Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély, aki egy kft.-ben hol csak tag, hol pedig ügyvezető, a tulajdonában álló ingatlant kiadhatja-e a kft.-n keresztül? A kft. tevékenységi körében benne van a bérbeadás, több kft.-tulajdonú ingatlant bérbe is ad. Segítségét köszönöm. Ildi
Tisztelt Szakértő! Az alábbiakban szeretném a segítségét kérni. Adott egy ingatlan, ahol a 100%-os tulajdonos egy kiskorú magánszemély. Úgy adódott, hogy ezt az ingatlant most bérbevenné egy magánszemély, akinek számlát kell leadnia a munkahelyén, mert számlára tudja a munkáltató a lakhatási támogatást kifizetni. Milyen módon lehetne ezt az ingatlant bérbe adni? Ki (kiskorú vagy a törvényes képviselője) tudna adószámot kérni erre vonatkozóan a NAV-tól, hogy számlatömböt lehessen vásárolni? Kinek kell bevallania ezt a jövedelmet? A kiskorúnak? Köszönöm szépen a segítségét!
Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély lakást ad bérbe saját tulajdonában álló vállalkozásának, melyben a vállalkozás gazdasági tevékenységét folytatja. A bérleti díjon felül a vállalkozás közvetlenül megfizetni a társasháznak a közös költséget és az önkormányzatnak az építményadót. Kérdéseim: - Mi lesz az szja alapja - 10 százalékos költséghányadot alkalmaz -, az átutalt összeg vagy az átutalt összeg felbruttósított összege? Közös költség 44 305 forint, amelyet átutal a társasháznak vagy 51 220 forint ...ha az előbbi összeg, akkor az szja-t ki köteles rendezni és milyen módon? ..mint kifizető szjaelőleg-levonási kötelezettség terheli a vállalkozást? - Számvitelben hogyan tudjuk elszámolni a közös költséget és építményadót bérleti díjként vagy egyéb igénybe vett szolgáltatásként vagy egyéb ráfordításként? Köszönettel: - amennyiben közös tulajdonukban állna az ingatlan, de teljes egészében a vállalkozás használná fenti költségeket meg kellene osztani?
Tisztelt Szakértő! Magánszemély a tulajdonában lévő lakást szívességi használat címén kívánja bérbe adni egy kft.-nek, melynek ő a tulajdonosa. A kft. kereskedelmi szálláshelyként szeretné továbbadni az airbnb közreműködésével. Van-e ennek törvényi akadálya? A cég jogosult-e ebben a formában bérbe adni? A választ megköszönve: Tóthné Ildikó
Tisztelt Szakértő! Ingatlan-bérbeadással foglalkozó cég vagyunk, a tevékenységet áfakötelessé tettük. Szerződésünk úgy szól, hogy bérlő az első havi bérleti díjjal egyidőben megfizetni tartozik még két havi bérleti díjjal megegyező összeget. Az egyik a majdani, bizonytalan, utolsó (felmondási) havi bérleti díjként szolgál. A másik helyreállítási díjként. Ez utóbbi nem kaució, mert a szerződés megkötésekor elkérjük, és a szerződés megszűnésekor megtartjuk. A kérdésem az, hogy ezen ügyleteket az Sztv. és áfatörvény szerint hogy kellene kezelni? Jelenleg a felmondási havi bérleti díjat és a helyreállítási díjat is kiszámlázzuk a szerződéskötés dátumával mint teljesítési időponttal, és árbevételként könyveljük. A felmondás havi bérleti díjat időbelileg elhatároljuk. Köszönöm.
Tisztelt Szakértő! Egy szolgáltatási tevékenységet végző katás egyéni vállalkozó vállalkozói tevékenységéhez ingatlant bérel. Ugyanebben az ingatlanban más egyéni vállalkozók is végeznek szolgáltatási tevékenységet. Az ingatlant bérlő katás egyéni vállalkozó részükre az ingatlan bérleti díjából X-X forintot továbbszámláz. Mivel katás egyéni vállalkozónak nem lehet ingatlan-bérbeadásból vállalkozói bevétele, ezért ezt a tevékenységet magánszemélyként végezheti csak. Megfelelő-e az az eljárás, hogy ha a kiállított számlára nem írja rá, hogy "kisadózó", azzal jelezve, hogy ezek nem vállalkozói bevételek? Ha igen, akkor ezek a bevételek önálló tevékenységből származó bevételek lesznek? Ebben az esetben a bevételből levonhatja-e a részére számlázott ingatlan teljes bérleti díját mint költség, vagy az a vállalkozásával kapcsolatban felmerült költségnek minősül? Kérem írják le, hogy ez így alkalmazható-e, és amennyiben nem, úgy kérek javaslatot, hogy milyen módon van lehetősége bérleti díjat megosztani a többi vállalkozóval?
Tisztelt Szakértő! Adószámos magánszemélyként önálló tevékenységként ingatlan-bérbeadás mellett egy magánszálláshelyen fizető-vendéglátás tevékenységet is folytatok. Kérdéseim: 1. Ingatlan bérbeadás esetén alkalmazhatom a jövedelem megállapítására a tételes költségelszámolást, miközben emellett – a tételes átalányadózás valamennyi feltételének megfelelve – a fizető-vendéglátás tevékenység után a tételes átalányadózást választom? Alkalmazható a kétfajta adózás egymás mellett? 2. Az alanyi adómentesség felső határába (12 millió HUF) az ingatlan-bérbeadás, mint "egyéb speciális jellegére tekintettel adómentes" tevékenység bevétele is beszámítandó? 3. A magánszálláshelyen végzett fizető-vendéglátás tevékenységnek, így a tételes átalányadózás egyik feltétele a maximum 8 szoba. Mi a szoba definíciója? Az 1993. évi LXXVIII. törvény lakószoba fogalma vagy a 239/2009. (X. 20.) módosított kormányrendeletben található meghatározás (szoba: a szálláshely azon önállóan értékesíthető, egyedi hozzáféréssel rendelkező egysége, amely egy vagy több helyiségből áll, és egy vagy több vendég egyidejű elszállásolására alkalmas). Mi a tételes átalányadó alapja? Köszönettel,
Szeretném megkérdezni, hogy egyéni vállalkozó panzió szolgáltatásra választhatja e a kata szerinti adózást? A választás évében nem szerzett bevételt sem magántulajdonú, sem bérelt ingatlan bérbeadásából.
Tisztelt Szakértő! Adott egy közhasznú egyesület, amely 2019-ben 140 millió forint árbevételt produkált, támogatásokból, adományokból és pályázatokból + 1 millió forintot ingatlan bérbeadásból, összesen: 151 M forint. Eladott egy ingatlant (tárgyi eszköz) 26 milli forintért. Így összesen 167 millió forint árbevétele volt. Hogyan számoljuk ki a társasági adót? Az árbevétel miatt van 15 százalék mentesség, az 25 millió forint. Az eladott ingatlan értéke 26 millió – 25 millió = 1 millió lesz az adóalap? 9 százalék tao-val? Köszönöm!
Magánszemély 8 ingatlant, lakóházat vásárolt befektetési céllal, bérbeadás útján adószámos magánszemélyként hasznosítja. Ebben az esetben minősíthető ez gazdasági tevékenységnek, ki kell-e váltani az egyéni vállalkozói igazolványt? Ugyanez a magánszemély egy kft. tulajdonosa, ügyvezetője, és ez a cég bérli az összes ingatlant iroda céljára. Mitől függ, hogy ezen magánszemély bérbeadási tevékenysége gazdasági tevékenység vagy nem ?
Tisztelt Válaszadó! NEM KATÁS viszont ÁFÁS egyéni vállalkozóként könyvelési szolgáltatást végzek. Magánszemélyként szeretném bérbe adni örökölt lakásomat, és nem szeretnék bérbeadás tekintetében bejelentkezni az áfa alá. Mivel a könyvelési szolgáltatás miatt van adószámom, és számlát állítok ki, a bérbeadásról is kell számlát kiállítanom? Vagy a szerződés elegendő számviteli bizonylatnak minősül, mivel magánszemélyként adom bérbe az ingatlant? És be kell jelentenem 101E-n, hogy nem egyéni vállalkozói minőségben bérbe adok ingatlant? Teljes a keveredés ez ügyben nálam. Köszönettel: Kocsis Gabriella
Tisztelt Szakértő! Egy kft. 2018-ban a tulajdonában lévő földterületre a Vodafone-nal bérleti szerződést kötött. A szerződést a bérbevevő készítette elő, abban a bérleti díj nettó+áfa összegben került megállapításra. A kft. ennek alapján állította ki a számlát. Viszont a NAV felé nem jelentette be, hogy áfakötelessé tenné az ingatlan-bérbeadást (nem volt ismerete erről a törvényi szabályról). Kell-e kezdeményezni a Vodafone-nál a szerződés módosítását és ennek megfelelően javítani a számlát és önrevíziót végezni áfa tekintetében? Esetleg, ha a felek így egyeztek meg, akkor számlázható áfásan a szerződés alapján? Vagy nem is tekinthető érvényesnek a szerződés emiatt? Köszönettel
Az áfaalany, aki az áfát az általános szabályok alapján állapítja meg, annak az üzlet bérbeadása áfás tevékenység-e? Vagy áfa nélküli, mivel az ingatlan-bérbeadás mentes az adó alól? Köszönöm válaszukat.
Tisztelt Cím! Ingatlan bérbeadása (a székhelytől eltérő városban) a helyi adókról szóló törvény szerint telephelyet keletkeztet. Ezt a címet elég csak az önkormányzatnak bejelenteni telephelyként vagy a cégbíróságon is be kell? A vállalkozás törzsadataiban régebbi telephelyek is szerepelnek, amelyek már megszűntek, a cégbíróságon nincsenek már bejegyezve, azokat szeretném töröltetni. Illetve még a törzsadatokban szereplő régi adatokat – mint például NAV képviselő, tulajdonosok, ezek a cégbíróságon már szintén nem szerepelnek – szeretném rendbe tenni. Hol és milyen formában tudom ezeket a változásokat bejelenteni? Válaszukat előre is köszönöm! Üdvözlettel: Komáromi Judit
Tisztelt Szakértő! A 2020. július 01-jétől kezdődő időszaknál az áfatörvény 2007. évi CXXVII. 10. mellékletében számla adatszolgáltatással kapcsolatban merült fel egy érdekes kérdés. Ha egy adószámmal rendelkező magánszemély (egyéni vállalkozónak nem minősülő természetes személy adóalany), belföldön nyilvántartásba vett adóalany részére ingatlant ad bérbe, akkor úgy tűnik, hogy rá is vonatkozna majd az adatszolgáltatási kötelezettség (összesítő jelentés). A magánszemély az adószám kiváltásakor illetve bejelentkezésekor az áfában a tevékenységére nem választotta az adókötelessé tételt, illetve nem volt kötelezett közösségi adószám kiváltására, így a számlaadási kötelezettség alól tudomásom szerint 2018. január 01. napjától mentesül. Ha igen, akkor megteheti-e, hogy megszünteti az adószámát mint magánszemély, illetve továbbra is bérbe adhatja-e az ingatlanját a belföldi adóalanynak számla kibocsátása nélkül? Válaszát köszönöm
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték