Otthon Start Hitel program: megjelent a rendelet, külföldiek is élhetnek a lehetőséggel

Megosztás Tetszik

Megjelent a Magyar Közlöny 89. számában az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3 százalékos lakáshitelről szóló kormányrendelet. A korábban közöltekhez képest több változást tartalmaz a jogszabály. A kölcsönt kettős állampolgárok, huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkező harmadik országbeliek is igénybe vehetik. A hitelből szerzett lakást bérbe is lehet adni.

Szigorítás, hogy nem lehet haszonélvezettel terhelt lakást vagy résztulajdont venni a hitelből, és az eladó nem lehet a vevő közeli hozzátartozója vagy élettársa. Könnyítő feltétel viszont, hogy ha szülőt von be adóstársként a hitelfelvevő, akkor elég egyiküknek megfelelni a meglévő vagy korábbi lakástulajdonra vonatkozó feltételeknek.

Ugyan az örökléssel szerzett ingatlantulajdon nem kizáró ok, arra viszont nem lehet felvenni a kedevzményes lakáshitelt, hogy családtagok kivásárolják a másik örökös tulajdonjogát, és így szerezzenek saját ingatlant, az eladó nem lehet a vevő közeli hozzátartozója.

A lakáshitel maximális összege 50 millió forint, teljes futamideje legfeljebb 25 év, kamata legfeljebb 3 százalék, az önerő minimum 10 százalék lehet. Lakásnál 100 millió, háznál 150 millió forint a maximális bruttó vételár, illetve bekerülési költség. Érdekes kitétel, hogy otthon vásárlásánál annak vételára legfeljebb 20 százalékkal eltérhet a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől.

A kölcsönre ugyanaz az igénylő csak egy alkalommal jogosult, akkor is, ha már visszafizette a kölcsönt és a kamattámogatást. A kölcsön előtörlesztése esetén az érvényesített költségek mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát.

A kölcsönt igényelheti az a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában 18. életévét betöltött természetes személy, aki az alábbi feltételek valamelyikének megfelel:

a) magyar állampolgár és az a személy, akit a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni,

b) szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény hatálya alá tartozó személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja,

c) harmadik országbeli állampolgár, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazására és tartózkodására vonatkozó általános szabályokról szóló törvényben foglaltak szerint huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkezik, illetve

d) hontalan, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazására és tartózkodására vonatkozó általános szabályokról szóló törvényben foglaltak alapján ilyen jogállásúnak ismerték-e.

Milyen kedvezményeket hozhat a banki verseny?

Megkötés, hogy a  lakás-előtakarékossági szerződés alapján folyósított lakáskölcsön és áthidaló kölcsön, valamint a meglévő kölcsöntartozást nem lehet a kölcsönből kiegyenlíteni.

A kölcsön abban az esetben igényelhető, ha az igénylő a megelőző 10 éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal. Nem kizáró ok a hitel felvételénél,

– ha valaki a kérelem időpontjában és a megelőző tíz éven belül legfeljebb olyan belterületi lakóingatlanban rendelkezett tulajdonjoggal, amelyben tulajdoni hányadának értékbecslő által megállapított aktuális piaci értéke vagy eladott ingatlannál az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15 millió forintot,

– olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezik vagy rendelkezett, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte, vagy

– olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezik vagy rendelkezett, amely haszonélvezettel terhelten került a  tulajdonába, és az érintett lakóingatlanban a  kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik,

– a kérelem benyújtása időpontjában vagy a megelőző tíz éven belül egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett, Nem gond már az sem, ha az elmúlt 10 évben több lakásban is volt akár 50 százalékos tulajdona az igénylőnek, ha az nem egyidejűleg volt igaz.

– házastársaknál elegendő, ha az egyikük megfelel a feltételeknek, s ugyanez igaz az adóstársként bevont szülőre is.

A kölcsön igénylésére jogosultak azok az alkalmi vagy idénymunkások is, akik 30 napnál nem régebbi okirattal igazolják, hogy a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontját megelőző 2 éven belül legalább 200 nap, az egyszerűsített foglalkoztatásról szóló törvény szerinti biztosítotti jogviszonnyal rendelkeznek.

A hitelből szerzett lakást bérbe is lehet adni.

További részletek a Magyar Közlöny 39. számában olvashatók.