A nap kérdése: egyéni vállalkozó adószámos magánszemélyként ingatlant ad bérbe – az alanyi áfamentesség számításánál a kettő összeadódik?

Megosztás Tetszik

Az Adózóna oldalán érkezett kérdések a kata és áfa alanyi mentesség értékhatárai, és egymáshoz való viszonyára irányulnak. Szipszer Tamás adószakértő válaszolta meg ezeket.

A kérdés részletesen így szól: egyéni vállalkozó által végzett (nem egyéni vállalkozóként hanem adószámos magánszemélyként) ingatlan-bérbeadás abban az estben is beleszámít-e az alanyi adómentesség értékhatárába (áfa), ha ezt magánszemélyként végzi? A magánszemélyként végzett ingatlan-bérbeadás keretében megfizetett bérleti díj nem tekinthető a kisadózó vállalkozás bevételének, viszont az áfa alanyi mentességet érinti? Felmerülhet áfafizetési kötelezettség a vállalkozói minőségben szerzett bevételre abban az esetben is, ha vállalkozóként megszerzett vagyoni érték önmagában nem lépi túl az áfa alanyi mentes értékhatárt? Példa: katás egyéni vállalkozóként a teljesített ellenérték 16 200 ezer forint, adószámos magánszemélyként az éves bérbeadás összege: 3800 ezer forint. Összeadódik-e a két összeg alanyi adómentesség szempontjából?

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA

Sajnos: igen. Az áfa alanyi mentesség összeghatára számításánál összeadódik a két tevékenység. Ennek pedig az az oka, hogy áfaszempontból a magánszemély és vállalkozó egyetlen adóalanynak minősül.

A magánszemély tehát különböző adózási módot választott az általa végzett gazdasági tevékenységekre, de ezek ellenértéke áfa szempontból összeadódik.