60-70 ezer első lakásvásárló zúdulhat a lakáspiacra

Megosztás Tetszik

Az eddigi várakozásokhoz képest is többen vehetik majd igénybe az első lakás megvásárlása vagy megépítése céljából az Otthon Start Program keretében elérhető kedvezményes lakáshitelt a megjelent kormányrendelet-tervezetben foglaltak szerint. A feltételek ugyanis a jogosultak körére vonatkozóan a korábban ismertetetteknél megengedőbbek lehetnek esetén – derül ki az ingatlan.com összeállításából.

A tervezet alapján újdonság, hogy a meglévő tulajdon tényét csak belterületi lakás esetében, és csak 10 évig visszamenőleg kellene vizsgálni, az 50 százalékos tulajdonrésszel rendelkező házastársak is részt vehetnének a programban, illetve nem lenne előírás, hogy be kell költözni az érintett lakóingatlanba. Lakásépítés esetén pedig már a folyamatban lévő építkezésekre is lehetne igényelni az Otthon Start hitelt.

A megjelent tervezet szerint új lehetőséget kapnak a piacra lépésre az otthonukat elvesztett devizahitelesek, a zártkerti ingatlanok tulajdonosai, valamint azok a házastársak is, akik például kiskorú gyermeküknek vásárolnának lakást – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Az eddig nem ismert korlátozó tényező közé tartozik viszont, hogy 5 évig nem lehet eladni a lakást, illetve az igénylőnek nem lehet köztartozása, valamint büntetlen előéletű kell, hogy legyen. Nem vehetnek részt a programban azok sem, akiknek bármilyen állami lakástámogatást vissza kellett fizetniük az igénylést megelőző 3 évben. Az ingatlant lakáscéllal kell hasznosítani, és nem lehet a használatát harmadik félnek átengedni.

A jogosulatlan igénylőknek a támogatott hitelt a jegybanki alapkamat plusz 5 százalék büntetőkamattal kell visszafizetniük.

Az ingatlan.com számításai szerint az Otthon Start indulását követő 12 hónapban 60-70 ezer első lakásvásárló léphet piacra, ami új lendületet adhat a lakáspiacnak és a lakásépítéseknek is. A 100-150 milliós árplafon és négyzetméterkorlát viszont fékezheti a drágulást, így rövid távon nem lehet jelentős és kiugró lakásár-emelkedésre számítani. A magasabb lakásárakkal rendelkező lokációkban – mint például Budapesten vagy Debrecenben – a piac el sem tudna viselni rövid távon egy újabb árrobbanást.

Évente eddig is 20-30 ezer első lakásvásárlóval találkozhattak az eladók, de a következő időszakban megjelenhetnek azok, akik az elmúlt 10 évben a kiemelkedő drágulás miatt kiárazódtak a lakáspiacról, és azok is, akik a következő 3-5 évben terveztek volna ingatlant vásárolni – fogalmazott Balogh László. A szakember szerint az első hullám lecsengését követő 5 évben viszont a korábbinál kevesebb első lakásvásárló léphet piacra, és a számuk 15-20 ezerre mérséklődhet évente.

Balogh László szerint fékezheti a lakásdrágulás tempóját az is, hogy az első lakásvásárlók a vevők kisebb részét teszik ki, ráadásul ők is komolyan alkudoznak majd egy-egy adásvétel során, mivel a kamattámogatott hitelt vissza is kell fizetniük.bBár kedvezményes hitelről van szó, az 50 millió forintos hitelösszeg esetén huszonöt év alatt jelentős összeget, több mint 71 millió forintot kell visszafizetniük az első lakásukat vásárlóknak. A havi törlesztőrészlet – 50 millió forint hitelnél – meghaladja a 237 ezer forintot.