20 év alatt egy új autó árát bukhatja, aki lemarad a támogatott lakáshitelről

Megosztás Tetszik

Egy átlagos, 34 millió forintos, 20 évre felvett lakáshitel esetében a jelenlegi piaci és a kedvezményes kamatszint közötti különbség havi szinten mintegy 56 ezer forintos eltérést jelenthet a törlesztőrészletben. A money.hu elemzése szerint ez összességében akár 13,5 millió forintos többletkiadást is eredményezhet azok számára, akik nem tudják igénybe venni az Otthon Start konstrukciót. A megkérdezett banki szakemberek többsége ugyanakkor a támogatási program célzottabbá tételét tartaná indokoltnak – derül ki a money.hu sajtóközleményéből.

Bár a piaci lakáshitelek kamatai az elmúlt hónapokban stabilizálódtak, továbbra is számottevő az eltérés az államilag támogatott és a piaci konstrukciók között. Jelenleg a legjobb lakáshitel-ajánlatok 5,85–5,99 százalék közötti kamatszinten érhetők el, míg az Otthon Start hitelt igénylők legfeljebb fix 3 százalékos, de a banki versenynek köszönhetően akár már 2,79 százalékos kamattal is juthatnak finanszírozáshoz.

Ez a különbség a gyakorlatban jelentős: egy jelenleg átlagosnak mondható 34 millió forintos hitelösszegnél az egyik legkedvezőbb piaci lakáshitel és a támogatott konstrukció havi törlesztője között több mint 56 ezer forint az eltérés. Hosszú távon mindez összességében egy középkategóriás új autó árával megegyező többletköltséget jelenthet azoknak, akik nem tudják igénybe venni a kamattámogatott hitelt, hiszen a különbség 13,5 millió forintra nő a teljes visszafizetendő összegben.

Az Otthon Start program jövőjével, a feltételek esetleges módosításával kapcsolatban egyelőre hivatalos döntés nem született. A Portfolio által nemrég megrendezett Hitelezés 2026 konferencián a bankszakma képviselőinek 96 százaléka a konstrukció szigorítása mellett foglalt állást. A kritikák elsősorban arra irányultak, hogy a jelenlegi szabályozás a befektetési célú vásárlások előtt is megnyitja a programot, ami a jobb anyagi helyzetű, hitelképesebb rétegeknek kedvez. A banki szakemberek egy része az új építésű lakásokra korlátozná a hitelt, míg a többség szigorúbb rászorultsági feltételeket határozna meg.

„Aki megfelel a jelenlegi feltételeknek, annak érdemes mielőbb döntést hoznia, mert a halogatás akár sokmilliós többletköltséget is okozhat a kondíciók változása és a jogosultság elvesztése esetén” – figyelmeztet Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője. A vásárlás akkor sem feltétlenül ütközik akadályba, ha az eladó csak hónapok múlva költözne ki az ingatlanból. „Az adásvétel előrehozható, az ingatlan pedig akár átmenetileg vissza is bérelhető új tulajdonosától“ – tette hozzá a szakértő.