A még zajló felújítással kapcsolatos előzetesen felszámított áfa levonására folyamatosan van-e mód, vagy csak az első áfás ingatlanbérbeadás-számla kiállításakor, utólag? Köszönettel.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
