Illetékmentesség

Tisztelt Szakértő! Egy ingatlan magánszemély tulajdonában áll. Az ingatlanon a magánszemély vállalkozása saját beruházásában lakásokat és üzlethelyiséget épített. Az építési engedélyben és a használatbavételi engedélyben egyaránt a társaság szerepel építtetőként. Az ingatlan tulajdonosa ugyanakkor jelenleg a magánszemély. A cél az, hogy a teljes ingatlan – a telek és a rajta álló épület – a társaság tulajdonába kerüljön. A társaság az ingatlant bérbeadással hasznosítaná. Azt szeretnénk tisztázni, hogy a társaság által már saját költségén létrehozott épület értéke mentesülhet-e a visszterhes vagyonátruházási illeték alól, így a tulajdonszerzéskor kizárólag a telek forgalmi értéke után kellene illetéket fizetni. 1.) A fenti esetben alkalmazható-e az illetékekről szóló törvény 26. § (1a) bekezdés d) pontja szerinti mentesség az épület forgalmi értékére? 2.) Alkalmazható-e, ha a cég a teljes ingatlant egyetlen adásvételi szerződéssel szerzi meg, és az épület társasági tulajdonjogát ezt megelőzően nem jegyzik be a telektől elkülönítve? 4.) Hogyan szükséges meghatározni és igazolni a telek, illetve az épület külön forgalmi értékét az illeték megállapításához? 5.) Befolyásolja-e a mentességet a magánszemély és a társaság közötti tulajdonosi kapcsolat, illetve az, hogy az épületben található lakásokat a cég bérbeadással hasznosítja? 6.) Hogyan kell a mentességet kérni? Az üzletre képzett fejlesztési tartalék felhasználható-e akkor is, ha egy helyrajzi számon van a lakásokkal? Köszönöm!